新足迹 › 论坛 › 澳洲生活区 › 投资理财 › 地产投资 › 求大家帮忙看看我的帐算的对不对？

精华好帖回顾
· Amy的找工作业 (2008-8-15) amy_guo2008	· 学习投资之翻译作：房产投资的尽职调查 (2007-12-24) Poweregg
· 没有天赋的孩子考入OC (2009-11-3) patrickzhu	· 第一次做啤酒鸭 (2008-7-31) cctang

查看: 1161|回复: 16

[其他讨论] 求大家帮忙看看我的帐算的对不对？ [复制链接]

luckydog

布鞋族

发表于 2013-4-8 10:40 |显示全部楼层

此文章由 luckydog 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 luckydog 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

本帖最后由 luckydog 于 2013-6-21 15:54 编辑

呵呵

小卡

皮靴族

发表于 2013-4-8 10:47 |显示全部楼层

此文章由小卡原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者小卡所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

mark看看顶顶

天行健

银靴族

发表于 2013-4-8 10:51 |显示全部楼层

此文章由天行健原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者天行健所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

water services fee还得你付，这一年也好几百呢，保险费呢，其他维修之类加上估计能扯平就不错了

评分

参与人数 1	积分 +2	收起理由
luckydog	+ 2	感谢分享

查看全部评分

Poweregg

圣靴族

发表于 2013-4-8 10:51 |显示全部楼层

此文章由 Poweregg 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 Poweregg 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

楼主哪个区？
一般可以做5%或者6%+GST

评分

参与人数 1	积分 +2	收起理由
luckydog	+ 2	感谢分享

查看全部评分

luckydog

布鞋族

发表于 2013-4-8 10:55 |显示全部楼层

此文章由 luckydog 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 luckydog 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

天行健发表于 2013-4-8 09:51
water services fee还得你付，这一年也好几百呢，保险费呢，其他维修之类加上估计能扯平就不错了 ...

哦，那这个还要我来付啊，不过water usage fee就应该租客自己付了吧？

天行健

银靴族

发表于 2013-4-8 10:56 |显示全部楼层

此文章由天行健原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者天行健所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

luckydog 发表于 2013-4-8 09:55
哦，那这个还要我来付啊，不过water usage fee就应该租客自己付了吧？

yup

上善若水。水善利万物而不争，处众人之所恶，故几于道。居善地，心善渊，与善仁，言善信，正善治，事善能，动善时。

luckydog

布鞋族

发表于 2013-4-8 10:57 |显示全部楼层

此文章由 luckydog 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 luckydog 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

Poweregg 发表于 2013-4-8 09:51
楼主哪个区？
一般可以做5%或者6%+GST

山区的，呵呵
除了在这个之外，中介还会收取其他费用吗？

luckydog

布鞋族

发表于 2013-4-8 11:09 |显示全部楼层

此文章由 luckydog 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 luckydog 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

还有就是OFFSET ACCOUNT里面的钱，拿走以后，和这个LOAN ACCOUNT 还有关系吗？我是说对它会有影响吗？请高人指点。

cangaru

钻石靴族

发表于 2013-4-8 11:11 |显示全部楼层

此文章由 cangaru 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 cangaru 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

如果是新房或有新设施，可以做折旧

可可

金靴族

发表于 2013-4-8 11:16 |显示全部楼层

此文章由可可原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者可可所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

中介费还可以谈，我家5%.不过因为是买房同一家中介所以优惠了。

rabbitpoint

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2013-4-8 11:20 |显示全部楼层

此文章由 rabbitpoint 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 rabbitpoint 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

我来关注下自住房如何转投资房，貌似最近有帖子说不行呢。

HEDENG

银靴族

发表于 2013-4-8 11:40 |显示全部楼层

此文章由 HEDENG 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 HEDENG 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

如果是Unit或者Apt，应该STRATA也可以抵税的吧，一般这些杂七杂八的费用加一起，租金是很难全部COVER的。。。。所以很多人买投资房是想抵税用，等若干年卖掉赚点capital gain。
但问题是当你出现capital gain的时候，其实就等于把若干年前抵税所得到的税收返还又给重新交了出去，再怎么算也没有ATO聪明啊~

评分

参与人数 1	积分 +3	收起理由
马秋尹	+ 3	感谢分享

查看全部评分

helina312

金靴族

发表于 2013-4-8 11:59 |显示全部楼层

此文章由 helina312 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 helina312 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

有很多可以报的啊。
收入+花费抵扣之后的收入是真正要报税的。
1. 收入有房租+租客付给你的用水费用
2.花费：中介管理费+STATEMENT FEE，水费，COUNCIL RATE, 维修费用，广告费用，去中介或是出租房关于房子开会的费用（比如，路费啊什么的），每年利息的费用。如果房子很新的话，还可以做过DEPRECIATION REPORT，一年也有1,2千的。还有一些什么记不太清楚了，4年没有碰TAX RETURN了