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[财务贷款] 关于父母买房贷款的事 [复制链接]

lr8225009

皮靴族

发表于 2013-3-21 13:44 |显示全部楼层

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父母现在移民到澳洲，手头上有45w现金。两人都已经退休，看了下房子，想买个70w house
1.是否能申请得到贷款（房子可以出租一部分或者整体出租），都只有国内退休金（我无法担保，因财务上的原因）
2.干脆就买个50w左右的UNIT ? 国内凑下就不用贷款？
如果买house，请问买哪里的好一些（悉尼）。最好是能分租出去的，谢谢各位

新园丁

钻石靴族

发表于 2013-3-21 17:04 |显示全部楼层

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想要能分租的house最好在大学附近, 可大学附近的house, 50W不太可能啊.另外, 老人家退休了, 国内退休金折合成澳币也没多少, 估计是申请不到贷款的.

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lr8225009

皮靴族

发表于 2013-3-21 20:34 |显示全部楼层

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新园丁发表于 2013-3-21 17:04
想要能分租的house最好在大学附近, 可大学附近的house, 50W不太可能啊.另外, 老人家退休了, 国内退休金折合 ...

谢谢啊，不知道能不能以投资房的名义买呢？

2WANG

皮靴族

发表于 2013-3-22 09:56 |显示全部楼层

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楼主，家里条件真好！

tingnishuo

金靴族

发表于 2013-3-22 10:04 |显示全部楼层

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楼主，家里条件真好！

lr8225009

皮靴族

发表于 2013-3-22 10:16 |显示全部楼层

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............ls的别开玩笑了，要条件好早就买大house豪宅了，还纠结个贷款干吗？
求broker指点下这种情况能贷到款吗

lucyliu8472

水晶靴族

发表于 2013-3-22 10:19 |显示全部楼层

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自住房，银行不考虑出租的可能性。投资房银行才会考虑租金收入。
父母那个年龄，很难贷款几十万，因为他们是退休年龄，怎么样能证明还有收入，或未来20年还在工作？

为什么不能父母给你钱，你去你的名义买，因为你是年轻人，银行比较看重你的年龄和还能工作几十年。楼主有正式工作吗？

房奴孩奴猫奴

tina50

版主

发表于 2013-3-22 10:21 |显示全部楼层

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关注一下，也在考虑贷款问题

tina50

版主

发表于 2013-3-22 10:23 |显示全部楼层

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国内有房产吗，如果有，可以抵押国内房产，贷出差不多70%的款，你可以了解一下

leale

木屐族

发表于 2013-3-22 10:29 |显示全部楼层

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澳洲的离婚率超过50%，父母的钱买的房子还是放在父母名下安心。

Giftcard

布鞋族

发表于 2013-3-22 10:29 |显示全部楼层

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这里又不是银行，问贷款经理阿

lr8225009

皮靴族

发表于 2013-3-22 10:31 |显示全部楼层

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lucyliu8472 发表于 2013-3-22 10:19
自住房，银行不考虑出租的可能性。投资房银行才会考虑租金收入。
父母那个年龄，很难贷款几十万，因为他们 ...

有工作但是我目前有一些债务纠纷，不方便用我的名字。如果能用我的就简单了

lr8225009

皮靴族

发表于 2013-3-22 10:32 |显示全部楼层

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tina50 发表于 2013-3-22 10:23
国内有房产吗，如果有，可以抵押国内房产，贷出差不多70%的款，你可以了解一下 ...

可以抵押吗？国内倒是有房产，是不是抵押房产值的70%啊？这个是不是要去国内银行评估下？

lucyliu8472

水晶靴族

发表于 2013-3-22 10:34 |显示全部楼层

lr8225009 发表于 2013-3-22 09:32
可以抵押吗？国内倒是有房产，是不是抵押房产值的70%啊？这个是不是要去国内银行评估下？ ...

没听过用外国房产抵押的。
本地房产可以抵押一部分。

房奴孩奴猫奴

tina50

版主

发表于 2013-3-22 10:35 |显示全部楼层

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lr8225009 发表于 2013-3-22 10:32
可以抵押吗？国内倒是有房产，是不是抵押房产值的70%啊？这个是不是要去国内银行评估下？ ...

我在国内，年前去银行随便问了下，

首先评估你的房产目前值多少钱，然后按这个价目的70%贷给你款。
（这个70%我记得不是很准确了，不过每个银行和地方都会有些差别，你可以问一下）

lucyliu8472

水晶靴族

发表于 2013-3-22 10:35 |显示全部楼层

lr8225009 发表于 2013-3-22 09:31
有工作但是我目前有一些债务纠纷，不方便用我的名字。如果能用我的就简单了 ...

你父母年龄，无法证明有收入，无法证明可以继续工作20年，认为这是主要问题

房奴孩奴猫奴

lr8225009

皮靴族

发表于 2013-3-22 10:36 |显示全部楼层

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tina50 发表于 2013-3-22 10:35
我在国内，年前去银行随便问了下，

首先评估你的房产目前值多少钱，然后按这个价目的70%贷给你款。

我懂了，你说的这个是用国内房产贷RMB是吧。。。

lr8225009

皮靴族

发表于 2013-3-22 10:38 |显示全部楼层

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lucyliu8472 发表于 2013-3-22 10:35
你父母年龄，无法证明有收入，无法证明可以继续工作20年，认为这是主要问题 ...

唉，可惜了，看来是贷不了款。。海外收入不知道行不行。首付50w贷20w都不给.....唉

tina50

版主

发表于 2013-3-22 10:41 |显示全部楼层

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lr8225009 发表于 2013-3-22 10:36
我懂了，你说的这个是用国内房产贷RMB是吧。。。

是，rmb也是钱啊，如果不打算卖掉国内房产，贷款人民币，换成澳币汇过来，也能解决一些问题，就是有点折腾。

小失意

铜靴族

发表于 2013-3-22 10:48 |显示全部楼层

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来学习一下

lr8225009

皮靴族

发表于 2013-3-22 10:50 |显示全部楼层

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tina50 发表于 2013-3-22 10:41
是，rmb也是钱啊，如果不打算卖掉国内房产，贷款人民币，换成澳币汇过来，也能解决一些问题，就是有点折 ...

谢谢版主啊，的确啊，是比较麻烦。国内房产等拆迁，不舍得卖。但是谢谢提供这么个思路

ellepopo

铜靴族

发表于 2013-3-22 10:51 |显示全部楼层

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lucyliu8472

水晶靴族

发表于 2013-3-22 10:54 |显示全部楼层

lr8225009 发表于 2013-3-22 09:38
唉，可惜了，看来是贷不了款。。海外收入不知道行不行。首付50w贷20w都不给.....唉 ...

海外收入据说收紧了，你去问问坛子里broker

房奴孩奴猫奴

小半个月亮

皮靴族

发表于 2013-3-22 11:01 |显示全部楼层

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买新房呀！能拿政府1W5补贴，还能免交印花税

新园丁

钻石靴族

发表于 2013-3-22 11:14 |显示全部楼层

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lr8225009 发表于 2013-3-21 20:34
谢谢啊，不知道能不能以投资房的名义买呢？

投资房的房租算收入. 你找个BROKER帮你算算.

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