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[财务贷款] 如果有50w澳币,是一次性作为自住房的首付好,还是拿出一些买个投资房好? [复制链接]

发表于 2013-3-5 00:53 |显示全部楼层
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因为想在澳洲长期发展,想把国内的房子处理掉拿到澳洲买房。看了看悉尼恐怖的房价,估计没80w也买不到什么适合一家老小自住的房子,现金拿在手里又怕贬值,所以琢磨着能不能先付个15万到20万首付买个投资房出租,等工作生活什么的稳定了再卖掉买自住房。

算了算如果买50万左右的2房unit,贷款30万,月供肯定超过2000,再加上税啊啥的一个月肯定除了房租要贴几百块,再算上自己租房子的费用,一个月要3000多,感觉压力大了点,差不多是收入的一半了。如果一次性作为自住房的首付,买个80w的贷款也要30万,月供还是超过3000~~ (悉尼的房价为什么这么高?难道大家都是年薪十几万二十万的?)

求有经验的来指点一下如何合理地分配和投资?



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发表于 2013-3-5 01:02 |显示全部楼层
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先买房自住吧.自己租房.再出租自己的房.一进一出不还是一样吗?等有实力了,可以再买一套更好的自住.把旧的拿去出租.相信大多数人都是这么做的.
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发表于 2013-3-5 01:06 |显示全部楼层
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帮顶

发表于 2013-3-5 08:12 |显示全部楼层
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自住为主

发表于 2013-3-5 08:18 |显示全部楼层
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没看懂。楼主投20万买个50万的投资房,虽然这个贷款要还2000多,可是你不还收租金呢吗?而且你自己不是还有30万现金在手里吗?这个钱你往哪放?

发表于 2013-3-5 08:26 |显示全部楼层
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悉尼房价就是lz这样一次砸几十万的人抬起来的

要是都象我这样首付都凑不齐的屌丝就不可能贵了

lz还记得09年疯长抢购的主角吗?
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发表于 2013-3-5 09:20 |显示全部楼层
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想想在以前国内, 假设楼主是6000元一个月,80万的房价。你觉得贵吗?  而且80万应该是HOUSE 吧。 而且国内利息高过这里,而且国内没有OFFSET 也不能早还贷款。

有时候这样想想, 我心里就平衡也平静多了。

lol...
情何以堪

发表于 2013-3-5 09:55 |显示全部楼层
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先解决自住,不要光想着赚钱

发表于 2013-3-5 09:57 |显示全部楼层
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自住的先搞定

发表于 2013-3-5 09:58 |显示全部楼层
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50W在墨尔本可以全款付清一个HOUSE

发表于 2013-3-5 10:35 |显示全部楼层
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手里握着50万现金买一套投资房还需要犹豫么?你要是说一口气来三个才需要稍微计算一下吧?没想过投资房是租出去的么?没想过可以负扣税么?你拿20万来买50万的投资房,贷款66%或以下,就算不扣税按正常市场租金都应该收支平衡了吧。
剩下30万买自住房,你要是贷款80%都够买100万的了。当然如果你怕还贷吃力你可以买个60万的,贷款30来万按今天的利息水平你一个月也就还个一千六七吧。要是还嫌吃力可以买50万的,贷款20来万一个月都还不到1500,有压力么?
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发表于 2013-3-5 16:52 |显示全部楼层
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自住房

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