Adelaide北区值得投吗，会有潜力吗？

jongmi

主要是Parafield Garden，Paralowie, Salisbury这一块，感觉这几年人口在涨，居民区和各种基础设施也在建，虽然离CBD远，但阿村弹丸点大地方要进城也就30分钟车程，等south rd overpass建好交通会更便利，阿村东西南基本都已经到头（顶山靠海），要发展就要向北，这一片房价在升但感觉相对还有空间向上，虽然现在租金低，但毕竟投资房升值才是大头，各位在阿村或者熟悉阿村的朋友能不能给点意见？讨论讨论哈

老A

都是穷的一塌糊涂 犯罪率高的地方 这样的地方买了投资房 想想房客会是体面人好好照顾房子么

jongmi

老A 发表于 2013-3-3 19:51
都是穷的一塌糊涂 犯罪率高的地方 这样的地方买了投资房 想想房客会是体面人好好照顾房子么 ...

恩，是个问题，北区总体人口素质确实差些，而且还是以工业区为主，想投资在靠近mawson lake，这样可以租给南澳大学的学生

现在选择就是在靠近city买unit或者投资到房价偏低的区，unit即时就有租金回报，house的话长远可能更好，但不确定因素也更多，所以纠结一下

开张天岸马

LZ是自住？

jongmi

开张天岸马 发表于 2013-3-3 19:59
LZ是自住？

投资啊，自住不会选那块了

老A

jongmi 发表于 2013-3-3 19:57
恩，是个问题，北区总体人口素质确实差些，而且还是以工业区为主，想投资在靠近mawson lake，这样可以租 ...

恩 我也是这么想的 市中心五公里范围内 小group unit 带地的 三十万左右的

开张天岸马

jongmi 发表于 2013-3-3 20:00
投资啊，自住不会选那块了

这么差？

开张天岸马

老A 发表于 2013-3-3 20:01
恩 我也是这么想的 市中心五公里范围内 小group unit 带地的 三十万左右的

还有unit 带地的？ 是有地权的吗？

jongmi

开张天岸马 发表于 2013-3-3 20:09
这么差？

传统上都是不太好的区，反正我知道的中国人没有买那边的，但我的一些同事住在那块，都说还行

老A

开张天岸马 发表于 2013-3-3 20:10
还有unit 带地的？ 是有地权的吗？

sydney叫做villa 村子里这也是unit

比如：

http://www.realestate.com.au/property-unit-sa-trinity+gardens-110613109

jongmi

老A 发表于 2013-3-3 20:01
恩 我也是这么想的 市中心五公里范围内 小group unit 带地的 三十万左右的

恩，基本25w-30W左右的unit都有250到300的周租了，北区买同价位3房，可能周租也差不多，但找租客会比较头疼

老A

jongmi 发表于 2013-3-3 20:23
恩，基本25w-30W左右的unit都有250到300的周租了，北区买同价位3房，可能周租也差不多，但找租客会比较头 ...

还有一个问题要考虑进去 北区大片大片的土地 项目又多 等你想卖的时候大把的新屋在那里竞争 供需上卖方会吃亏的 但是inner city就不一样了 东南北三个方向土地每平米都破千的 不可再复制有scarcity啊

中农

为何不往东区靠呢？ location, location, location!

jongmi

中农 发表于 2013-3-3 20:33
为何不往东区靠呢？ location, location, location!

东区确实是华人趋之若鹜的所谓富人区，高尚区，不过来阿村好几年一直对东区没感觉，宁愿选西面靠海，南面靠山的几个好区住

jongmi

老A 发表于 2013-3-3 20:31
还有一个问题要考虑进去 北区大片大片的土地 项目又多 等你想卖的时候大把的新屋在那里竞争 供需上卖方会 ...

恩，现在要再等来一个类似当年房价几年翻番的时代可能也太天真了，这几年的房市起起伏伏总体还是低迷，未来要涨多半也是走平稳缓慢型了，似乎还是投资inner城区的unit稳妥啊

开张天岸马

老A 发表于 2013-3-3 20:16
sydney叫做villa 村子里这也是unit

比如：

看了这个房子，这个是没有地权的。所以增值的潜力小，对吗？

老A

开张天岸马 发表于 2013-3-3 20:51
看了这个房子，这个是没有地权的。所以增值的潜力小，对吗？

看过去10年的统计 freestanding house,torrent title的增值和 commu or strata title 的涨幅基本是一样的 。地权不地权的只有拔掉从盖的时候区别大 对于buy and hold简单的投资来说真没什么所谓吧     地大 回报高 增值快 便宜你总要做取舍的