房东要卖房子，我的命运会怎么样

lyang97

房东把房子拿到市场上挂牌了，我的租约也没几天到期了，以房东的心理价位我估计基本是卖不出去的，如果卖出去了，那买的人有多大可能性跟我继续谈租约呢，我不清楚一般买商业用房的人，是不是都用来投资，自己不会从新再做什么打算吧，有没有这方面经历的童鞋介绍介绍

红领巾

你有没有option?你生意怎样，为啥你不把物业买下来？

daniello

如果我买了，就租给你，找一个好租客也不容易

xanthus

如果房东买不掉，还是要你继续租，可能房东卖房广告上会介绍，有固定租户，如果卖掉，新房东也会要你租的。

海の沙

这个决定权在于新房东，没有办法预测，我看你还是做两手准备

我以前租房的时候也是遇到这种情况，新房东买房之后，我的租房合同未到期，但是新房东自己管理租房不愿意，要涨价，当然我不同意他也没有办法，但是人家有的是办法骚扰你，经常到买的房子来视察，装空调，整理花园。。。。， 有的时候我们在家，会突然发现新房东夫妇俩出现在我们后花园视察， 当然我也知道这是违法的，但是实际上如果你要告他们 和他们闹翻，你自己住房子里面也不自在不是？
后来被骚扰的提前搬家了，最后还是自己买了房子住的舒服呀

icicle

LZ好像说的是商用房，不是居民房...

Happytao

你现在的lease没完  新房东是不是应该照旧啊

ballygowan

试着和现房东谈谈续约吧

budgie

很难预测，碰运气咯

JohnnySu

如果新业主是投资而不是自用的 他没有理由不跟你续签 毕竟是用来出租的 但如果业主要自用的话 你就没有办法了

lyang97

xanthus 发表于 2013-2-21 21:36
如果房东买不掉，还是要你继续租，可能房东卖房广告上会介绍，有固定租户，如果卖掉，新房东也会要你租的。 ...

我分析的情况和你差不多，一般买商业用房的人都是用来投资的吧，所以自己重新改造出租的可能性不是很大吧，原有房东卖不到理想价位也应该要继续谈租约的问题吧，是不是有可能要大涨租金呢，想想这些就够烦人的

denn

LZ你担心什么，房东真心想卖房他会求你签的，商业用房有没有租约价值差很多，商业房的价格是要租金和租约的。只有一种情况是买家看中你的生意，这种情况很少。

lisa68

不用担心，我朋友的店的房主也是这样，卖不出去，连拍卖都不行，就被银行收回，银行通知他把租金转给银行就行了，等租约到期在签新租约。

lyang97

denn 发表于 2013-2-22 02:14
LZ你担心什么，房东真心想卖房他会求你签的，商业用房有没有租约价值差很多，商业房的价格是要租金和租约的 ...

想想你的分析真对，这无良的房东估计就是想涨房租，然后弄这么个事，该千刀的黎巴嫩人真是太缺德了

auajian

要看新物业主的吧

雨露

你可能选择买下这个物业吗？

小老虎

lyang97 发表于 2013-2-23 22:02
想想你的分析真对，这无良的房东估计就是想涨房租，然后弄这么个事，该千刀的黎巴嫩人真是太缺德了 ...

lebanese  就是 缺德  赞同

楼主这生意好不好，如果实在好，长期做，咬咬牙把这lebanese 收购了 自己做房东

水又族

租约为大，lz目前应该不会有任何影响。如果lz的生意打算长久经营下去，可以考虑买下来，但至少不用担心涨租金，而且越是好地段，越有可能给人收购后改建，到时候lz要找地方搬了。

saga216

denn 发表于 2013-2-22 02:14
LZ你担心什么，房东真心想卖房他会求你签的，商业用房有没有租约价值差很多，商业房的价格是要租金和租约的 ...

情况少，也是有可能的。关键看你自己的lease 和生意状况了
生意尚可，做生意的谁不想有长点的稳定点的lease呢
但是如果lease马上到期了，觉得新房东也有可能想要自己做生意的
如果是个不错的生意或者location，对想做生意的买家来说或许还算是个卖点呢
如果还2-3年的时间，觉得不用怎么担心，还有时间和房东（旧或新）沟通尽量签长的lease，因为买家或许只是想获得租金的投资回报
所以楼主 还是要有点准备的，如果还想继续生意，尽量和旧房东谈延长lease吧
小生意的租客，永远是弱势的。。。。
要不就看运气了

moody

1. 买下来
2. 看附近有没有出租房可以搬过去，做两手准备
3. 2做不到，就做1

lyang97

房子基本是卖不出去的，因为他们的理想价位严重偏离房子的价值，所以我也没兴趣去买，而且房子多年不维护，现在到处漏雨，我的租约也到期了，但还是要尽量续约，否则我当时买生意的钱不是泡汤了，这澳洲在商业租赁上有太多的不公平对租客，我们应该联合起来向政府抗议，呵呵