集资买地的可行性？

iinet

我在想有没有这种可行性，就是通过房地产信托基金，筹集资金买地。然后进行开发。

这样，普通的投资者可以至少获得20%的收益率。小资金汇集起来，也可以做大事。

一期一會

good luck

黑山老妖

这和投资Mirvec，AV Jennings，还有REIT有什么区别？

ialienam

哈～～這裡不少人做了.

你這樣做就要有licence,  要issue PDS etc

這些成本很高的, 你要給人20%..你自己要賺多少?

目前市面上commercial fund大概也就給9-12% return a year (講的是guaranteed), but 3-5 years minimum timeframe.

real estate和equities不一樣, 流動性 (liquidity)很差 你要是一下太多人要拿回錢.. You xx

GFC很多property fund被suspended就是這樣, 不是他們沒錢 是大家一下要拿回來錢.

iinet

其实就想集资买地。。。。。。。

iinet

400万澳元就可以买地，1000万澳元就能全部建完。

云朵飘飘

集资，谁信谁？

lucyliu8472

恕我直言。。想法太天真了。。。

spcd990

搞个小点规模的~和信得过的朋友一起~多好~

ruxin

学习

ellepopo

无知者无畏

ellepopo

lz 不要生气哦，我的意思是想法是好的，但是现实很残酷

easfarm

黑山老妖 发表于 2013-2-12 11:38
这和投资Mirvec，AV Jennings，还有REIT有什么区别？

当然有区别。自己集资是自己玩，投给别人是让别人玩。这里有个谁当老板和获最大利润的本质区别。不知我这样理解是否正确？

loushenghong

这种募集方式在国内很普遍，最后还是一句话：关系铁不铁？！在澳洲20%不知道是算什么回报水平。中国是15%到35%的回报，普遍做法是二线城市买地造房子，不用造好就可以拿预收款，那么这里就是关键了，如果我舅舅是普通集资人的一个，在拿到预收款时候，就可以先保证他的回报。反之，万一清算烂尾了，还是关系铁的先把本金拿回来。

这个跟reits投资不一样，reits这些issue units，都被公司\responsible entity几重撇脂，能有个7%就差不多了。

catparrot

proeprty trust去做开发？ 你确定吗？

syyxwz

想法很好，需要几个关键人选的加入，比如铁杆且是builder，铁杆且是富1代或者2代，铁杆且是律师，铁杆且是会计，铁杆且是PM，铁杆且是Realestate agent..... 其实这些说难也不难，积累个3-5年人脉也许就够了，如果所有事想一个人搞定就太累了。。。

清咖一杯

syyxwz 发表于 2013-12-1 22:19
想法很好，需要几个关键人选的加入，比如铁杆且是builder，铁杆且是富1代或者2代，铁杆且是律师，铁杆且是 ...

相信铁杆不如相信利益，愿意分利自然有铁杆。

ivy_cn

当然可以做成,是否赚钱就不知道了,周期不好控制,成本很高.
买地当然可以,一个人也可以买,无非就是把钱都放一起买.只不过是否赚钱就不知道了.

syyxwz

清咖一杯 发表于 2013-12-1 22:50
相信铁杆不如相信利益，愿意分利自然有铁杆。

ok, i trust you, i am in.