精华好帖回顾
· 磅礴中的细微，残酷中的温暖 —— 读《鸿》 (2009-8-14) deepdeepsea	· 吃在澳洲，记录我每天的菜谱 (2008-10-17) kittywyh
· 我在”某星“做副总裁助理的日子 (2016-5-19) anita1982412	· 用过的一些卸妆与洁面 (2010-10-2) llkk

查看: 1802|回复: 11

[个人所得税] 本人自住房有贷款想转投资，请问将来报税时的贷款利息损失是从何时开始计算的？ [复制链接]

一团和气

皮靴族

发表于 2013-1-23 16:47 |显示全部楼层

此文章由一团和气原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者一团和气所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

是从找中介迁合同上市等待出租开始算，还是从租出去以后开始算？谢谢指导。

JohnnySu

银靴族

发表于 2013-1-23 16:51 |显示全部楼层

此文章由 JohnnySu 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 JohnnySu 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

Interest deduction is calculated from when the property is "available for rent"

评分

参与人数 2	积分 +10	收起理由
Serenity	+ 6	感谢分享
一团和气	+ 4	谢谢回复！

查看全部评分

xiaoyuewanli

木屐族

发表于 2013-1-23 16:53 |显示全部楼层

此文章由 xiaoyuewanli 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 xiaoyuewanli 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

借帖子问一下，如果不找中介，自己出租的话可以么？要什么凭证？

JohnnySu

银靴族

发表于 2013-1-23 17:03 |显示全部楼层

此文章由 JohnnySu 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 JohnnySu 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

xiaoyuewanli 发表于 2013-1-23 15:53
借帖子问一下，如果不找中介，自己出租的话可以么？要什么凭证？

The ATO may ask to see the rental agreement and your bank statement to show the property is genuinely rented.

联系方式
http://www.oursteps.com.au/bbs/forum.php?mod=viewthread&tid=622814

xiaoyuewanli

木屐族

发表于 2013-1-23 17:14 |显示全部楼层

此文章由 xiaoyuewanli 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 xiaoyuewanli 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

taxbreak 发表于 2013-1-23 17:03
The ATO may ask to see the rental agreement and your bank statement to show the property is genuin ...

谢谢，非常清楚

free_xiefeng

布鞋族

发表于 2013-1-23 19:29 |显示全部楼层

此文章由 free_xiefeng 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 free_xiefeng 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

回答专业

Natio

金靴族

发表于 2013-1-24 23:27 |显示全部楼层

此文章由 Natio 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 Natio 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

taxbreak 发表于 2013-1-23 17:03
The ATO may ask to see the rental agreement and your bank statement to show the property is genuin ...

借贴请教大虾，如果房子是比低于市场价租给arm length的亲戚（其实是公婆），怎么才能证明是”genuinely rented“的呢？和他们签合同吗？

夫物芸芸，各复归其根，归根曰静，是为复命，复命曰常，知常曰明。

Taboo

皮靴族

发表于 2013-1-24 23:46 |显示全部楼层

此文章由 Taboo 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 Taboo 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

Natio 发表于 2013-1-24 22:27
借贴请教大虾，如果房子是比低于市场价租给arm length的亲戚（其实是公婆），怎么才能证明是”genuin ...

我也好奇这个....

diva

草鞋族

发表于 2013-2-13 12:55 |显示全部楼层

此文章由 diva 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 diva 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

我猜想"genuine rented" 应该是指以合理的市场价格出租, 租金不能太低了, 也许低20%可以, 但50%应该不行的. taxbreak 同学的解释应该更专业。另外，别忘了做房屋折旧，这会给你带来税务上的好处。

AT

PQPQ123

木屐族

发表于 2013-2-13 13:09 |显示全部楼层

此文章由 PQPQ123 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 PQPQ123 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

本帖最后由 PQPQ123 于 2013-2-13 13:11 编辑

有朋友自住房3年后又买了HOUSE,做的REFINANCE, 原来的UNIT转投资, 说是会计师跟他讲, 报税时只能按REFINANCE前还剩多少贷款来计算利息支出, 他当时已还到只剩几万元了(他多还了不少在里面), 这样算下来出租的话每年还要补交不少税. 还不如卖了UNIT, 钱用来还HOUSE的贷款. 请问他的会计师的说法对吗? 是不是因为他的REFINANCE没做好? 有什么办法解决吗? 借这贴帮朋友问问. 顺便自己也学习下. 谢谢

fionaliu2001

皮靴族

发表于 2013-2-14 12:02 |显示全部楼层

此文章由 fionaliu2001 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 fionaliu2001 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

PQPQ123 发表于 2013-2-13 13:09
有朋友自住房3年后又买了HOUSE,做的REFINANCE, 原来的UNIT转投资, 说是会计师跟他讲, 报税时只能按REFINANC ...

会计师说的没错，我当初就是因为这个所以卖了第一个房产的，还太多了，呵呵。

alancen

布鞋族

发表于 2013-2-14 12:08 |显示全部楼层

此文章由 alancen 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 alancen 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

差不多付完就用来抵押贷款再买一个。卖了不划算。长期拥有好。

返回列表

		自动登录	找回密码
密码			注册

精华好帖回顾

[个人所得税] 本人自住房有贷款想转投资，请问将来报税时的贷款利息损失是从何时开始计算的？ [复制链接]

评分

发表回复