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[日常管理] 卖投资房之前多久转成自住房可以不用交税? [复制链接]

wawa娃娃

布鞋族

发表于 2013-1-18 10:44 |显示全部楼层

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RT, 有个投资房,买了已经将近4年了,想把它卖了转投其他区, 但是想通过转自住房的形式卖这样不用交税,可行吗? 如何操作?

gwang

银靴族

发表于 2013-1-18 12:12 |显示全部楼层

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如果多于１个房子，怎样都要交CGT

golden100

银靴族

发表于 2013-1-18 12:01 |显示全部楼层

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6个月好像

wawa娃娃

布鞋族

发表于 2013-1-18 12:03 |显示全部楼层

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那如何才能鉴定这6个月时间呢? 就是我退税的时候不把最后6个月算上去?

干部

银靴族

发表于 2013-1-18 12:06 |显示全部楼层

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投资转自住一样要交CGT吧。。。

Calvin_Mai

皮靴族

发表于 2013-1-18 12:09 |显示全部楼层

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要免CGT，在房子一买回来之后的6个月要作为自住房，然后未来的6年里面转成投资房卖掉也不用交cgt，如果以买回来没有作为自住房6个月，以后无论什么时候自住什么时候投资卖房的时候也要叫CGT

评分

参与人数 2	积分 +5	收起理由
51migrate	+ 3	感谢分享
jyy_jessie	+ 2	感谢分享

发表于 2013-1-18 12:16 |显示全部楼层

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哦, 这样啊. 看来是没有办法的了. 谢谢你的信息!

JETCHEN2008

皮靴族

发表于 2013-1-18 15:32 |显示全部楼层

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Calvin_Mai 发表于 2013-1-18 11:09
要免CGT，在房子一买回来之后的6个月要作为自住房，然后未来的6年里面转成投资房卖掉也不用交cgt，如果以买 ...

我当年自住了半年为了那FIRST HOME BUYER，之后我就投资出租了，个人报税也是这么报的。那就是说六年内卖出不收CGT咯？是嘛？

jyy_jessie

银靴族

发表于 2013-1-18 15:37 |显示全部楼层

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那如果只有一套房子，出租，自己跟亲戚住一起，刚买的时候没有自己住6个月，现在也还在出租，但是没有用来抵税什么的，因为60多岁了，也没其他收入
1.那以后出售的话，要怎么样才能避免CGT呢？
2.是不是在6年当中自住的时间要大于出租的时间？
3.出售的时候要怎么证明自住？水电煤账单吗？

我喜欢轻风拂过脸庞的感觉，
就像你来到我身边一样。

dongbotang

木屐族

发表于 2013-1-18 16:15 |显示全部楼层

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我怎么看ATO上写的是自己住六年后转成投资房卖的时候只有这一套房子才免CGT?
如果投资转自住也是住满六年再卖才能免交CGT?

wawa娃娃

布鞋族

发表于 2013-1-18 18:46 |显示全部楼层

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我之前有听说是在房子出售之前的6个月转成自住房就可以了，不过貌似消息不是很准确呀。

ginnie

铜靴族

发表于 2013-1-18 21:40 |显示全部楼层

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wawa娃娃发表于 2013-1-18 18:46
我之前有听说是在房子出售之前的6个月转成自住房就可以了，不过貌似消息不是很准确呀。 ...

是不准确

ginnie

铜靴族

发表于 2013-1-18 21:45 |显示全部楼层

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dongbotang 发表于 2013-1-18 16:15
我怎么看ATO上写的是自己住六年后转成投资房卖的时候只有这一套房子才免CGT?
如果投资转自住也是住满六年 ...

投资转自住免不了CGT，自住的时候要去做一个估价，CGT就按那个价格算

qianlimabole

铜靴族

发表于 2013-1-18 22:26 |显示全部楼层

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没个准确答案啊

奇人奇想01

草鞋族

发表于 2013-1-18 22:33 |显示全部楼层

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买房的销售向我推荐买投资房时都说“在房子出售之前的6个月转成自住房就可以了”。
难道不是真的？

fishlegs

银靴族

发表于 2013-1-18 23:36 |显示全部楼层

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其实只要这样考虑就可以了：

如果如此简单的，智商只要 >50 的地球人都想得到的逃税方法如果可行的话，ATO可以关门了。

wTam

银靴族

发表于 2013-1-19 09:41 |显示全部楼层

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JETCHEN2008 发表于 2013-1-18 14:32
我当年自住了半年为了那FIRST HOME BUYER，之后我就投资出租了，个人报税也是这么报的。那就是说六年内卖 ...

好像卖之前要搬进去住一段时间。

野姜花香飘满园

doublefish16

草鞋族

发表于 2013-1-22 22:38 |显示全部楼层

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这个谁是税务高手呀，给个准确的答复，很多人都对这个感兴趣呀

amada945

铜靴族

发表于 2015-2-6 07:41 |显示全部楼层

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Calvin_Mai 发表于 2013-1-18 12:09
要免CGT，在房子一买回来之后的6个月要作为自住房，然后未来的6年里面转成投资房卖掉也不用交cgt，如果以买 ...

这个6年, 是指作为自住搬进去算起, 一直到卖出的6年内,

还是指自住几年后转投资房, 从出租日算起的往后6年?

Calvin_Mai

皮靴族

发表于 2015-2-6 09:09 |显示全部楼层

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amada945 发表于 2015-2-6 06:41
这个6年, 是指作为自住搬进去算起, 一直到卖出的6年内,

还是指自住几年后转投资房, 从出租日算起的往后6 ...

from the date you rent out your property

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clark_2

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发表于 2015-2-6 10:13 |显示全部楼层

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pingkao

铜靴族

发表于 2015-2-6 10:28 |显示全部楼层

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Calvin_Mai 发表于 2015-2-6 09:09
from the date you rent out your property

如果这样操作了，投资房作为自住房卖了出去，免交这６年的ＣＧＴ.那么等卖自己真正的自住房的时候，自己真正的自住房是否需要交这６年的ＣＧＴ呢？

因为每户只能有一套自住房。如果这六年的时间，指定这个投资房为自住房，那是不是意味着，在做这个指定的同时，另外一套实际意义上的自住房在这６年内就是投资房。

如果是这样，那么要谨慎指定自住房了，否则没有卖的那个将来要交的ＣＧＴ更高。

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