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楼主:kitten88

[财务贷款] 自住房还淸了己拿房产证, 想另外买亇房自住, 原来的用来出租, 贷款和税务上怎样做? 请高人指点, 万分感谢! [复制链接]

jean_0910

光脚族

发表于 2013-1-22 20:46 |显示全部楼层

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其实完全可以把旧房子Refinance，重新贷出钱来，这笔钱用于买自住的新房，这样旧房子的贷款利息不就可以拿来抵税啦

简而言之就是两个房子捆在一起，捣鼓一下，一起重新贷个款

如果你有什么疑问，不妨打电话问我的老板Jessica问问看就明白了 0413807108

小半个月亮

皮靴族

发表于 2013-1-22 20:57 |显示全部楼层

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jean_0910 发表于 2013-1-22 21:46
其实完全可以把旧房子Refinance，重新贷出钱来，这笔钱用于买自住的新房，这样旧房子的贷款利息不就可以拿 ...

楼主当初只还利息就好了。旧房子Refinance多出来的钱是不能抵税的，楼上不要误导楼主。
被ATO抓住的可能性很大。

hellolo

木屐族

发表于 2013-1-22 21:01 |显示全部楼层

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jean_0910 发表于 2013-1-22 21:46
其实完全可以把旧房子Refinance，重新贷出钱来，这笔钱用于买自住的新房，这样旧房子的贷款利息不就可以拿 ...

不许打广告传播错误信息

daniello

圣靴族

发表于 2013-1-22 21:02 |显示全部楼层

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LS说得正确，最近严打这种行为的

lwzdew

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2013-1-22 21:04 |显示全部楼层

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记得只有一个住房的条件下，就算是投资房也可以6年内免交CGT的

lucyliu8472

水晶靴族

发表于 2013-1-23 10:53 |显示全部楼层

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楼主失策了
应该不还完，都放offset 里，在贷款出一套，继续付扣税

alan

皮靴族

发表于 2013-1-23 14:45 |显示全部楼层

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借贴问一下，第一套自住房还清后贷款买第二套投资房，合适？还是第一套留些贷款和第二套混在一起贷款，更合适？
有人说，第二种方法可以省很多钱，具体是什么呢，请教各位大侠。

yupeiliang

皮靴族

发表于 2013-1-23 15:30 |显示全部楼层

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学习了帮顶

JohnnySu

银靴族

发表于 2013-1-23 15:33 |显示全部楼层

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jean_0910 发表于 2013-1-22 20:46
其实完全可以把旧房子Refinance，重新贷出钱来，这笔钱用于买自住的新房，这样旧房子的贷款利息不就可以拿 ...

This is wrong. Refinancing does not change a thing in terms of tax.

联系方式
http://www.oursteps.com.au/bbs/forum.php?mod=viewthread&tid=622814

sheryllulu

木屐族

发表于 2013-1-26 22:40 |显示全部楼层

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和我家情况一样，已经没有办法做REFINANC了，如果你要住到新买的房子里面的话，旧房子作投资是根本不划算的，最好的方法就是卖掉旧房子，新房子作为自住，然后再买一个投资房

liping8923

草鞋族

发表于 2013-1-26 23:36 |显示全部楼层

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我们家也是存在这问题，其实我们想住在新买的新房子里，但是这样又没退税和折旧，老公目前不愿意卖现在旧的这套房子，房子卖了又买，交印花税啊，新房配合适的新家具啊，这些也花不少，只能考虑住原来的自住房了，俩套都是离上班差不多路程，真希望能买离上班很近的区啊。

steven_sa

白金靴族

发表于 2013-1-26 23:59 |显示全部楼层

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iewallaby 发表于 2013-1-19 23:24
本人理解：原来自住的，如果还清了贷款，你的租金要百分百按收入算到你总收入中打税，没有任何可以抵税的部 ...

多买几套?恐非LZ力所能及。

THXMGT

iewallaby

铜靴族

发表于 2013-1-27 14:23 |显示全部楼层

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本帖最后由 iewallaby 于 2013-1-27 15:25 编辑

steven_sa 发表于 2013-1-27 00:59
多买几套?恐非LZ力所能及。

你看清楚，LZ还清了房贷，这还不叫力所能及。一般房贷是三十年期限。

jean_0910

光脚族

发表于 2013-1-30 19:59 |显示全部楼层

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小半个月亮发表于 2013-1-22 21:57
楼主当初只还利息就好了。旧房子Refinance多出来的钱是不能抵税的，楼上不要误导楼主。
被ATO抓住的可能 ...

(⊙o⊙)…如果真是这样的话，那我就给我老板丢人了。。。回去问问我老板去

本来好心一片来出出主意的。

你们很确定么？为什么旧房子改为投资房，利息不可以抵税呢？就因为以前作为自住房了？

我也很想学习一下

daniello

圣靴族

发表于 2013-1-30 20:03 |显示全部楼层

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问过会计师，好像也是可以的，但要将比例分开，如合计贷了500K，旧房原来买了400K, 新房买了600K, 那么这个500K里的200K的利息可以抵

pinp

布鞋族

发表于 2013-5-9 03:38 |显示全部楼层

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是不是重新开一个帐户比较好

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