第一套自住房转投资后再卖，是否需要交capital gain

JohnnySu

无名草 发表于 2013-1-11 12:27
谢谢你的详细解答，请问你是墨尔本的吗？

I am based in Melbourne.

秋水还清

taxbreak 发表于 2013-1-9 23:10
你这情况 前3年里投资的部分都要算CGT

再问一句，比方说房屋六年一共增值15万

前三年作为投资房时，那时市场冷淡，增值很少，当时转贷时银行估价过，比如说增加了6万

后三年自住时，直至卖掉，增加9万

请问CGT是按照6万给，还是按照15万的给？

谢谢！

悉尼小伙

秋水还清 发表于 2013-1-11 21:20
再问一句，比方说房屋六年一共增值15万

前三年作为投资房时，那时市场冷淡，增值很少，当时转贷时银行估 ...

应该按照15万算。但是根据时间比例来算。中间银行估算的应该无效。看最后卖掉赚了多少

典

秋水还清 发表于 2013-1-11 20:20
再问一句，比方说房屋六年一共增值15万

前三年作为投资房时，那时市场冷淡，增值很少，当时转贷时银行估 ...

据我听说，后三年你打算自己住的时候，就要估值，如果估出来的升值是6万，那就按6万算税。

反之亦然，比如你先三年自己住，后三年转投资，在转投资房前做个评估，用来作为下次卖房时升值的基准

JohnnySu

秋水还清 发表于 2013-1-11 20:20
再问一句，比方说房屋六年一共增值15万

前三年作为投资房时，那时市场冷淡，增值很少，当时转贷时银行估 ...

如果中途有作估价 也就是你这情况 可以以6万计算.
如果没作估价 房子的增值就只能按时间比例分配 也就是就是7.5万
当然因为持有超过12个月 这个增值额还能打个50% discount

steve25

应该要的~~~