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[其他讨论] 这个Commercial property值得入手吗? [复制链接]

Sorrytoolate

发表于 2013-1-2 20:56 |显示全部楼层
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最近看到一个Commercial property，是在一个小商场里，售价71万，租金$800/周，租约还有3年。店铺位置还算是可以，不知道是不是值得买呀？除了贷款额度和利息，Gst,不能私租以外，和居住房相比有什么额外的费用吗？万能的足迹请帮帮忙
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skyrocket01

发表于 2013-1-3 16:40 |显示全部楼层
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mark

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skyrocket01

发表于 2013-1-3 16:41 |显示全部楼层
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什么叫不能私租？

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黑山老妖

退役斑竹 2007 年度奖章获得者 2008年度奖章获得者 特殊贡献奖章 参与宝库编辑功臣

发表于 2013-1-3 16:44 |显示全部楼层
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按照commercial 来说，这个回报太低了。

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cycwong21

发表于 2013-1-3 18:28 |显示全部楼层
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不化算

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zhengtao

发表于 2013-1-5 12:23 |显示全部楼层
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售价高，回报低，租约短，商场小，不值。
commercial property做贷款的时候评估费也会贵些，通常在1000以上。而且免不了。
做合同的时候也会涉及到注册lease等问题（租约超三年新洲必须注册），又是一笔费用。
回报率低于10%的，是我的话会慎重考虑。

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R2005

发表于 2013-1-5 21:16 |显示全部楼层
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trej

发表于 2013-1-6 23:12 |显示全部楼层
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the return is too low

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fancylv

发表于 2013-1-7 12:59 |显示全部楼层
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6%回报率，71w不如买个生意请人干

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咖啡小子

发表于 2013-1-7 13:35 |显示全部楼层
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5.86% return， 太低

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JasonLiu@Au

发表于 2013-1-7 13:38 |显示全部楼层
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Commerical property空租的机会比较大，就算有租约，如果生意不好，倒闭走人也是没有办法。 风险大，回报不都覆盖风险
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lucyliu8472

发表于 2013-1-7 15:51 |显示全部楼层
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71w, 买个生意，找人管理，回报更大

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Sorrytoolate

发表于 2013-1-8 09:07 |显示全部楼层
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lucyliu8472 发表于 2013-1-7 15:51
71w, 买个生意，找人管理，回报更大

现在好的生意出手的好难找啊，有什么好介绍吗

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lucyliu8472

发表于 2013-1-8 09:09 |显示全部楼层
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Sorrytoolate 发表于 2013-1-8 08:07
现在好的生意出手的好难找啊，有什么好介绍吗

没有什么可介绍的，俺非中介。祝顺利～！

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