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[其他讨论] 这个Commercial property值得入手吗? [复制链接]

发表于 2013-1-2 19:56 |显示全部楼层
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最近看到一个Commercial property,是在一个小商场里,售价71万,租金$800/周,租约还有3年。店铺位置还算是可以,不知道是不是值得买呀?除了贷款额度和利息,Gst,不能私租以外,和居住房相比有什么额外的费用吗?万能的足迹请帮帮忙
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发表于 2013-1-3 15:40 |显示全部楼层
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mark

发表于 2013-1-3 15:41 |显示全部楼层
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什么叫不能私租?

退役斑竹 2007 年度奖章获得者 2008年度奖章获得者 特殊贡献奖章 参与宝库编辑功臣

发表于 2013-1-3 15:44 |显示全部楼层
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按照commercial 来说,这个回报太低了。

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发表于 2013-1-3 17:28 |显示全部楼层
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不化算

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发表于 2013-1-5 11:23 |显示全部楼层
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售价高,回报低,租约短,商场小,不值。
commercial property做贷款的时候评估费也会贵些,通常在1000以上。而且免不了。
做合同的时候也会涉及到注册lease等问题(租约超三年新洲必须注册),又是一笔费用。
回报率低于10%的,是我的话会慎重考虑。

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发表于 2013-1-5 20:16 |显示全部楼层
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mark

发表于 2013-1-6 22:12 |显示全部楼层
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the return is too low

发表于 2013-1-7 11:59 |显示全部楼层
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6%回报率,71w不如买个生意请人干

发表于 2013-1-7 12:35 |显示全部楼层
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5.86% return, 太低

发表于 2013-1-7 12:38 |显示全部楼层
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Commerical property空租的机会比较大,就算有租约,如果生意不好,倒闭走人也是没有办法。 风险大,回报不都覆盖风险
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发表于 2013-1-7 14:51 |显示全部楼层
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71w, 买个生意,找人管理,回报更大

发表于 2013-1-8 08:07 |显示全部楼层
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lucyliu8472 发表于 2013-1-7 15:51
71w, 买个生意,找人管理,回报更大

现在好的生意出手的好难找啊,有什么好介绍吗

发表于 2013-1-8 08:09 |显示全部楼层
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Sorrytoolate 发表于 2013-1-8 08:07
现在好的生意出手的好难找啊,有什么好介绍吗

没有什么可介绍的,俺非中介。祝顺利~!

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房奴 孩奴 猫奴

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