请各位大拿分析一下这个投资房回报情况

zengwong

DUCT-cleaning 发表于 2012-12-27 20:13
好不容易搞成附件上来了，俺穷人，分不够呀

投入属于费用，收入属于收入，怎么可以放到一起相加来算呢？不明白，请指点一二。谢谢

mxgong

zengwong 发表于 2012-12-29 11:58
投入属于费用，收入属于收入，怎么可以放到一起相加来算呢？不明白，请指点一二。谢谢 ...

楼主是非会计。所以这表，你用专业眼光看，你是看不懂的。

我等非专业眼光一看，就看懂楼主的表了。

luckkid

DUCT-cleaning 发表于 2012-12-27 20:13
好不容易搞成附件上来了，俺穷人，分不够呀

还算不错啊,你要是再迟卖房子,现在房价跌了,还不知道亏成啥样呢,没准这几年还白忙活啊!
在澳洲投资房产真不如在中国投资呀!那里的父老乡亲需要房啊!

DUCT-cleaning

mxgong 发表于 2012-12-30 14:34
楼主是非会计。所以这表，你用专业眼光看，你是看不懂的。

我等非专业眼光一看，就看懂楼主的表了。:ind ...

呵呵，谢谢你帮我解答你LS的问题，你说对了，我对会计是八窍里面只懂七个

zengwong

mxgong 发表于 2012-12-30 15:34
楼主是非会计。所以这表，你用专业眼光看，你是看不懂的。

我等非专业眼光一看，就看懂楼主的表了。:ind ...

给我讲讲贝⋯⋯

simond

DUCT-cleaning 发表于 2012-12-27 20:13
好不容易搞成附件上来了，俺穷人，分不够呀

Shall calculate as follows:
Not sure if the buying price include stamp duty/other transaction cost.
Assume -37500 include capital gain tax alreay.

Property Investment:
Total profit (income - expenses):  106000 + 91000 – 37500 – 101724 - 5000 = 52776
Gross annual return :  52776/ 134940 /3.5 =11.17%

If -37500 does not include CG tax,
Capital gain: 106000 /2 * 35% = 18550.

Net gain: 34226,
net return: 34226/106000/3.5 = 9.2%

---> This a not bad return

If put the money in bank, return 5% and interests need to pay income tax as well.

Conclusion:  Property Investment is much better than bank interests.

aprilpoon

最近也在考虑投资房，谢谢各位的分析。

问一个问题，如果净收益只有2万9，或者说6%，那么我现在有房有offset account好像就不太值得投资咯？因为offset能帮我省5点多利息还不用交税？

brahmasky

mark，多谢分享