[其他讨论] 很远，很旧的房子，800平米左右的地，不到40万，贷80%，投资价值如何呢？ [复制链接]

发表于 2012-12-20 14:53 |显示全部楼层

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COCOLIU 发表于 2012-12-20 14:05
Knoxfield这一块，再加一点点预算，应该还不错。

这块房价咱们样

发表于 2012-12-20 14:54 |显示全部楼层

COCOLIU 发表于 2012-12-20 13:55
是因为犯罪率太高，不过此区的房子很易出租，倒是真的。

看来印度人多地地方不太平啊。

发表于 2012-12-20 14:55 |显示全部楼层

lucyliu8472 发表于 2012-12-20 10:47
昨天我看news。com 新闻，又说长期潜力，footscray springvale, frankston dandenong 都可以考虑，因为康 ...

这几个区都是相当的给力啊，打死都不敢在footcray买房啊。。。。。。

发表于 2012-12-20 14:58 |显示全部楼层

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lu-qing1985 发表于 2012-12-20 14:55
这几个区都是相当的给力啊，打死都不敢在footcray买房啊。。。。。。

footscray 很贵啊现在。破房，很破的，铁皮顶那种维多利亚样式的，没有地，地就400-600，就45-50万了。。离city 近啊

房奴孩奴猫奴

发表于 2012-12-20 15:00 |显示全部楼层

lu-qing1985 发表于 2012-12-20 14:55
这几个区都是相当的给力啊，打死都不敢在footcray买房啊。。。。。。

我要现在不是房奴，我就在footscray 买，离city近，有地的，我觉得还能升值。。也好出租

房奴孩奴猫奴

发表于 2012-12-20 15:04 |显示全部楼层

lucyliu8472 发表于 2012-12-20 15:58
footscray 很贵啊现在。破房，很破的，铁皮顶那种维多利亚样式的，没有地，地就400-600，就45-50万了。 ...

短期来看footscray好不到哪里去，都是越南人，就算council整顿也得先有计划把这些越南人安顿好了吧

鱼羊鲜

发表于 2012-12-20 15:05 |显示全部楼层

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猫本的工资也没细腻高啊

发表于 2012-12-20 15:06 |显示全部楼层

lucyliu8472 发表于 2012-12-20 16:00
我要现在不是房奴，我就在footscray 买，离city近，有地的，我觉得还能升值。。也好出租 ...

是好出租，但是出租对象呢？越南人？学生？那你的房子就等着花钱修吧

发表于 2012-12-20 15:14 |显示全部楼层

lu-qing1985 发表于 2012-12-20 15:06
是好出租，但是出租对象呢？越南人？学生？那你的房子就等着花钱修吧

房子本来就是可以用来折旧的。

房奴孩奴猫奴

发表于 2012-12-20 15:15 |显示全部楼层

lucyliu8472 发表于 2012-12-20 16:14
房子本来就是可以用来折旧的。

30年的房子怎么折旧啊？

发表于 2012-12-20 15:16 |显示全部楼层

本帖最后由 lucyliu8472 于 2012-12-20 15:18 编辑

lu-qing1985 发表于 2012-12-20 15:04
短期来看footscray好不到哪里去，都是越南人，就算council整顿也得先有计划把这些越南人安顿好了吧 ...

出租对象，一般都是移民.。或者买不起房子年轻人，鬼佬，印度人，亚洲人，头巾族，学生等。
越南人一般在footscray已经买房子了。

出租房，都出租了，还能指望租客多爱护吗？都是越住越旧有损耗的。出租房不要买太新的，租客弄坏会心疼的。

房奴孩奴猫奴

发表于 2012-12-20 15:17 |显示全部楼层

lu-qing1985 发表于 2012-12-20 15:15
30年的房子怎么折旧啊？

可以的。做折旧报告。里面的设施，橱柜+热水器，或稍微装修。看你认为有没有必要折旧了。也看你个人收入了。

房奴孩奴猫奴

发表于 2012-12-20 15:19 |显示全部楼层

楼主认为，什么区有升值潜力呢？地不是很小的。

COCOLIU

皮靴族

发表于 2012-12-20 20:46 |显示全部楼层

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lu-qing1985 发表于 2012-12-20 15:54
看来印度人多地地方不太平啊。

印度人不惹事，是难民多的原故。

发表于 2012-12-20 20:50 |显示全部楼层

COCOLIU 发表于 2012-12-20 21:46
印度人不惹事，是难民多的原故。

要是越南人再多点就更热闹了

发表于 2012-12-20 20:55 |显示全部楼层

lucyliu8472 发表于 2012-12-20 16:19
楼主认为，什么区有升值潜力呢？地不是很小的。

好像我知道的区都挺贵的，要说有潜在升值潜力的区，我觉得东区或者东南一些都不错，可是很多区房价不低，租金不高，短期内是在没有投资价值。

发表于 2012-12-20 20:56 |显示全部楼层

lucyliu8472 发表于 2012-12-20 16:17
可以的。做折旧报告。里面的设施，橱柜+热水器，或稍微装修。看你认为有没有必要折旧了。也看你个人收入 ...

新的landlord总能把以前的landlord折旧过的东西再折一遍吧？

发表于 2012-12-21 10:38 |显示全部楼层

lu-qing1985 发表于 2012-12-20 20:56
新的landlord总能把以前的landlord折旧过的东西再折一遍吧？

主要专业折旧公司给你出报告的。你买后也在折，旧房子设备也能折些的。

房奴孩奴猫奴