要入籍了，是否应该经国内的房子转到父母名下

kevindo

donotgo 发表于 2013-1-11 19:54
这就不懂了。。。
不过既然要入籍又要卖房子，早点卖了省得麻烦呗

唉，现在就是这个问题，现在国内房市被政府调控的很紧，房子不是想出手就能出手的。愁死了。

难道国内的房子不卖，我还不能入籍不成？想明年免签去米国转一圈呢。。。

donotgo

kevindo 发表于 2013-1-11 19:57
唉，现在就是这个问题，现在国内房市被政府调控的很紧，房子不是想出手就能出手的。愁死了。

难道国内的 ...

没入籍可以去领事馆办个委托书，委托给你家里人卖。。

kevindo

donotgo 发表于 2013-1-11 20:01
没入籍可以去领事馆办个委托书，委托给你家里人卖。。

原来可以这样啊！中国领事馆会帮着办么？感觉那帮是光吃饭不干活的主儿。是不是去办委托书之前还要去澳洲移民局开未入澳籍的证明先那？怕白跑一趟。。。

donotgo

kevindo 发表于 2013-1-11 20:08
原来可以这样啊！中国领事馆会帮着办么？感觉那帮是光吃饭不干活的主儿。是不是去办委托书之前还要去澳洲 ...

不需要的
把护照，护照复印件，房产证土地证（或者叫房地产证）的复印件带上
按照领事馆的委托书填好（要用黑色水笔，一个错都不能有，不能涂改）
带过去当面签字，过3个工作日就可以领了，$30
然后让你家里人拿着委托书，你的户口本身份证就可以去卖了

xkj

kevindo 发表于 2013-1-11 20:08
原来可以这样啊！中国领事馆会帮着办么？感觉那帮是光吃饭不干活的主儿。是不是去办委托书之前还要去澳洲 ...

中国领事馆只是帮你盖章。是你自己去领事馆，办理一份委托公证，自己写好委托书，他们的网站上有模版，自己填写内容，当他们的面签字，提前准备好材料就行。交钱。我家的房子就是老公委托我卖的，我卖了房子才过来的。

donotgo

xkj 发表于 2013-1-11 20:14
中国领事馆只是帮你盖章。是你自己去领事馆，办理一份委托公证，自己写好委托书，他们的网站上有模版，自 ...

请问一下，你老公的房子是他自己名下的吗？
他写了委托书给你之后，在中国卖房还要不要提供婚姻证明？

xkj

donotgo 发表于 2013-1-11 20:26
请问一下，你老公的房子是他自己名下的吗？
他写了委托书给你之后，在中国卖房还要不要提供婚姻证明？ ...

是的，房子是结婚前买的，在他自己名下。关于婚姻证明，委托书部分是不需要的，就是说可以委托任何人，即使不是夫妻也可以，手续一样。

房子在卖的过程中，因为是在他名下，好像也没要结婚证明，这个有点记不清了，不过即使要，也就是结婚证复印件。

qmyao

xiaopangniuniu 发表于 2013-1-10 20:13
婆婆帮我去问过房管局了，只要卖房子以前去派出所证明现在这个外国人就是以前那个身份证上的中国人就行了 ...

这个怎么证明啊

xkj

LZ你把事情想复杂了，其实很简单：
1：到领事馆办理委托书，#34楼说的很清楚，可以提前到领事馆网站看看，如何办理委托。
2：委托书邮寄到国内
3：国内的人拿着你的委托书，剩下的事情就和委托人自己在国内卖房一样，该有的东西都要有，额外的也不需要，没啥区别。不过委托人不能是买房人。
全过程你都不需要回国。

donotgo

xkj 发表于 2013-1-11 20:38
是的，房子是结婚前买的，在他自己名下。关于婚姻证明，委托书部分是不需要的，就是说可以委托任何人，即 ...

谢谢～～
主要是我房子是自己名下的，但是我没有中国的结婚证。。。
我在考虑要是要的话，我是不是要去办个中国的“未婚”证明

hsqhugh

没必要

危险

羡慕房产。。

xiaopangniuniu

kevindo 发表于 2013-1-11 19:41
所以只是身份上需要证明的问题，证明澳洲护照上的人就是房产证上那个人就可以了，是么？

那这个证明是去 ...

房产局说是卖房子的时候需要去派出所开证明

xiaopangniuniu

qmyao 发表于 2013-1-11 20:42
这个怎么证明啊

这个证明卖房子的时候是需要本人去的，派出所要是你之前身份证所在的辖区派出所，带上户口本去就好啦

fiona1023

如果不说已经入澳籍
房产局怎么会知道已经是外国人了？
不是直接拿着户口本和身份证就可以卖房子了嘛？

铃儿响叮当

变成外籍了, 是不是卖房缴的税率就不一样了呢?

kk-11

不必吧，转个名，好象也要什么税费的，不便宜吧。

不如回国公证一下，你父母拿公证材料就能帮你卖了。

或者卖时，让爸妈基本敲定后，收了订金后，再回去一趟，当着看父母

jinglelam

公证处的人说外国人买房都要交50%capital gains.

hsqhugh

cani123456 发表于 2013-1-10 15:23
是因为入籍后名下就不能有中国房产才必须卖的吗? 如果名下在国内有2,3套房产的要入籍怎么办呢? 都要卖马吗? ...

这种担心是多余的

cani123456

hsqhugh 发表于 2013-1-12 08:09
这种担心是多余的

请问是否指点一二?

kevindo

donotgo 发表于 2013-1-11 20:12
不需要的
把护照，护照复印件，房产证土地证（或者叫房地产证）的复印件带上
按照领事馆的委托书填好（要 ...

谢谢，明白了。但是你说的情况是入籍之前的，如果入了澳籍之后并且国内的户口本和身份证因为第一次持外国护照回国都应该会被注销了，那如果这种情况之下，就算是我想办委托书，中国大使馆也应该不予理睬了吧？因为护照都已经剪角了，已经不是中国公民了。那该咋办？

kevindo

xkj 发表于 2013-1-11 20:14
中国领事馆只是帮你盖章。是你自己去领事馆，办理一份委托公证，自己写好委托书，他们的网站上有模版，自 ...

哦。明白了。那我想请问，你卖你老公名下这个房子的时候，你老公是澳籍吗？还是中国籍持PR？

我知道中国籍卖房子应该没有什么大的问题，但如果你老公已经入了澳籍，那中国大使馆应该不会受理这个委托了吧？

kevindo

jinglelam 发表于 2013-1-11 23:10
公证处的人说外国人买房都要交50%capital gains.

你的意思是外籍人士卖房要交50%的CGT？？？你确定？中国籍就不需要交？

卡落琳0000

麻烦事呀，ai ru ji le

xkj

kevindo 发表于 2013-1-12 10:51
哦。明白了。那我想请问，你卖你老公名下这个房子的时候，你老公是澳籍吗？还是中国籍持PR？

我知道中国 ...

PR

steve25

是个纠结的问题~~~