请问,如果买第2套房然后出租给父母住.........

rinoa

想说买第2套房(耗子)然后出租给父母住,
1,要保留什么record来年底退税啊?刚看了ATO的相关的,感觉很混乱....
好象中心思想是一切和这套投资房相关联的都得保留....但又说如果买了后装修如刷刷墙啊,铺铺地板地毯什么的啊是不是抵税的?
2, 年底退税的话要不要提供我们住的自住房的相关资料?
3,一套4房的耗子租给父母(付费移民)会不会遭来什么怀疑?
目前想到的就这么多....谢谢各位相助:)

mxgong

如果这房子给父母住你要用这房子退税的话， 你要提供这房子的租金收入作为你总收入的一部分。

即使你出租给父母，一分租金都没有，也要“编”合理的租金，不然就不要退税

MCR

这样不是提高了你的年收入，那你的征税点也更高了？

rinoa

是的，打算编个市场租金价。主要是第2套100%贷款的利息绝对比租金高的。想说用来抵税

fraoz

但是你也得白交税啊（编的房租那部分）!

tttkoo

就是啊，这么做的好处是啥涅？

hahawa_sapi

当然有好处了，无论租金多高只要lost高于它，就可以抵税。楼主这个房子还贷+管理付出的钱是一定的了，不报出租什么也扣不了，报了只要生成lost就可以抵扣。

大牛哥

可行！

如果你父母真的住在那里，并能多招几个散房客收现金的话。。。财务、税务上都可行。

idog8818

你们没看清楚吗?lz都说关键在于ng. 他虽然整体收入提高了,但是由于可以退税,利息的抵消大于租金,他是赚的..

xinrongyao

不靠谱

fabulous

可以的，我有个朋友就这么弄，negative gearing

raaj

但到卖的时候不是还要叫capital gain. 要是用父母的名买不是可以免capital gain, 还有$7000补贴。

rinoa

raaj 发表于 2012-11-23 16:28
但到卖的时候不是还要叫capital gain. 要是用父母的名买不是可以免capital gain, 还有$7000补贴。  ...

现在好象7000都没了.只有新楼花的15000...
不过如果说租了5年,然后自住的话..这个CGT怎么算....

mxgong

raaj 发表于 2012-11-23 16:28
但到卖的时候不是还要叫capital gain. 要是用父母的名买不是可以免capital gain, 还有$7000补贴。  ...

父母名义买，要父母名义贷款。

如果这投资房是楼主的，即使不做NG， 以后卖掉也要交CGT。 除非楼主自住的是投资房，这个为自住房。


对投资房来说，，做不做NG， 都要交CGT。

doudouzhu

目前用不到这个

kuxxc

可行的。楼上几位说的很对。

你当房子是租给陌生人的方式去处理，就没问题了。前提是所申报为收入的租金要市场价。要是是旧楼需要装修等等所以自觉租金比市场价偏低，这时候就需要做详细记录。

rinoa

kuxxc 发表于 2012-12-17 01:30
可行的。楼上几位说的很对。

你当房子是租给陌生人的方式去处理，就没问题了。前提是所申报为收入的租金要 ...

谢谢大家的帮助：）麻烦可能麻烦一点。。我目前就想着所以有关的收据都留着以备不时之需。。这样做总该没有问题吧？租金也打算按市场rate走个过场。主要目的是退税的说。。过几年再改成自住。有种说法是如果5还是6年内自住了个1年半载的，到时卖掉不用交CGT？不知道消息是否真实？我个人觉得税局不会这么善良。。

linacheng

也想知道。

kuxxc

rinoa 发表于 2012-12-17 07:59
谢谢大家的帮助：）麻烦可能麻烦一点。。我目前就想着所以有关的收据都留着以备不时之需。。这样做总该没 ...

是的，不过听说同一个时期你只能够指定一家是自住房。如果你现在已经有了一家，这个“优惠“就不能了。了解的同学请给意见。

mysimsyd

投资房楼主还应该考虑折旧

lowprofile

父母名义能贷到款？

pessy

租给父母，父母还可以claim租房津贴的

rinoa

pessy 发表于 2012-12-18 22:53
租给父母，父母还可以claim租房津贴的

已经排队移了的并且可以领福利的才能申请租房补贴

洗洗肥皂

付费的什么福利都没有的吧

rinoa

洗洗肥皂 发表于 2012-12-18 23:03
付费的什么福利都没有的吧

medicare啊，2年后health care card,65岁后住满2年chcc,有点小钱发／季度。60岁以上老年卡，坐车2。5。其他的基本没了。英语510小时算不算？

洗洗肥皂

rinoa 发表于 2012-12-18 22:08
medicare啊，2年后health care card,65岁后住满2年chcc,有点小钱发／季度。60岁以上老年卡，坐车2。5。其 ...

谢谢啊～这么说好像蛮全面的，可惜我父母还要再等等才有health care card.其他都要十几年才有了

john-2204

rinoa 发表于 2012-12-17 07:59
谢谢大家的帮助：）麻烦可能麻烦一点。。我目前就想着所以有关的收据都留着以备不时之需。。这样做总该没 ...

一般这种情况自已退税由于专业知识关系比较难,还是请专业会计吧,不要省这笔钞票.

洗洗肥皂

自己先了解清楚再请会计比较好，不然有的会计很不负责的

rinoa

john-2204 发表于 2012-12-18 23:20
一般这种情况自已退税由于专业知识关系比较难,还是请专业会计吧,不要省这笔钞票. ...

谢谢这位童鞋的提醒，不过我一直都是会计师退税的。。实在是太懒，懒到连etax软件都不愿安装：（