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楼主:dubu2003

[行情讨论] 买什么样的投资房呢?拿不定主意. [复制链接]

hwll

金靴族

发表于 2012-11-7 14:25 |显示全部楼层

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有些区 65万的house，租金只有500，不是会巨亏吗？为什么还说买house好呢？

Momotaba

银靴族

发表于 2012-11-8 12:09 |显示全部楼层

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mark

mick703

银靴族

发表于 2012-11-10 19:02 |显示全部楼层

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看你多少钱预算了

dubu2003

皮靴族

发表于 2012-11-10 19:08 |显示全部楼层

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预算就是比较尴尬，能买旧的house或新的townhouse. 今天去看拍卖，好房子的价格不低，抢房的人还是有的。

souya

皮靴族

发表于 2012-11-10 21:40 |显示全部楼层

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本帖最后由 souya 于 2012-11-10 22:42 编辑

租金这个东西真是搞不懂...
前几天感觉armadale租金降了大概320
今天就发现一个380每周两个卧室一家人的...

xtreme8888

皮靴族

发表于 2012-11-10 21:46 |显示全部楼层

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房子个体差异很大。

yappariY

铜靴族

发表于 2012-11-18 17:44 |显示全部楼层

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hsqhugh 发表于 2012-11-4 17:15
只要远离楼花,远离APT,在差不多的区买HOUSE/TH/UNIT(FLAT) 基本上只有正确和更正确之分,没有错误一说.
(前 ...

请教请教。(monkey19)
恩，学到了要远离楼花，也了解了为什么。但是为什么要远离apt呢？(monkey09)

It's so fluffy

hsqhugh

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2012-11-18 20:22 |显示全部楼层

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yappariY 发表于 2012-11-18 15:44
请教请教。
恩，学到了要远离楼花，也了解了为什么。但是为什么要远离apt呢？ ...

https://oursteps.co/bbs/forum.php?mod=viewthread&tid=437758

签名被屏蔽

yappariY

铜靴族

发表于 2012-11-19 18:33 |显示全部楼层

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hsqhugh 发表于 2012-11-18 21:22
https://oursteps.co/bbs/forum.php?mod=viewthread&tid=437758

读了多多哥哥的大作，值得反复咀嚼。(monkey23)

好谢谢多多的建议。(monkey06)

It's so fluffy

eguan88

水晶靴族

发表于 2012-11-20 09:36 |显示全部楼层

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hwll 发表于 2012-11-7 15:25
有些区 65万的house，租金只有500，不是会巨亏吗？为什么还说买house好呢？ ...

大部分65W house能租500, 偷笑吧.

tanliyoung

皮靴族

发表于 2012-11-20 11:40 |显示全部楼层

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eguan88 发表于 2012-11-20 10:36
大部分65W house能租500, 偷笑吧.

为什么要偷笑？这个数据不常规。一般65万的房子，整租应该在620-640一周。

➤B站: https://space.bilibili.com/396395171

speedyblinds

广告客户

发表于 2012-11-20 15:27 |显示全部楼层

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学习了

dubu2003

皮靴族

发表于 2012-11-22 17:21 |显示全部楼层

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墨尔本东区的房子，65万，600左右的地，3卧室的。基本也就租到500到530每周

bluebb

布鞋族

发表于 2012-11-22 17:24 |显示全部楼层

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是的

vince_au

木屐族

发表于 2012-11-22 17:26 |显示全部楼层

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幸福时光

木屐族

发表于 2012-11-22 17:45 |显示全部楼层

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MARK

stella_hq

金靴族

发表于 2012-11-25 10:21 |显示全部楼层

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Mark

andrewboy

皮靴族

发表于 2012-11-25 10:39 |显示全部楼层

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flyspirit 发表于 2012-11-4 15:20
投资房新旧不是关键，关键是租金回报和增值潜力。

租金回报先看gross rental return.

agree.
关键是租金回报和增值潜力

我

z3263650

皮靴族

发表于 2012-11-28 11:39 |显示全部楼层

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最近也在烦恼买投资房的事情(paopaobing(6))

Princessfiona

草鞋族

发表于 2012-11-28 20:33 |显示全部楼层

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flyspirit 发表于 2012-11-4 15:20
投资房新旧不是关键，关键是租金回报和增值潜力。

租金回报先看gross rental return.

没错投资房一定要看增值潜力和租金回报，但是新旧也是有关系的。第一跟政策风走，首置新房可免印花税也有2万多，不算是赚的也算是省的。第二做负扣税时新房和旧房差别很大，房子一般前七年折旧最大能退回来的税也多，适收入较高人士。

flyspirit

银靴族

发表于 2012-11-29 07:10 |显示全部楼层

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Princessfiona 发表于 2012-11-28 21:33
没错投资房一定要看增值潜力和租金回报，但是新旧也是有关系的。第一跟政策风走，首置新房可免印花税也有 ...

有是个光脚来说楼花的，看多多哥哥帖子去吧。

hsqhugh

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2012-11-29 08:05 |显示全部楼层

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flyspirit 发表于 2012-11-29 05:10
有是个光脚来说楼花的，看多多哥哥帖子去吧。

https://www.oursteps.com.au/bbs/ ... read&tid=568008
https://www.oursteps.com.au/bbs/ ... read&tid=570095

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liuliang1958

皮靴族

发表于 2012-11-29 08:49 |显示全部楼层

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flyspirit 发表于 2012-11-4 14:20
投资房新旧不是关键，关键是租金回报和增值潜力。

租金回报先看gross rental return.

投资房新旧不是关键，关键是租金回报和增值潜力。

有道理。新旧的租金Net Return可能相同。增值就讲不清了，看你的眼光。

新旧对Depreciation有直接关系，而Depreciation在一定程度上对现金流有影响。

J亮

chuobo3

皮靴族

发表于 2012-11-29 14:12 |显示全部楼层

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听多多哥的。

wcsydney2000

银靴族

发表于 2012-11-29 16:23 |显示全部楼层

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simplyjean 发表于 2012-11-4 18:17
最好不要看gross rental yield, 而是比较net rental yield, 就是去掉管理费用等费用之后你能到手的钱。不 ...

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