求助: 中国北京卖房什么途径最可靠

hsqhugh

hustwater 发表于 2012-11-6 08:14
我觉得从长远来看，一线城市的涨价空间没有那么大：
1.外来人口从总体上来说还是处于收入水平相对较低的 ...

我觉得从长远来看，一线城市的涨价空间没有那么大：
1.外来人口从总体上来说还是处于收入水平相对较低的层次，很难承担一线城市的房价
2.不能买房，国内的租房市场没有澳洲的好。租不出来合理的价钱
3.贵的房子永远都是有钱人手中的玩具，倒来倒去，就看谁接最后一棒
4.现在二线城市的发展也会导致一线外来人口的下降
5.所以未来怎么发展真的很难说!

在这里讨论国内的房价,感兴趣的人不多. 有空可上55BBS, (多多哥哥在那里也多少有点知名度,嘻嘻 ).

1.房价是由少数富人决定的,说外来人口,一般人会想到商贩啊什么的,连白领都想不到. 能影响房价的当然是指外来人口中的高收入群体. 比例不一定高但绝对数量不少.

2.租金的问题, 你想一下,租金回报6%, 怎么可能呢? 房价一定是把租金回报给透支了．　因为人们看好房价和房租的上涨，所以接受这种透支．

3.前半句对, 房子就是有钱人的游戏. 只不过有钱人也包括"有房人", 可能就是个打工仔,只不过手里有套房,那他就有资本买更大的房,尽管他的收入可能不高.  有些收入更高的人,因为手里没房,就被市场淘汰了.   后半句错. 咱们得动态地看这个社会. 城市人口是越来越多的,需求是越来越大的. 结婚要买房, 孩子长大了要给孩子买房,更何况还有换房升级的需求,有投资保值的需求....永远也不会有最后一棒.另外,物价租金都在涨,房价没有降的基础.

4.这句话非常赞同,只不过等不起, 也许10年? 20年? 房价早上天了.

5.上涨几乎是一定的,就象悉尼一样,"外来人口"算很少了, 房价一样上涨. 何况国内一线城市了.

最后再提一下北京, 城区已经没有开发的土地了, 6环外建多少楼也解决不了城区的稀缺性,所以城区的房保值增值几乎是一定的.

hustwater

hsqhugh 发表于 2012-11-6 11:37
我觉得从长远来看，一线城市的涨价空间没有那么大：
1.外来人口从总体上来说还是处于收入水平相对较低的 ...

同意保值增值的说法！前提是有房或者买得起房！

lalaladog

hsqhugh 发表于 2012-11-6 11:37
我觉得从长远来看，一线城市的涨价空间没有那么大：
1.外来人口从总体上来说还是处于收入水平相对较低的 ...

多多哥哥在55那是名人呀，哈哈。。。想请教一下多多哥哥，目前国内经济下滑，财富严重缩水，有些企业貌似开始减薪，这种大环境下，是否会影响北京城区的房价？需求确实很高，但是如果财富缩水，想买是否也没有那么强的购买力哪？

hsqhugh

lalaladog 发表于 2012-11-7 06:50
多多哥哥在55那是名人呀，哈哈。。。想请教一下多多哥哥，目前国内经济下滑，财富严重缩水，有些企业貌似 ...

你发现了吗， 那些空军都喜欢从经济、政策方面分析，结果一错再错，最后任你挖坟鞭尸都不敢露面了。

我觉得没必要把这个问题想得太复杂。

“经济下滑以至于连有钱人都没钱买房了”，这实在不是个大概率事件，基本上是杞人忧天。

就算，买房子都赔钱了，那请问应该买什么？ 黄金？还有其他选择吗？

lalaladog

hsqhugh 发表于 2012-11-7 10:21
你发现了吗， 那些空军都喜欢从经济、政策方面分析，结果一错再错，最后任你挖坟鞭尸都不敢露面了。:vict ...

确实如此。。。

周周

学习啊

fztt

hsqhugh 发表于 2012-11-7 10:21
你发现了吗， 那些空军都喜欢从经济、政策方面分析，结果一错再错，最后任你挖坟鞭尸都不敢露面了。:vict ...

请教55论坛链接。谢谢。

hsqhugh

fztt 发表于 2012-11-7 07:55
请教55论坛链接。谢谢。

http://bbs.55bbs.com/forum-33-1.html

wushu88888

fztt 发表于 2012-11-7 10:55
请教55论坛链接。谢谢。

是不是这个:
http://bbs.55bbs.com/forum-33-1.html

wushu88888

wushu88888 发表于 2012-11-7 11:09
是不是这个:
http://bbs.55bbs.com/forum-33-1.html

多谢fztt同学加分...感动...

fztt

hsqhugh 发表于 2012-11-7 11:03
http://bbs.55bbs.com/forum-33-1.html

哈哈，逛了逛。看看多多那熟悉的照片了。

hsqhugh

bjaulxj 发表于 2012-11-3 22:59
最后的疯狂和狂欢

嗯。又狂欢了一年半。涨了５０%吧。

bjaulxj

hsqhugh 发表于 2014-4-4 07:35
嗯。又狂欢了一年半。涨了５０%吧。

北京房子问题你NB

caller

这2年应该是悉尼的房子涨速超过北京了吧?

yoyobubble

21世纪，我爱我家，链家，多找几个大中介，现在中介竞争激烈，争抢房源，手续什么的都差不多的

澳马奔腾

现在北京房子有价无市了？？？

yourock

hsqhugh 发表于 2012-10-30 16:06
你列了五条。
⒈了解行情。www.homelink.com.cn 现在的房源至少价格是基本真实的。也可去中介问下
2，可链 ...

打听一下，现在市场买卖行情如何？有人说有行无市？

hsqhugh

yourock 发表于 2014-5-28 13:02
打听一下，现在市场买卖行情如何？有人说有行无市？

http://www.bjjs.gov.cn/tabid/216 ... LCC=2152087301&

每日网签数据在这里可以查到。每天五六百的网签量就算相当火了。现在是每天三百多。成交不算太活跃，但也谈不上有价无市。

hsqhugh

caller 发表于 2014-5-28 08:59
这2年应该是悉尼的房子涨速超过北京了吧?

这2年，那就从2012年6月算起吧。这是我关注的北京海淀某小区的房价走势。来源是安居客www.anjuke.com. 可以查到任何一个小区的房价走势。北京的小区很多，我不可能全列出来。

caller

hsqhugh 发表于 2014-5-28 15:31
这2年，那就从2012年6月算起吧。这是我关注的北京海淀某小区的房价走势。来源是安居客www.anjuke.com. 可 ...

海淀, 西城个别区那是学区房, 不可同日而语. 并且即使你举的这个例子来看,  也有1年半时间没涨了.
可我感觉悉尼房这2年是暴涨啊?

hsqhugh

caller 发表于 2014-5-28 16:44
海淀, 西城个别区那是学区房, 不可同日而语. 并且即使你举的这个例子来看,  也有1年半时间没涨了.
可我 ...

我已经说过了，我不可能把所有小区都列出来。我告诉你查询的方法了，有时间自己去查。是普涨不是个别现象。

房价，不可能指望每个月都暴涨，每一两年甚至三年暴涨一次就不得了了。悉尼涨个20%就算暴涨了，北京这一波大约是80%。

caller

hsqhugh 发表于 2014-5-28 19:51
我已经说过了，我不可能把所有小区都列出来。我告诉你查询的方法了，有时间自己去查。是普涨不是个别现象 ...

感觉还是不同。不过，悉尼这2年是卖方市场，北京则是买方市场。这个是事实吧?
悉尼现在中等区以上出个房好像是人山人海去看，北京在09年末10年初和现在的悉尼一样，也是1套房10几口人去看。
不过在限贷、限购的情况下，基本上现在买方可以随便挑卖方了。现在那种一大帮人去看1套房的情景，你哪还能看的到?
我指的是2手房的情况。