紧急求助，购房是否需要交10%的GST

yesc

最近打算入手墨尔本Docklands区Serrata的一套现房apt，10楼50平米，价钱谈到44.5万（Inclusive of GST），订金已交。最近在申请贷款，今天CBRE给出的Valuation是40万（Exclusive of GST），差距4.5万。也就是说，如果贷款70%，银行只能贷给我40万的70%，我得付40万的30% + 4.5万 = 16.5万。这大大超出了我的预算。卖房的代理跟我解释说，这44.5万和40万的差距仅仅是由于前者包含了GST的原因，并不是卖价过高。

请问，在墨尔本买房，究竟有没有GST这一回事儿？如果有，是10%么？如果是，岂不是一买房就亏了10%，要等房价上涨至少10%以上才有的赚？

newtoall

Never heard about GST but do heard about Stamp duty

For stamp duty calculation of properties worth 400k, the amount is around $19,070.00

You may use http://www.stampdutycalculator.com.au/stamp-duty-vic

To do the calculation.

640

好像你的中介在尝试换个说法而已。 10%的GST一般是商业物业才会用到。普通residential真的没碰过。

估价就是估价，税是不应该在估价部分里面的，我认为。

喜欢地产

还有这种说法，暴一下中介？墨尔本的中介忽悠水平真高。。。足迹上抱怨的大部分是墨尔本的。。。

nariko

神奇啊，那岂不是我的赚了，估价和买的价一样，就是说，我的房子比市场价要高10%？？！！ happy

eguan88

GST stand for Goods & Services Tax,  物品与服务税.  房产算物品和服务么?

yesc

newtoall 发表于 2012-10-29 15:50
Never heard about GST but do heard about Stamp duty

For stamp duty calculation of properties worth ...

stamp duty 他们给我免掉了

yesc

喜欢地产 发表于 2012-10-29 15:58
还有这种说法，暴一下中介？墨尔本的中介忽悠水平真高。。。足迹上抱怨的大部分是墨尔本的。。。 ...

Vendor是Serrata Development Pte Ltd

helenminer

low vals 不建议买

喜欢地产

yesc 发表于 2012-10-29 16:30
Vendor是Serrata Development Pte Ltd

那不是中介

helenminer

10% 定金听过~ 但是 住房交GST 还是很少听过

江北

学习。。。

yesc

640 发表于 2012-10-29 15:56
好像你的中介在尝试换个说法而已。 10%的GST一般是商业物业才会用到。普通residential真的没碰过。

估价就 ...

他们发给我一个网址，以证明我必须付10%的GST，我看的云里雾里的，谁能帮我解释一下？
w w w . s j l . c o m . a u / f a q/buying-or-selling-property.html


我自己找到ATO的网址的GST部分，也是看的云里雾里的，谁能指点一下？
w w w . a t o . g o v . a u / corporate/content.aspx?doc=/content/00198744.htm&pc=001/001/047/004/001&mnu=0&mfp=&st=&cy=

Poweregg

新房我觉得是有GST的，同理开放商买建材，也claim gst back的

但是，对你来说，新房只有一个价，售价，gst和你无关，就好象coles广告 拖把卖5元，你去结账，不可能让你交5.5元，gst是coles自己扣出来的

同理，valuer给你的价格，就是评估价，也就是新房的合理价，或者说开发商的公道价，他卖给你这个价，他在从里面交gst是他的事
vauer评估物业价格，就是他的market价格，不存在gst的困扰

xiwu

w w w . s j l . c o m . a u / f a q/buying-or-selling-property.html
.....
Where a residential home or vacant land is being sold by a vendor who is not carrying on an enterprise, the supply will generally be outside the GST net. However, GST will apply to  supplies of vacant land, new residential premises and commercial premises where an enterprise is being carried on by the Vendor, if the Vendor is registered or required to be registered for GST.
.....

yesc

喜欢地产 发表于 2012-10-29 17:32
那不是中介

中介是 Jalin Realty LTD 总部在新加坡

yesc

Poweregg 发表于 2012-10-29 17:49
新房我觉得是有GST的，同理开放商买建材，也claim gst back的

但是，对你来说，新房只有一个价，售价，gst ...

valuer的估价是给银行看的，房子是贷款的抵押，它的价值应该是万一我不还贷款时，银行把该房子拿去拍卖能获利的数额。

如果真的是买家出11万，卖家得10万，政府得1万，那么valuation不包括GST我是可以理解的。关键问题就是，是这样的么

Poweregg

yesc 发表于 2012-10-29 17:18
valuer的估价是给银行看的，房子是贷款的抵押，它的价值应该是万一我不还贷款时，银行把该房子拿去拍卖能 ...

二手房是不带GST的

就像新车买来，车商要交GST，你再卖，就不用交

同理，valuer的价格，就是你房子放在market上面，正常成交的价格，你作为买家，不用去考虑任何GST的事，和你无关
如果你很喜欢，多出10%是你的事，银行只会人valuer的价格

yesc

Poweregg 发表于 2012-10-29 18:21
二手房是不带GST的

就像新车买来，车商要交GST，你再卖，就不用交

这是新房，今年6月建成的楼盘，大部分的都在楼花阶段就卖掉了，这是最后剩下的几套中的一套。

Poweregg

yesc 发表于 2012-10-29 19:21
这是新房，今年6月建成的楼盘，大部分的都在楼花阶段就卖掉了，这是最后剩下的几套中的一套。 ...

我知道你说的是新房，是你没明白我的意思i

nsourire

没听说过，学习。

wellye

Taxation law里面新房是有GST的，就算你把现在房子推倒重建了或者sub divide的也是算作新房收GST的，但我不知道中介一般怎么操作

yy67

不懂，学习

Linda-奔跑中

GST 与买家无关。

你去coles 买个锅也包括 GST。假设你花了10刀，那么10刀就是市场价。这个10刀里的GST，跟你这个买家没关系。

银行估价，就是市场价，他们认为这个房屋价值只有40万，跟有无GST 无关。

yesc

Poweregg 发表于 2012-10-29 17:49
新房我觉得是有GST的，同理开放商买建材，也claim gst back的

但是，对你来说，新房只有一个价，售价，gst ...

可是CBRE给出的valuation上清楚写明是exclusive of GST.  我想让他改成包含GST的valuation可以么？

ivorsyd

不管改不改，新房就是卖445k，银行估价400k

生活在南方

新房低估很正常。

wushu88888

没听说过要交这个

nis

喜欢地产 发表于 2012-10-29 15:58
还有这种说法，暴一下中介？墨尔本的中介忽悠水平真高。。。足迹上抱怨的大部分是墨尔本的。。。 ...

悉尼的人在哪？

deadphoenix

我怎么觉的是中介大忽悠？