是通过海外收入办贷款，还是当投资房办理好？

red2011

准备买70W的房子，工资只能贷款30W出头。如果办贷款80%建立对冲账户的话，剩余的是办海外收入证明好，还是当投资房贷款好？
还有听律师说不是PR的话，是海外的护照，买房只能自住不能出租的，这样的话是不是办当投资房贷款的话会对签证有影响呢？

如果从理财投资的角度，如果有条件可以只贷款40%，是不是也要争取贷款80%？毕竟钱放offset账户里钱还是灵活的。

还有最后一个问题，办海外收入证明的话，那如果拿到PR后，是不是海外收入的部分澳洲这边还要再交个人所得税呢？

问题有点多，先谢谢大家了！

shishen_lsy

1。投资房租金够的话，就用那个租金就行了，海外收入不是不可以，前提是真实的。

2。PR就行，不需要澳洲护照。而且请注意，是你的签证对贷款有影响，而不是贷款对签证有影响。

当你向银行申请的时候，你可以和它说用作投资房，但具体以后是自住还是投资，银行不会来查。

3。贷尽可能多的款，可以帮你拿到更好折扣，这个和 LVR 比率关系不大，只要别超过80%就行，而和具体金额关系大。一般50万以上就可以拿到不错的折扣了。请注意最高贷款额是由银行来评估的。具体还是要看你的收入。如果你最多只能贷30万，而且30万也够买房了。没有必要为了多拿0.1%的折扣去做假证明而多贷。如果想多贷用于做生意，以后还是可以以这套房作抵押申请商业贷款，利率和房贷差不多。

4。税务问题请请教会计师。

智圣信贷Chris

shdt

海外收入ATO是没有办法查到的吧？？？

red2011

shishen_lsy 发表于 2012-10-30 11:38
1。投资房租金够的话，就用那个租金就行了，海外收入不是不可以，前提是真实的。

2。PR就行，不需要澳洲护 ...

谢谢你提供这么多有用的信息，相信对其它朋友也会有帮助！

失心人

楼主放心 你所担忧的问题基本上都是说 我报给银行的这些 会不会被ATO 政府 移民局知道？

那只要你贷款做下来 按时还钱 银行不会管你是投资还是自住 你报给银行的海外收入 移民局等也不会知道

所以海外收入没问题的