有关投资自住六年豁免期和免交CGT的问题

bill28

假如小明买了房子A自住了五年，然后再买了旧房子B出租投资，二年后把B推倒重建成C和D两个新房子，请问；

1，如果小明搬进C作自住两年后卖出，AD作投资，可否免交CGT？还是只交50%CGT？
2，如果小明把C卖出后，搬进D作自住两年后卖出，A作投资，可否免交CGT？还是只交50%CGT？
3，如果小明把C和D卖出后，搬回A作自住一年后卖出，可否免交CGT？还是只交50%CGT？
4，如果小明要等十多年后才准备卖出A，C，D，预设A增值十万，C増值八万,D增值六万，如何合理安排利用六年豁免期可达最好收益？可否ACD都免CGT？是否只有一间房子可免CGT，其他房子都要交50%CGT？

JohnnySu

假如小明买了房子A自住了五年，然后再买了旧房子B出租投资，二年后把B推倒重建成C和D两个新房子，请问；

1，如果小明搬进C作自住两年后卖出，AD作投资，可否免交CGT？还是只交50%CGT？要交一部分的CGT 因为C的那块地曾经出租过
2，如果小明把C卖出后，搬进D作自住两年后卖出，A作投资，可否免交CGT？还是只交50%CGT？跟上面情况差不多 要缴一部分CGT
3，如果小明把C和D卖出后，搬回A作自住一年后卖出，可否免交CGT？还是只交50%CGT？视乎你在卖C和D 的时候如何处理  同一时间只能选择一个房子作为main residence  如果C,D都全交CGT 那么就是说你一直选择A作为你的main residence 卖的时候就不用缴CGT. 如果把住在CD那两年的main residence claim在C 和D那 那么A 就要缴一部分CGT
4，如果小明要等十多年后才准备卖出A，C，D，预设A增值十万，C増值八万,D增值六万，如何合理安排利用六年豁免期可达最好收益？可否ACD都免CGT？是否只有一间房子可免CGT，其他房子都要交50%CGT？很多变数 要看具体情况 跟你的会计好好聊聊 我就不在这作太多assumption了

mxgong

* 不管你名下多少房子，同一时期只有一个是可以CLAIM 作为自住房，卖的时候100%全免CGT。
* 投资房卖，HOLD 超过12个月，CGT 免一半（50%）
* 不管你怎么自住房在这ABCD 里面换来换去的， 你只有一套可以全免CGT。 其他都不能100%免。比如
**你卖了A， 说自住，免100%。 这时候你BCD 选一套作为自住，那么比如你卖掉A以后，选了B作为自住房。
** 就是说从A 卖掉以后，B 开始成为自住房，那么接下去的，B 只要要符合自住或者出租6年规定，一直等到卖出B，这段时间就不需要交CGT，
** 但是！从你买了B 开始，一直到A 卖掉这段时间，B的增值要算CGT， 因为那时候B 算的是投资房，当然HOLD 超过1年，只要付这段时间的CGT 的50%。
** 同理在卖掉B， 对CD 房自住与投资的处理。

所以我说，只有第一套自住房你可以100%全部免CGT， 其他或多或少都要付点。

你的明白了？  

PS： 本人不是会计。你还是要问问你会计。