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楼主:喜欢地产

[行情讨论] 首置新政下买新房值不值 [复制链接]

Poweregg

圣靴族

发表于 2012-11-6 08:23 |显示全部楼层

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michellelhj 发表于 2012-10-27 22:58
强烈好奇。。。
NSW的房贷市场，买旧unit只能批80%的homeloan，超过80%就不能批贷款了？400K的unit，攒了60 ...

银行都是保守的，考虑到急卖房肯定回收的价格才会贷给你啊～～～
就算你是高收入，明天失业怎么办，贷款还不出，亏得还是bank
你有别的物业做抵押的话，105%也能贷啊

足迹积分换任天堂Switch和游戏卡

Farm5

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发表于 2012-11-6 08:24 |显示全部楼层

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最近一个朋友买house贷了91%

Farm5

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发表于 2012-11-6 08:25 |显示全部楼层

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新政下的公寓至少有一半是建筑垃圾

Farm5

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发表于 2012-11-6 08:26 |显示全部楼层

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oz_angle 发表于 2012-10-28 22:44
有个问题借此宝地问一下：
有朋友根我说：现在如果首置房买了二手房，（也就是说没拿到政府补助）。将来如 ...

你这个朋友80%是卖房中介

liuliang1958

皮靴族

发表于 2012-11-6 09:22 |显示全部楼层

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Farm5 发表于 2012-11-6 07:25
新政下的公寓至少有一半是建筑垃圾

我没有调查过，但我还是相信你的所言应该处于很偏激的一种。50%？这里的council都不是吃干饭的。

J亮

hsqhugh

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发表于 2012-11-6 09:31 来自手机 |显示全部楼层

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liuliang1958 发表于 2012-11-6 06:22
我没有调查过，但我还是相信你的所言应该处于很偏激的一种。50%？这里的council都不是吃干饭的。 ...

就算100%没质量问题，一样要尽量楼花apt。这只是诸多额外风险之一。更何况康嫂又怎样，质量问题还少吗

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菜刀v小姐

木屐族

发表于 2012-11-6 09:41 |显示全部楼层

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买新房多久能claim depreciation啊？比如说明年6月30号之前买，都能claim么？

喜欢地产

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发表于 2012-11-6 11:07 |显示全部楼层

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买好地段的房子长线持有。。。

喜欢地产

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发表于 2012-11-6 20:15 |显示全部楼层

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今天一个客户买房了－－首置。她手里有8万，目前付了10%，等明年再付余下的10%。然后SETTLE后出租这个房子，自己继续租着住。。。狠

luluau

银靴族

发表于 2012-11-6 20:23 |显示全部楼层

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喜欢地产发表于 2012-11-6 20:15
今天一个客户买房了－－首置。她手里有8万，目前付了10%，等明年再付余下的10%。然后SETTLE后出租这个房子 ...

这就是所谓的雷锋精神么？ -- 自己贴钱，让别人住新房子。 -- 然后还一副满足感

扭曲啊。

liuliang1958

皮靴族

发表于 2012-11-6 20:37 |显示全部楼层

luluau 发表于 2012-11-6 19:23
这就是所谓的雷锋精神么？ -- 自己贴钱，让别人住新房子。 -- 然后还一副满足感

有趣的说法！

J亮

喜欢地产

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发表于 2012-11-6 20:38 |显示全部楼层

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luluau 发表于 2012-11-6 19:23
这就是所谓的雷锋精神么？ -- 自己贴钱，让别人住新房子。 -- 然后还一副满足感

没钱的过错。不是为了省钱吗？能理解的

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luluau

银靴族

发表于 2012-11-6 20:44 |显示全部楼层

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喜欢地产发表于 2012-11-6 20:38
没钱的过错。不是为了省钱吗？能理解的

这你也能理解，看来房地产这个行业真有魔力啊，能把人的理解力扩展到极致。估计这个都能理解，这世上也就没有啥能迷惑的了！

不过，能给解释一下，你怎么理解的？没钱，可以理解；没钱咬牙买房，也可以理解。没钱咬牙买了不住，自己还要租房，这是为了啥？

喜欢地产

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发表于 2012-11-6 20:47 |显示全部楼层

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luluau 发表于 2012-11-6 19:44
这你也能理解，看来房地产这个行业真有魔力啊，能把人的理解力扩展到极致。估计这个都能理解，这世上 ...

能理解的是，他买的区适合投资，离他单位远。但是租金回报高。他租一个在单位附近的，住的很舒服。刚工作经济压力大，当然可以理解。再说了，房子越来越贵，有首付了早买也能理解。

他准备先分租给别人半年，然后就整租算投资，可以折旧退税。。。呵呵

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luluau

银靴族

发表于 2012-11-6 20:53 |显示全部楼层

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能理解的是，他买的区适合投资，离他单位远。但是租金回报高。他租一个在单位附近的，住的很舒服。刚工作经济压力大，当然可以理解。再说了，房子越来越贵，有首付了早买也能理解。

他准备先分租给别人半年，然后就整租算投资，可以折旧退税。。。呵呵

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房子越来越贵，
租金回报率高。

你相信世上有永动机么？
你相信世上有那么美好的东西，还需要卖力，甚至欺骗式的销售么？