购买楼花时，应该避开哪些陷阱

danny314

那么，在您购买楼花时，应该避开哪些陷阱呢？

　　1. 价格是否虚高？

　　您可以了解一些附近地区类似的已建成公寓的价格。首置业者补贴是否已经被开发商算入房价内了？如果出现突发成本（例如在第一年后税费提升等情况），您是否还有余款应付？要做好应对突发情况的准备。

　　2. 是否好得不象是真的？

　　宁愿多花点钱从一位声誉良好、可靠的开发商那里实实在在地买一套公寓，也不要轻信一些籍籍无名的营建商推出的廉价缺陷房产，因为后者一看到消费者陷入麻烦时的第一个反应就是：宣告破产。

　　3.低税费的诱惑

　　最好避开那些把低廉的税费当做卖点的公寓楼。不管开发商在宣传册上如何拍胸膛保证，如果您想使用某些设备，就必须掏钱。最好查看费用昂贵的收费项目，例如电梯、保安、健身馆和游泳池等，并且试着与类似建筑楼的收费做比较。

　　4.谁是您的邻居？

　　注意不要成为那些主要面向海外市场推广的建筑楼的补充性买家（top-up buyer）。多元文化固然不错，能在同一个小区甚至是同一栋物业中体验自然是最好不过的了，但是，在其他住户对楼层法（strata law）规定的权利和责任都一无所知的情况下，您能否凭一己之力解决相关的问题？如果您的回答是“不行”，那么尽快了解其他套房都卖到哪儿去了。

　　5.避免一条龙式的服务开发商

　　如果开发商同时还是物业管理经理，甚至是楼层经理，那么您就要提高警惕了。这种“一条龙”服务有一天也可能会变成一个大问题。分割权力不失为更安全的选择。

　　6.拒绝长期服务合约预售

　　一些开发商会预售长期服务合约，然后才在业主首次年度大会上匆匆拉票，补足法律规定程序，导致业主们胡里胡涂地投票。而在未来10年，您就得依照合约内容向开发商付费。糟糕的是，被这一纸合约约束的您和邻居们并没有享受到任何的规划参与权。这很显然是个骗局，您所要做的就是在首次年度业主大会上大胆地提出来。

　　7.不要草率做决定

　　在一些混合了商业楼和居民物业的多阶段性开发案中，购房合同一般都比较复杂。您必须坚持给予律师足够的时间来消化合同的内容，因为这有可能是您这辈子最大的一笔交易。

yxfc2003

good

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翻译的不错

lhj0532

不错

ireneeric

谢谢分享

hsqhugh

直接远离。

xiwu

楼花是开发商为了避开资金短缺问题和降低市场风险而发明的.  根本不是为购买者着眼而发明的. 所以, 楼花的本身就是一个大陷阱. For normal people, generally,  购买楼花时要避开陷阱只能说是在大陷阱里避开小陷阱.

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“楼花”一词最早源自香港，是指尚未竣工的商品房在施工阶段就推向市场销售。预售商品房也称楼花、期楼。如果把开发公司已建成的房屋看成建设完成后的果实，那么开发公司正在建设而未完成的建筑物则可看做这一果实的花。由此进一步引申出买“楼花”、卖“楼花”、炒“楼花”等。一般称卖“楼花”为预售房屋，买“楼花”为预购房屋。 买卖炒楼花存在的风险要比现楼风险大！

yangwulong1978

避开了镂花，就避开了所有的陷阱

毛荣荣的娘

同意楼上的

livialau

看來不買樓花是對的，考慮了3個星期，參考了樓花貼，最後決定還是不買了，還好只是給了$5000 Holding Deposit, 還能要回來。

danny314

墨尔本现在好多楼花，大部分都卖不动， 呵呵

tcmum

danny314 发表于 2012-10-16 20:28
墨尔本现在好多楼花，大部分都卖不动， 呵呵

墨尔本市场现在不被看好，有供多于求的说法。
据报纸透露，去年竟有30%-40%的项目没法开工。

haruka82

据我所知meriton的房子至少满足4,5,6，好像依然卖的很好。

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中国买楼花大家都默认了，到了澳洲都变成怕这怕那。其实看好地区，房型，价钱，找个律师，没那么可怕。