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独一无二

木屐族

发表于 2012-10-11 17:41 |显示全部楼层

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本帖最后由独一无二于 2014-9-18 19:54 编辑

请删除

hyue68

钻石靴族

发表于 2012-10-11 17:43 |显示全部楼层

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羡慕嫉妒

yy67

皮靴族

发表于 2012-10-11 17:53 |显示全部楼层

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楼主好命啊

qwertyui

金靴族

发表于 2012-10-11 18:44 |显示全部楼层

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那就再买套投资房好了

helenminer

皮靴族

发表于 2012-10-11 18:45 |显示全部楼层

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o(︶︿︶)o 唉~ 楼主在哪呢？

helenminer

皮靴族

发表于 2012-10-11 18:45 |显示全部楼层

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没房贷好呀！！！！只是当出租房不划算呢

独一无二

木屐族

发表于 2012-10-11 19:49 |显示全部楼层

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本帖最后由独一无二于 2014-9-18 20:00 编辑

[quote]qwertyui 发表于 2012-10-11 19:44

那就再买套投资房好了[/quote能否详细点，谢谢！

在这个世界

年轻时代

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2012-10-11 20:11 |显示全部楼层

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这个问题的实质是：自住房转投资如何利益最大化。

首先你自己没规划好，贷款全还清了？甚至discharge 了loan？

其次：最可能的补救形式是：抵押房产贷款。（不占用现金，你需要一个好broker）

补救的利益最大化（在不卖出的前提下）是：还自住，然后新买的为投资房。

签名被屏蔽

junniao

皮靴族

发表于 2012-10-11 20:15 |显示全部楼层

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去银行从现在的房子里套点钱出来买个投资房。要不推荐你个 cba贷款经理给你。哪个州的？都可以帮你

click

金靴族

发表于 2012-10-11 20:23 |显示全部楼层

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银行的香钵钵客户。

mont191

草鞋族

发表于 2012-10-11 20:40 |显示全部楼层

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找个会计和你规划，不难操作。

独一无二

木屐族

发表于 2012-10-11 22:02 |显示全部楼层

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本帖最后由独一无二于 2012-10-11 23:17 编辑

其实我不喜欢买投资房。

独一无二

木屐族

发表于 2012-10-11 22:03 |显示全部楼层

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junniao 发表于 2012-10-11 21:15
去银行从现在的房子里套点钱出来买个投资房。要不推荐你个 cba贷款经理给你。哪个州的？都可以帮你 ...

我是在墨尔本的，谢谢！

在这个世界

独一无二

木屐族

发表于 2012-10-11 22:05 |显示全部楼层

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年轻时代发表于 2012-10-11 21:11
这个问题的实质是：自住房转投资如何利益最大化。

首先你自己没规划好，贷款全还清了？甚至discharge 了lo ...

你说得太对了！理解万岁！

在这个世界

s4048987

金靴族

发表于 2012-10-11 22:14 |显示全部楼层

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楼主，你要有一个 big picture，还是找 financial planner 聊一下吧~

eric_hl88

皮靴族

发表于 2012-10-12 00:05 |显示全部楼层

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你想象你现在的自住房就是一堆没有折现的现金，你要把现金最大化利益，就是金融问题了，不投资，不access这些现金，哪里生得出利益来。
不喜欢买房子，可以投资生意或者股票。

lucyliu8472

水晶靴族

发表于 2012-10-12 09:59 |显示全部楼层

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自主房如果还完了，不卖，没有意义。钱也拿不出（不如你放在offset里，一样没利息，钱能拿出来用，不过用了就产生利息了）

楼主让银行评估下自主房价只，equity, refinance再贷款出1套房子弄个投资房，负扣税。或贷款生意等（慎重）

房奴孩奴猫奴

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