商铺出租回报率是多少才算旺铺

无名草

如题

zzzzwu

按目前的行情来看， 能够有6%的回报率就不错了。 最主要的是看租约怎么签的， 其中包括每年的租金增长率， option， outgoing的支付， 维修和保险由谁付， 租客应该承担的责任等等。 这些细节更加重要。

天行健

现在的行情应该就在5-6%左右吧，价格越高，回报率应该越高，但也看稳定性， 如果出租给麦当劳或者银行的物业能有5%-6%就不错了。

无名草

zzzzwu 发表于 2012-10-9 09:17
按目前的行情来看， 能够有6%的回报率就不错了。 最主要的是看租约怎么签的， 其中包括每年的租金增长率，  ...

谢谢，请问还要注意哪些事项？

zzzzwu

无名草 发表于 2012-10-9 12:28
谢谢，请问还要注意哪些事项？

其实. 最最重要的是这个商铺是做什么生意的,  这个生意已经存在了多少年了,还有就是这个生意本身的价值(越值钱的生意越好).
  
随便举个例子, 比如说一家是旅行社, 里面就有几张办公的桌椅,   而另外一家是已经经营了十几年的咖啡店, 里面有很多例如冷库和其它的固定的设备.  很显然的, 后者就是一个可以买的店面.   而前者就会有很大的风险, 会一夜之间搬家关门, 而导致你收不到租金.

所以, 买商铺, 不能够只是简简单单的考虑回报率.

帅青蛙

商业物业一般回报都过10的，低于这个数据就是位置很好，不担心租不出去。5-6的基本不用考虑，都是别人挑剩下的了

无名草

10%有这么高？

rookieMM

商业物业的贷款时间很短，而且利率高，现在好像是7%左右，如果这样看的话，低于这个数的店铺是不是都不能买啊？
另外这种房子的租金通常包括GST的，据说可以退，谁知道准确的答案吗？

zhengtao

7%偏低了。可以找到更高的。

doutao

如果我是商铺的投资者，我觉得至少有10%的回报，要不然肯定要亏了。通常商铺的升值幅度应该比不上住宅的升值幅度。住宅的租金回报低，但通常都看的是每年的涨幅，好多中介都说７年翻一翻，我个人持谨慎态度，至少在现在这个经济低迷的阶段。　选择商铺就是希望有：高于利息及其他的正收入，稳定的长期的回报，平稳的升值。　商铺的另一个特点是换手率低，这可能也意味着通常业主都是长期持有，吃长期的租金回报。　

无名草

感觉买商铺比买投资房更复杂，慢慢学习中，谢谢大家！

j186l77

        谢谢分享 .

rookieMM

嘿嘿，有时候也不好说，我就看过一个商铺，2003年以60万的价格买的，2007年以130万卖的，现在的租金是5.1%的回报，怎么说？

rookieMM

我的感觉呢，商铺在经济好的时候还是不错的，经济差的时候就很难讲了，普通的住房只要降点价总能租出去，空房期比较短，但是商铺如果租不出去，那一空的时间可就长了，加上利率高，还要买保险什么的，乱七八糟算上，损失可以很大啊。

当然如果赌它升值的话呢，又是另外一回事。

zhongbingo

买商铺风险很大. 最近看到一个PIZZA店, 卖店前建一个PIZZA生意, 租金很高. 按回报,卖一个好价钱.
一卖完店, PIZZA店就完全搬走. 新屋主估计欲哭无泪