投资房的值是负的好？还是正的好？

天行健

投资房当然是正扣税的好, 但有能力的投资者一般情况下都不会让自己的投资房达到正扣税.

原因很简单, 我买了50万的投资房, 出租400元一周, 回报率大概4% (400*52 = 20K / 500K = 4%).

现在从银行能拿到的贷款利率大概在5.8% 加上其他费用 就按6% 算. = 负扣税2%.

过了10年房租涨到600一周 (600*52 = 30K / 500K = 6%) 跟利息扯平, 房价没翻也得增值80%吧, 那时候房子值90万. 你就算一分钱本金没还，也是正扣税了现在，这个时候就得考虑re-finance了，因为房子的租金在自己还贷款。

把你的经历放到第二套投资房，还是一样的方法。

当然，你还有收入可以还贷，使你的贷款一直在减少，你的房租一直在增加，也许是5年后你就已经可以买第二套了。也许你运气好，碰上回报率高的房子（学校边，分租，但这种房子一般情况下也都是随便糟蹋的condition，只有重建才能增值）， 那很快就能买第二套了。

其中你要怎么还，还多少取决于你的基数，还有你的收入，以及你想要的生活质量。

总而言之，投资房产的目标是正扣税，然而达到这个目标之后就应该再投资，把自己变回负扣税。因为那天你想退休了，那时你已经买了5套了，你会发现你所欠的钱只需要卖一栋掉就能还清。当然，前提条件是房价是向上涨的，如果你不相信这点，那么负扣税则一点意义没有。

星星点灯

房价是涨是跌也要看阶段，比如2008买的房子到2013年这五年间可能是跌。也有人因为资金无法周转，现在抛出就损失了。

观飞

学习了

xyz58

hsqhugh 发表于 2012-10-3 21:20
有些人买了楼花, 年年负扣税,出手时再赔几万,又负扣税一把

出手时赔钱不能负扣税的。

星星点灯

楼花没有租客的话，哪来负扣税？

ayo419

楼花没有负扣税？？

布衣

MARK

snowcat

ayo419 发表于 2012-10-4 21:35
楼花没有负扣税？？

没有。哪怕是现房如果没有租出去的话也不能负扣税。