主动还是被动买投资房

mercedes

主动买：自己没有也不打算往，买的唯一目的就是投资。
被动买：自住房转换成投资房。
对于工薪阶层’被动买’进行房地产投资可能更可行。
大多数人都会先买自住房，小房换大房也是常见的家庭计划。只要加上＂只买不卖＂的策略，N套投资房也可隨之而来。至于这个N有多大，得视各人各家的情况。
如果没有自住房，没有完成小房变大房，又何必去追求投资房。
如果小房变了大房，可以考虑别卖小房，留着作投资房。
一般选择自住房会有仔细的考虑，小变大的计划也会有一个过程，这样每次买的,住过的自住房肯定都是’好’房产，至少比见都没见过的楼花好！
当然等小房变大房的过程走完了再有闲钱闲心的话，那时再’主动买’投资房也不迟。

人尽其才

楼上搞房子的？

mercedes

人尽其才 发表于 2012-9-28 21:26
楼上搞房子的？

只是工薪阶层，喜欢投资而已。

Truck

买投资房主要为了折旧退税的，如果楼主每年没有很多税要退的话，好好考虑一下，房市不好现在

doudili

这样小房还可以负扣税吗？不是有人问过会计不可以吗

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doudili

Truck 发表于 2012-9-29 13:09:02
买投资房主要为了折旧退税的，如果楼主每年没有很多税要退的话，好好考虑一下，房市不好现在...

考虑什么？没看明白啊，暗语？

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mercedes

Truck 发表于 2012-9-29 13:09
买投资房主要为了折旧退税的，如果楼主每年没有很多税要退的话，好好考虑一下，房市不好现在 ...

折旧退税应该是投资房最后考虑或者根本不考虑的因素；
收租和增值才是投资房的最终目的。

Truck

mercedes 发表于 2012-10-10 07:44
折旧退税应该是投资房最后考虑或者根本不考虑的因素；
收租和增值才是投资房的最终目的。 ...

首先收租，如果楼主是PAY OFF的，那我们不谈别的了，楼主不应该是工薪。收租也算在全年总收入里的，如果楼主本身工资高，再加上租金收入，相信税肯定扣不少。没什么意思！再说澳洲房产增值，那更是慢，有人说5年会翻？这种经济应该不可能。所以租金和增值不是首先考虑的。
我也有投资房，我的操作是房租抵房贷，然后再亏一点，每周再付点房贷，钱又可以利用起来做别的投资。
我现在年收入10W，报税的时候投资房的贷款利息是可以抵税的，然后再请估价公司去给投资房估价折旧，又可以抵税。这样大几千块的税就可以抵回来了。这只是我的个人做法嘿嘿，

quyue914

Truck 发表于 2012-10-11 04:33
首先收租，如果楼主是PAY OFF的，那我们不谈别的了，楼主不应该是工薪。收租也算在全年总收入里的，如果 ...

这应该是大多工薪族买投资方的主要原因吧。

mercedes

Truck 发表于  16 小时前
mercedes 发表于 2012-10-10 07:44      
折旧退税应该是投资房最后考虑或者根本不考虑的因素；
收租和增值才是投资房的最终目的。 ...  
首先收租，如果楼主是PA...

说的都对，我几乎也在做同样的事。我上面只是说买投资房的原因和动力是最终的可能的收租和増值，扣税只是在其过程中可利用一种手段或帮助，税收／负扣税本身并不应该是买投资房的原因。

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青冥揽日

同意LS的说法，呵呵！:)