固定利率

usydkevin

最近各大银行争相降低固定利率，致使目前固定利率远低于浮动利率。例如一年期固定利率几家银行做到5.49%，三年5.54%，而五年也只不过5.89%。而50万以下贷款浮动利率目前为5.99%左右。说明各大银行的判断是浮动利率有下行可能；目前的经济形势也指向央行再次降息，最早或在十月二号。让我们拭目以待。

skoolmate

有传闻 会再降 3次。。。
总体还是要看经济环境。。
顶一个

usydkevin

没错，要看国内外的经济气候。汇率也是一样。

helenminer

那天和同事就讲了，因为都在降息，所以可以肯定 RBA 也会再次降息 。。。
唉，澳洲经济什么时候才能恢复

mont191

银行也吃不准，一年半前，各银行预测利息要涨，我做了3年固定利率。但没过几个月，欧洲经济形势的变化，导致央行连续降息。汇率不会变化太大，因为23国把澳元作我为它们的外汇储备。

年轻时代

既然这个帖子发在房产投资版，就提几个问题，不知道各位考虑过么？ 关于固定利率之后！

提前还款？或每月多还？ offset？ 卖房子，等于提前还贷，那么利息（或“费用”）怎么计算？

还是巴豆

还是盼着全球经济好转吧.这样公司才会有活干, 然后才可能加工资

usydkevin

年轻时代 发表于 2012-9-28 20:20
既然这个帖子发在房产投资版，就提几个问题，不知道各位考虑过么？ 关于固定利率之后！

提前还款？或每月 ...

固定利率是不能多还的；也不能提前还。多数大银行都可以部分offset固定利率。譬如CBA，fixed部分offset账户里的钱只能按1.5%的利率offset。有几个小银行是可以全offset的，譬如Adlaide Bank。 你如果预计短期要卖房子，就不要fix, 否则相当于提前还贷，要付赔偿金的。赔偿金多少取决于合同到期时间以及当时的浮动利率。有时候赔偿金会很高，达几万块。

年轻时代

谢谢ls 答复。   lz 明白了吧？  投资的房子不能轻易fix

danny314

10月2号降息25个点

qianlimabole

danny314 发表于 2012-9-30 17:24
10月2号降息25个点

确定吗？

nsourire

到底还要降到什么时候，还是经济不好啊？

Carsin

澳洲现在的经济下行已经从之前较为浅显的消费者信心下降，心理方面的消费萎缩，发展到现在的实体经济萎缩，特别是作为支柱产业的矿业和农业的整体萎缩。看来真正的“寒冬”才刚开始。

usydkevin

qianlimabole 发表于 2012-9-30 21:23
确定吗？

没人确定，这位老兄也是在猜。经济学家以及金融市场的判断也基本是50-50，11/2的可能性要高很多。

香水樱桃

看今天有没有消息

aussie

现在还没消息~~~

lucyliu8472

http://www.oursteps.com.au/bbs/f ... ;page=1#pid10739992

interest rate cut today

danny314

danny314 发表于 2012-9-30 17:24
10月2号降息25个点

(paopaobing(77))

jennifercd

据说是未来一年内降1%的。

usydkevin

终于降了。。

vking

预测得真好

莫凭栏

請問,這樣的情形會降到甚麼時候?一年?兩年?

michelleyl

莫凭栏 发表于 2012-10-2 23:17
請問,這樣的情形會降到甚麼時候?一年?兩年?

这个估计谁也说不准。

莫凭栏

michelleyl 发表于 2012-10-2 23:20
这个估计谁也说不准。

最起碼一年都只跌不漲了吧?聽cba的人說可能會跌到3,有可能嗎?

usydkevin

利率的走向真的很难说---说不定经济形势过一段有起色；或者某种原因（地缘政治，天气变化等）造成通货膨胀，央行便会停止降息。这方面没有专家。

usydkevin

感谢这位朋友的积分。

usydkevin

莫凭栏 发表于 2012-10-2 23:27
最起碼一年都只跌不漲了吧?聽cba的人說可能會跌到3,有可能嗎?

再降一次就是3%了，这个可能性还是很大的，目前cash rate 已经3.25%了。我们贷款利率到3%可能性几乎为零。

莫凭栏

usydkevin 发表于 2012-10-2 23:41
再降一次就是3%了，这个可能性还是很大的，目前cash rate 已经3.25%了。我们贷款利率到3%可能性几乎为零 ...

所以是比三還低了?