关于政府十年补贴十万的房子

hr6970

听说要等十年后房子才是属于自己的，十年后才能自主买卖。

skoolmate

hr6970 发表于 2012-10-14 10:09
听说要等十年后房子才是属于自己的，十年后才能自主买卖。

这位朋友 我给你解释一下这个问题吧

NRAS 任何时间都能进行 买卖。。而且 你可以 不和政府签约   当自住都可以的。。

好处在你出售的时候 投资者 和 自住者 2方面吸引买家

如果你需要这方面的信息可以短信我。。

tcmum

taxbreak 发表于 2012-10-13 23:43
有过这样的客人  每年可以从税表上退回几千块
但是我有点怀疑这种房产的升值能力   ...

你真说到点子上去了。没有人会说它们的增值好，就连中介都在这点上说的含糊，最多说个根据历史数据等等。
NRAS的售点常常是Positive Gearing。但是如果没有增值，那些就没有什么太大意义。
也就是说收益是大家现在的疑点，但是风险分析的确五花八门。很多英文的网站上也有。但是因为这还是新生事物，所以没有太多能够得以验证。

iceeyes2000

有没有南澳的房子啊？

skoolmate

tcmum 发表于 2012-10-14 18:06
你真说到点子上去了。没有人会说它们的增值好，就连中介都在这点上说的含糊，最多说个根据历史数据等等。 ...

你说的 很对。。。“就连中介都在这点上说的含糊” 我也认同

即使在 悉尼 谁又能够 100% 保证  （哪个区）会增值。。  和 AUBURN 对比 你觉得怎么样？

NRAS能保证的就是租金。因为有一点20%折扣。。  同样的新房  400 块   NRAS 才租 320块  你觉得租客会租那个？？

投资就是要出租你的房子，选择租客喜欢的。将来更容易出售的房子

你看其他房子能保证租金吗？？  租客的质量。   租学生？ 租客收入不稳定。。。

NRAS  是要 测试租客的收入才能入住的。

所有的所有 有关于房屋未来增值  只能通过数据来说明。。  就像你买股票一样。都是参考数据的


老话一句 “房地产这一行 ， 还是有专业人士的” 竟然能介绍那么就是有一定的数据。

现在所有数据都那么透明 ， 一个地区的发展 ，未来的增值，租金回报都能查的到。。

这个计划 很多都是在外省，所以很多人担心。 因为看不着。。

很多人在国内都有房产 “那么 你来到澳洲 ，难道就不担心国内的房子吗？” 距离更远了

如果一定要考虑 悉尼的 也有 。。 有需要了解的 请短信我:)  

fiona_cf

skoolmate 发表于 2012-9-28 16:00
他是政府指定的物业管理公司帮你出租房子。。

其实 NRAS 从刚开始到现在并不是很多人接触。。

墨尔本也有呀

skoolmate

iceeyes2000 发表于 2012-10-14 20:21
有没有南澳的房子啊？

南澳目前NRAS 项目 价格不便宜

的增值前景 可能会跟不上 QLD  和 WA 快。。

建议 西澳  或者 北 昆士兰

skoolmate

fiona_cf 发表于 2012-10-14 20:44
墨尔本也有呀

猫本 也有。。。

而且  就连 市中心 都有。。 刚好对上了 “ 好区”这个词。。

不过 数据显示 猫本 最近几年起色 缓慢。。 除非特殊原因，暂时不适合进入市场

tcmum

skoolmate 发表于 2012-10-14 21:42
你说的 很对。。。“就连中介都在这点上说的含糊” 我也认同

即使在 悉尼 谁又能够 100% 保证  （哪个 ...

NRAS作为一种投资产品有其市场，这点没有质疑。我本人认为其风险在于投资者是否能够Hold住十年，银行在风险分析上也是如此认为的。通过一番的计算和分析，我本人在South Brisbane最近就买了一套。但是我真的认为不是所有人可以适合这个产品的。
要降低风险，本人认为投资者要具备下面几个特点：
1.  工作稳定，能够Hold住十年
2.  收入较高，可以有负扣税的优惠。投资者最高税率应该在30%以上。
3.  已经有自住房
4.  准备走长线投资

其他的风险，如是否政府会取消补贴等均为不可控风险，可以不予考虑。

悉尼的NRAS很少，如果好区有的话，我可能还会考虑购买。请提供信息。

fiona_cf

tcmum 发表于 2012-10-14 23:35
NRAS作为一种投资产品有其市场，这点没有质疑。我本人认为其风险在于投资者是否能够Hold住十年，银行在风 ...

收入高，打税多的，这个项目不错的。

ireneeric

blithelife

铁鱼对于south bank的房子推得很厉害啊 说是第一投资热点地区

blithelife

说是在cbd south bank的 apt 房子可以申请NRAS的补贴。1年1万。上手就是正现金流。不知道到底好不好啊？水太深了！

黑山老妖

参考：http://www.oursteps.com.au/bbs/f ... read&tid=575634

honeydue

不是10年给10万 是每年从你交的income tax 里面退给你的。最多时个人tax 的75%

xtreme8888

表买，会死

tdbrothers

Rouse hill 有这个项目，但是房子好像都很小。十年后是租是卖都不太看好

hyq1031

Why house in rouse Hill will not increase?

tdbrothers

hyq1031 发表于 2012-11-12 17:41
Why house in rouse Hill will not increase?

不是说rouse hill这个区的房子不能升值，而是我怀疑专为这个投资项目所设计的房子的前景不明确

luciahuang

好贴，继续关注。

qinyi

还不如一次补10万好

shutianzhang

上个星期刚好有朋友向我介绍这类投资。他们还去看过其中一个property。 特点是离城里远，房子面积很小，方向都是这个楼群里最不好的。方向好的房间都正常卖，不参加这种program的。
因为我朋友在政府部门工作，收入高而且工作稳定，所以这个program很适合他们。他说算下来，每周政府给他钱，还白得一套房子。我真的很羡慕，但不敢copy. 我那破公司，三年没给涨工资，还每年裁两次人，谁知哪天轮到我头上了。
所以这种好事不是每个人都可以得到的。因人而议吧！

s970022

这些房子要租给public housing，

jasonfaye

不要只盯着政府给的十万补贴，背后的隐含成本高出一般的房子太多