[其他讨论] 关于政府十年补贴十万的房子 [复制链接]

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发表于 2012-10-14 10:35 |显示全部楼层

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本帖最后由 skoolmate 于 2012-10-14 10:37 编辑

hr6970 发表于 2012-10-14 10:09
听说要等十年后房子才是属于自己的，十年后才能自主买卖。

这位朋友我给你解释一下这个问题吧

NRAS 任何时间都能进行买卖。。而且你可以不和政府签约当自住都可以的。。

好处在你出售的时候投资者和自住者 2方面吸引买家

如果你需要这方面的信息可以短信我。。

tcmum

金靴族

发表于 2012-10-14 18:06 |显示全部楼层

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本帖最后由 tcmum 于 2012-10-14 23:24 编辑

taxbreak 发表于 2012-10-13 23:43
有过这样的客人每年可以从税表上退回几千块
但是我有点怀疑这种房产的升值能力 ...

你真说到点子上去了。没有人会说它们的增值好，就连中介都在这点上说的含糊，最多说个根据历史数据等等。
NRAS的售点常常是Positive Gearing。但是如果没有增值，那些就没有什么太大意义。
也就是说收益是大家现在的疑点，但是风险分析的确五花八门。很多英文的网站上也有。但是因为这还是新生事物，所以没有太多能够得以验证。

平安是福

iceeyes2000

发表于 2012-10-14 20:21 |显示全部楼层

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有没有南澳的房子啊？

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发表于 2012-10-14 20:42 |显示全部楼层

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本帖最后由 skoolmate 于 2012-10-14 20:59 编辑

tcmum 发表于 2012-10-14 18:06
你真说到点子上去了。没有人会说它们的增值好，就连中介都在这点上说的含糊，最多说个根据历史数据等等。 ...

你说的很对。。。“就连中介都在这点上说的含糊” 我也认同

即使在悉尼谁又能够 100% 保证  （哪个区）会增值。。  和 AUBURN 对比你觉得怎么样？

NRAS能保证的就是租金。因为有一点20%折扣。。  同样的新房  400 块 NRAS 才租 320块  你觉得租客会租那个？？

投资就是要出租你的房子，选择租客喜欢的。将来更容易出售的房子

你看其他房子能保证租金吗？？  租客的质量。租学生？租客收入不稳定。。。

NRAS  是要测试租客的收入才能入住的。

所有的所有有关于房屋未来增值  只能通过数据来说明。。  就像你买股票一样。都是参考数据的

老话一句 “房地产这一行，还是有专业人士的” 竟然能介绍那么就是有一定的数据。

现在所有数据都那么透明，一个地区的发展，未来的增值，租金回报都能查的到。。

这个计划很多都是在外省，所以很多人担心。因为看不着。。

很多人在国内都有房产 “那么你来到澳洲，难道就不担心国内的房子吗？” 距离更远了

如果一定要考虑悉尼的也有。。有需要了解的请短信我:)

fiona_cf

银靴族

发表于 2012-10-14 20:44 |显示全部楼层

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skoolmate 发表于 2012-9-28 16:00
他是政府指定的物业管理公司帮你出租房子。。

其实 NRAS 从刚开始到现在并不是很多人接触。。

墨尔本也有呀

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发表于 2012-10-14 20:46 |显示全部楼层

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iceeyes2000 发表于 2012-10-14 20:21
有没有南澳的房子啊？

南澳目前NRAS 项目价格不便宜

的增值前景可能会跟不上 QLD 和 WA 快。。

建议西澳或者北昆士兰

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发表于 2012-10-14 20:49 |显示全部楼层

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fiona_cf 发表于 2012-10-14 20:44
墨尔本也有呀

猫本也有。。。

而且就连市中心都有。。刚好对上了 “ 好区”这个词。。

不过数据显示猫本最近几年起色缓慢。。除非特殊原因，暂时不适合进入市场

tcmum

金靴族

发表于 2012-10-14 22:35 |显示全部楼层

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skoolmate 发表于 2012-10-14 21:42
你说的很对。。。“就连中介都在这点上说的含糊” 我也认同

即使在悉尼谁又能够 100% 保证（哪个 ...

NRAS作为一种投资产品有其市场，这点没有质疑。我本人认为其风险在于投资者是否能够Hold住十年，银行在风险分析上也是如此认为的。通过一番的计算和分析，我本人在South Brisbane最近就买了一套。但是我真的认为不是所有人可以适合这个产品的。
要降低风险，本人认为投资者要具备下面几个特点：
1.  工作稳定，能够Hold住十年
2.  收入较高，可以有负扣税的优惠。投资者最高税率应该在30%以上。
3.  已经有自住房
4.  准备走长线投资

其他的风险，如是否政府会取消补贴等均为不可控风险，可以不予考虑。

悉尼的NRAS很少，如果好区有的话，我可能还会考虑购买。请提供信息。

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平安是福

fiona_cf

银靴族

发表于 2012-10-14 22:38 |显示全部楼层

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tcmum 发表于 2012-10-14 23:35
NRAS作为一种投资产品有其市场，这点没有质疑。我本人认为其风险在于投资者是否能够Hold住十年，银行在风 ...

收入高，打税多的，这个项目不错的。

ireneeric

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发表于 2012-10-16 11:06 |显示全部楼层

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blithelife

草鞋族

发表于 2012-11-7 10:00 |显示全部楼层

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铁鱼对于south bank的房子推得很厉害啊说是第一投资热点地区

blithelife

草鞋族

发表于 2012-11-7 10:03 |显示全部楼层

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说是在cbd south bank的 apt 房子可以申请NRAS的补贴。1年1万。上手就是正现金流。不知道到底好不好啊？水太深了！

黑山老妖

钻石靴族

发表于 2012-11-7 10:14 |显示全部楼层

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参考：http://www.oursteps.com.au/bbs/f ... read&tid=575634

honeydue

光脚族

发表于 2012-11-7 11:18 |显示全部楼层

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不是10年给10万是每年从你交的income tax 里面退给你的。最多时个人tax 的75%

xtreme8888

发表于 2012-11-7 14:15 |显示全部楼层

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表买，会死

tdbrothers

发表于 2012-11-12 13:05 |显示全部楼层

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Rouse hill 有这个项目，但是房子好像都很小。十年后是租是卖都不太看好

hyq1031

发表于 2012-11-12 16:41 |显示全部楼层

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Why house in rouse Hill will not increase?

tdbrothers

发表于 2012-11-12 23:34 |显示全部楼层

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hyq1031 发表于 2012-11-12 17:41
Why house in rouse Hill will not increase?

不是说rouse hill这个区的房子不能升值，而是我怀疑专为这个投资项目所设计的房子的前景不明确

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郭晓时同学，广院的同学们在找你

luciahuang

发表于 2012-11-13 07:14 |显示全部楼层

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好贴，继续关注。

qinyi

金靴族

发表于 2012-11-13 07:22 |显示全部楼层

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还不如一次补10万好

shutianzhang