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[买卖手续] 像我这样的情况可以绕过中介买房子？ [复制链接]

yykent

皮靴族

发表于 2012-9-18 19:15 |显示全部楼层

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房子6月30拍卖40万流拍，转成private sale。
根据了解，房东要求44万，因为康嫂股价是44万。
7月2日我找到中介给500刀定金，签了 42万的offer合同，但是房东不同意，一定要44万才卖。
到现在快3个月了，估计中介与房东定的合同要到期了。
请问现在我能不能直接找房东买呢。
中介会不会找麻烦呢？
因为中介费也要1万多，少了一万多也就差不多房东的心理价位了。

白雲山民

钻石靴族

发表于 2012-9-18 19:15 |显示全部楼层

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幫頂

yykent

皮靴族

发表于 2012-9-18 23:01 |显示全部楼层

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谢谢

lucyliu8472

水晶靴族

发表于 2012-9-19 10:05 |显示全部楼层

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可以没中介。这样卖家不用给中介费了，可能不会那么咬定1个价格不放口了

pretty

铜靴族

发表于 2012-9-19 10:09 |显示全部楼层

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为啥不能，只要他们合同到期，私下交易就不违法吧

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天行健

银靴族

发表于 2012-9-19 12:46 |显示全部楼层

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这房子的康嫂估价是2010年的，估计看了2012年的估价后就不会这个坚持了！

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yykent	+ 2	估计康嫂的估计不会跌吧，跌了就少了康嫂费.

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skoolmate

头像被屏蔽

禁止访问

发表于 2012-9-19 23:19 |显示全部楼层

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偶尔也会出现这么一种情况。。。

这个只限定在2手房。。。

你是可以直接通过卖家去走程序。。。

中间风险是你过户定金的钱。。

如果涉及时间太长。。会出现风险。。

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qdtom

木屐族

发表于 2012-9-20 03:54 |显示全部楼层

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这个房子的中介费应该没有1w多

RY001

铜靴族

发表于 2012-9-20 04:05 |显示全部楼层

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同意楼上，象这个房价，中介费应该在3，4千一下

yykent

皮靴族

发表于 2012-9-20 15:09 |显示全部楼层

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楼上的大哥真是食米不知米贵啊，
有没有内行的人出来解答一下中介费用啊？
我在网上查的：
For a $300,000 home the cost of selling through a real estate agent would be around $2000 to $3000 in advertising and marketing costs. Commission will add a further $6000 to $9000 to your bill.
来自：http://finance.ninemsn.com.au/pf ... t-or-do-it-yourself

banzhiyan

金靴族

发表于 2012-9-20 15:12 |显示全部楼层

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可以，关键看房东同意不同意了

garysu

金靴族

发表于 2012-9-20 15:12 |显示全部楼层

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中介一般是2%左右。广告费有的包含在内，有的不包。

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fitr

金靴族

发表于 2012-9-25 15:48 |显示全部楼层

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过了委托其实可以的

eagleowl

铜靴族

发表于 2012-9-25 15:51 |显示全部楼层

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只要过了你就可以去谈. 不过中介不是吃素的. 好的中介肯定要想法延长的.

lss123

铜靴族

发表于 2012-9-25 18:37 |显示全部楼层

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中介的独家协议里面，他介绍进来的买家，在协议结束后的90天内购买仍然算他的客户
较真的中介会这么搞，不较真就算了。。。
你必须用一个和你之前出offer不一样的名字的人来购买～

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yykent	+ 4	还不知道有这样一条，谢谢提醒！.

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yw0830

铜靴族

发表于 2012-9-25 18:39 |显示全部楼层

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I don't think so.

bffbffbff

白金靴族

发表于 2012-9-25 18:42 |显示全部楼层

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中介看到此贴肯定崩溃了

zzzzwu

皮靴族

发表于 2012-9-25 19:48 |显示全部楼层

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lss123 发表于 2012-9-25 17:37
中介的独家协议里面，他介绍进来的买家，在协议结束后的90天内购买仍然算他的客户
较真的中介会这么搞，不 ...

正解.

你要看看你和中介的协议上是否有这么一条限制. 若有的话, 就比较麻烦了. 你大概不会为了省下中介费用别人的名字买房吧?

或者就干脆和卖家商定, 再等90天.............

但是,你已经把你的真名留在中介那里了, 总是有点问题的.

anclive

草鞋族

发表于 2012-9-27 19:04 |显示全部楼层

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你不可以單獨跟賣家買房，中介有權告你的，

Traverse

皮靴族

发表于 2012-9-27 23:27 |显示全部楼层

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LS光脚是中介吧

Chatswood控

金靴族

发表于 2012-9-27 23:59 |显示全部楼层

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过了合同期可以吧。

wentworthpoint

木屐族

发表于 2012-9-28 16:03 |显示全部楼层

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过了合同约定的时间一般是可以的。
如果有特别条款限制比如介绍客户还有多长时间的限制之类的，超越了这些限制，就没有任何问题了。
另外，提醒楼主要对方的律师那里有TRUST ACCOUNT，这样对双方都好。

祝世界一切

garysu

金靴族

发表于 2012-9-28 16:10 |显示全部楼层

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关于中介卖房的exclusive rights，这个文章解释了几种略有不同的情况：

http://www.sellmycastle.com.au/a ... ing-agreements/293/

yykent

皮靴族

发表于 2012-9-30 18:55 |显示全部楼层

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谢谢garysu，
看来关键是要知道合同里有没有注明合同期后的指定时间！

fitr

金靴族

发表于 2012-10-1 18:13 |显示全部楼层

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一般都有的中介不会不了解这些小伎俩的的

alook

水晶靴族

发表于 2012-10-3 13:19 |显示全部楼层

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请不要以中国思维在澳洲买房子。你这么做，绕过中介，会扰乱房产生意。

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