救助：国内房产如何估值

yongbaoj

本人于去年9月移民至此，现在在卖位于上海的一套房产。

前天在与会计师咨询的中得知，需要通过上海的房产中介对房屋去年9月的价值进行评估，这样在销售房屋后，就可以计算Capital Gain/Loss。

我当然是想算出点Capital Loss， 想必大家也了解，过去一年房价跌了不少。

请问哪位达人有过这样的经验，知道如何就国内的房屋进行估值，是否有什么特别的文档要求。

万分感谢！

多喜

上海房价在跌?

JohnnySu

Talk to a real estate agent in the area to issue a letter. You also need a translation of the letter.

yongbaoj

taxbreak 发表于 2012-8-28 11:25
Talk to a real estate agent in the area to issue a letter. You also need a translation of the letter ...

Thanks for your reply. Is there any special requirement on the letter?

applenet

国内房产中介手头都有几个估算师的联系方式，只要别太不靠谱，都能比市场价估算的低一些，因为国内那些朝向啊、楼层啊，都是估算师算的平均值，据我所知，一个市场价卖到了快400万的，估算师曾经就有估280的，听说这样可以在税务局少交点税钱，不过在上海是什么行情就不知道了。楼主为啥在国内要弄个CAPITAL LOSS呢？跟澳洲交税有关系？如果这样的话，澳洲承认的不是估算师的报告而是真正的成交价吧？

kieren

关注。也想知道税局认可怎样的评估。国家有公布主要城市二手房的价格指数，不知道能不能按指数算?
希望有经验的税务师来说说。

kieren

关注。也想知道税局认可怎样的评估。国家有公布主要城市二手房的价格指数，不知道能不能按指数算?
希望有经验的税务师来说说。

JohnnySu

A formal letter is fine.

kieren

taxbreak 发表于 2012-8-28 22:51
A formal letter is fine.

对写这个letter的人有什么要求呢?比如资质什么的?

JohnnySu

If you need to value a property for CGT purposes in Australia all you need is a letter from a local real estate agent. The same rule applies to properties in China.

yongbaoj

楼上的回复和我的kPMG的会计师是一致的。多谢！
因为国内的房产是多年前购买的，所以无法根据购买价计算CGT，而是基于我移民至此时的估价。

谢谢大家的关注

shangpin

写低成交价 .

MyDreamhouse

上海现在还卖家市场，还是买家市场？

深圳现在还是卖家实收。