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[财务贷款] SUPER 可以拿出来买投资房吗 [复制链接]

aussiecrocodile

木屐族

发表于 2012-8-22 09:33 |显示全部楼层

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最近想看买投资房，之前听说SUPER可以拿出来自己投资，不知道是不是可以拿出来买投资房啊？有知道的朋友讲一下好吗？不知道这样有什么利弊？谢谢

norahy

皮靴族

发表于 2012-8-22 09:49 |显示全部楼层

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I heard it too.but seems like it has to be SMSF

ialienam

皮靴族

发表于 2012-8-22 10:26 |显示全部楼层

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可以, 但一定要SMSF.
錢"不是"拿出來, 是要用Self managed super fund (SMSF)買, title ownership is under SMSF.

最近很流行, 但主要看你個人收入.. 適合高收入還有其他考量點

aussiecrocodile

木屐族

发表于 2012-8-22 10:28 |显示全部楼层

谢谢楼上的，可以讲多一些吗？

pangpang

白金靴族

发表于 2012-8-22 21:42 |显示全部楼层

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可以呀, 如果是自己管理的SUPER

XIAOXIAO123

布鞋族

发表于 2012-8-24 22:24 |显示全部楼层

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ialienam 发表于 2012-8-22 09:26
可以, 但一定要SMSF.
錢"不是"拿出來, 是要用Self managed super fund (SMSF)買, title ownership is under ...

回答的特别好...

LENNY_DONG

金靴族

发表于 2012-8-24 22:38 |显示全部楼层

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最好全款
贷款买费用太多。

allgone

布鞋族

发表于 2012-8-24 22:39 |显示全部楼层

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这种loan 叫supergear.

ialienam

皮靴族

发表于 2012-8-25 00:09 |显示全部楼层

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上面說的是真的, super mortgage interest rate會比較貴. 還要加上其他費用.

老實說 super拿來買房投資有太多因素.. 我們是有專門calculator可以算出來inside vs outside, 大概要多少才算可以break even, 要花多久時間等等.. 但太多不確定因素, 而主要是看你的個人收入.. super balance $100k以下都不用想太多.. 而你個人所得要沒有over $100k以上也不一定划算.

maybao1231

木屐族

发表于 2012-8-25 00:20 |显示全部楼层

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但Super买的房，将来可以不加税啊

ialienam

皮靴族

发表于 2012-8-25 23:33 |显示全部楼层

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是啊~~用super買的確到pension phase是不用交稅.

但重點還是也要看個人情況.. 我簡單說一下好了, 如果一個人年薪才$50k, super也才$60k, $70k左右.

1. 也大概買不到什房子 (我以sydney來說).. 用super買房一般deposit要更高 (sometimes more than 20%).
2. 一年$50k的人稅大概其實和super的也差不多..
3. 為了用super買房要開一個SMSF這成本也不少.. Interest rate也比較高..

那當然每個人情況不一樣, 有人想要買房以後靠rental income來養老等等...考慮因素不少也要看你想擁有這房子多久等等..

不過最主要先確定你super裡面錢夠不夠, 然後也看一下自己的收入 + 你對這房子的投資想法..
有這想法很不錯, 但真的很建議最好都考慮好, 計算一下.. 因為買好你要換title是要stamp duty.

aussiecrocodile

木屐族

发表于 2012-8-27 18:12 |显示全部楼层

谢谢各位，学习了不少。

oceandeepshell

皮靴族

发表于 2012-8-27 21:44 |显示全部楼层

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真希望super好像在国内的那种住房公积金那样就好了，澳洲这个Super太不灵活了，每年还要去养那些管理Super的人，等到猴年马月才可以用，真是。。。

linkspeed

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发表于 2012-8-28 09:25 来自手机 |显示全部楼层

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可以，但是如果你不是自己就做这个，
不能降低管理成本，那样好处并不大。

如果你自己就是会计，每年报税什么都自己搞定。
那么还是核算的。开始的一次性开销也可以降低。

然后你每年的养老金可以抵租金不足的那部分还款。
现有的养老金当首付，基本上不影响生活现金流就可以多一套投资房。

因为亏损不能退税，所以这样买房有价格上限。
再贵就没意思了。

linkspeed

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2012-8-28 09:28 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 linkspeed 于 2012-8-28 08:30 编辑

养老金拿出来放在自己的账户里起码还有固定的利息。
比放基金公司让他们胡来好多了。

另外你需要比较
基金公司的费用和自己的fund报税费用。
我以前比过。好像差不多。
所以如果你能自己报税，那么费用就省了。

LCHL

木屐族

发表于 2012-8-28 12:36 |显示全部楼层

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呵呵学习了...

lucyliu8472

水晶靴族

发表于 2012-8-28 15:10 |显示全部楼层

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ialienam 发表于 2012-8-25 22:33
是啊~~用super買的確到pension phase是不用交稅.

但重點還是也要看個人情況.. 我簡單說一下好了, 如果一個 ...

用super買的確到pension phase是不用交稅用super買的確到pension phase是不用交稅

请问是什么税不用交了？是必须退休年龄的人吗？

房奴孩奴猫奴

ialienam

皮靴族

发表于 2012-8-28 16:05 |显示全部楼层

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所有稅都不用交.. no capital gain tax..
no earning tax.

Pension是要看你年齡 (date of birth)來決定可不可以開.. 退休前也ok.

老本

布鞋族

发表于 2012-8-28 22:00 |显示全部楼层

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不是富人别折腾, 累,一个字

ialienam

皮靴族

发表于 2012-8-28 22:59 |显示全部楼层

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今天剛好有寫到

http://smh.domain.com.au/real-es ... 20120824-24rp4.html

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