第二套房给父母住算投资房吗？

Wudiying

学习。

seaweed82

有个问题，澳洲没有遗产税或赠予税，假设父母买了100万的房子，赠予子女，子女10年后以180万卖出，那交税的时候赢利是按80万增值算还是以180万增值算呢？毕竟赠予的没有成本？

长红

yw0830 发表于 2012-8-21 01:18
我可以明白"cycwong21"的意思，看來是你理解得不仔細。

"cycwong21"應該是一位對稅務會計与法律有一定的 ...

你中文也不行啊

ninjasparda

seaweed82 发表于 2023-4-7 21:19
有个问题，澳洲没有遗产税或赠予税，假设父母买了100万的房子，赠予子女，子女10年后以180万卖出，那交税的 ...

当年你爸妈用你名字买的，你又没别的房子了，这就是你自住房啊，不交税

seaweed82

ninjasparda 发表于 2023-4-8 09:28
当年你爸妈用你名字买的，你又没别的房子了，这就是你自住房啊，不交税 ...

没说清楚，子女已经有了一套自住房，父母以自己的名义买的一套自住房（假设购买时100万），以后赠予子女，子女以200万卖出，交税的时候增值是100万（房子实际增值）还是200万（因为是赠予，子女实际未花钱）呢？

七月呼吸

seaweed82 发表于 2023-4-8 16:34
没说清楚，子女已经有了一套自住房，父母以自己的名义买的一套自住房（假设购买时100万），以后赠予子女 ...

澳洲没有赠予税？还是哪个州没有？在Vic，好像以赠予的名义过户时，等同于购买 （除配偶之间），也是要有个所谓的你的购买价计算印花税的。

seaweed82

七月呼吸 发表于 2023-4-11 19:38
澳洲没有赠予税？还是哪个州没有？在Vic，好像以赠予的名义过户时，等同于购买 （除配偶之间），也是要有 ...

谷歌输入“澳洲赠与税”，第一条便是，如下图，当然未必准确，下次说话的时候我会更严谨一些，贴明出处，谢谢您的提醒。

澳大利亚的遗产税不归联邦政府制定，是由各州政府来制定，1992年后，各州彻底的废除了遗产税，这也使得澳大利亚成为世界上首个取消遗产税的富裕国家。 所以严格从法律角度上说，澳大利亚并未设置遗产税。 此外，澳大利亚也没有赠与税和死亡责任（death duty 意思指死后不用承担因为死亡而产生的所有债务）。18 Nov 2022



不过此问其实是针对有人之前提议买在父母名下，本是想问以后传给子女会不会有税上要多交的问题。

七月呼吸

seaweed82 发表于 2023-4-11 21:19
谷歌输入“澳洲赠与税”，第一条便是，如下图，当然未必准确，下次说话的时候我会更严谨一些，贴明出处， ...

感觉是我理解错了，我想的是印花税，赠与税是另外的一个税。

seaweed82

七月呼吸 发表于 2023-4-11 23:15
感觉是我理解错了，我想的是印花税，赠与税是另外的一个税。

印花税是买房要交的税，父母若是pr买第一套房在一定价格内印花税可减免。
“赠与税,是以赠送的财产价值为课税对象而向赠与人或受赠人征收的一种税。
属直接税，为防止遗产税逃漏而设立的税课，使财产所有权人无法在生前以赠与方式分散财产。
因此赠与税对遗产税具有辅助之作用。
它实质是遗产税的辅助税种。
赠与税 - MBA智库百科”