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泡菜妹妹

皮靴族

发表于 2012-8-12 12:21 |显示全部楼层

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本人有一套公寓，曾经是自住房，现在新买了房子，想把老的公寓出租，没有贷款，没有做负扣税。想问一下各位大侠，这套房子的租金收入可以扣除各项费用（COUNCIL,STRARA，水电费等）然后再并入收入交税？还是不能扣除这些费用直接全额交税？
谢谢！

laoyouyu

银靴族

发表于 2012-8-12 12:22 |显示全部楼层

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可以扣除各项费用

kuxxc

铜靴族

发表于 2012-8-12 12:24 |显示全部楼层

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当然可以扣除啊。。不过出租了还是给一点钱让会计帮你做吧。真要省钱，先做一次，多问问题，再看看书，明年就可以自己做了。

早有会计可能可以做好准备功夫，现在买新房的利息都可以间接扣税。不过现在太迟啦～

XIAOXIAO123

布鞋族

发表于 2012-8-12 14:35 |显示全部楼层

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这个建议您找专业FB，一定要看他从业多少年，接过多少case，帮您好好Financial planning一下，免费的

linacheng

白金靴族

发表于 2012-8-12 14:38 |显示全部楼层

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在澳洲，怎樣報稅是大學問！

biling

木屐族

发表于 2012-8-12 14:47 |显示全部楼层

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同感

cloudkissing

皮靴族

发表于 2012-8-12 19:15 |显示全部楼层

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楼主新买的自住房也是没贷款么？
要是有的话两套房子refinance一下投资房按100%算能退好多税啊。。。
要是都没贷款的话。。。羡慕嫉妒恨啊

kuxxc

铜靴族

发表于 2012-8-13 01:12 |显示全部楼层

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原帖由 cloudkissing 于 2012-8-12 18:15 发表
楼主新买的自住房也是没贷款么？
要是有的话两套房子refinance一下投资房按100%算能退好多税啊。。。
要是都没贷款的话。。。羡慕嫉妒恨啊

refinance 太迟了

gamesover

皮靴族

发表于 2012-8-13 03:14 |显示全部楼层

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自住房有费用可以抵税吗？

cycwong21

钻石靴族

发表于 2012-8-13 03:24 |显示全部楼层

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原帖由 gamesover 于 2012-8-13 02:14 发表
自住房有费用可以抵税吗？

NO!

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cycwong21

钻石靴族

发表于 2012-8-13 03:25 |显示全部楼层

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原帖由 泡菜妹妹 于 2012-8-12 11:21 发表
本人有一套公寓，曾经是自住房，现在新买了房子，想把老的公寓出租，没有贷款，没有做负扣税。想问一下各位大侠，这套房子的租金收入可以扣除各项费用（COUNCIL,STRARA，水电费等）然后再并入收入交税？还是不能扣除这些费用直接全额交税？
谢谢！

From the date you rented out, all expenses related to that rental property you received afterward you can claim tax deduction.

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Poweregg

钻石靴族

发表于 2012-8-13 12:48 |显示全部楼层

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原帖由 cloudkissing 于 12/8/2012 18:15 发表
楼主新买的自住房也是没贷款么？
要是有的话两套房子refinance一下投资房按100%算能退好多税啊。。。
要是都没贷款的话。。。羡慕嫉妒恨啊

投资房原来已经还清或者只贷款了x%的话
不能通过refinance做成100%的

：）

simplyjean

皮靴族

发表于 2012-8-13 12:55 |显示全部楼层

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原帖由 Poweregg 于 2012-8-13 11:48 发表

投资房原来已经还清或者只贷款了x%的话
不能通过refinance做成100%的

为什么不能？谁说的不能？

一粒米

布鞋族

发表于 2012-8-13 20:43 |显示全部楼层

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据说是ATO说的不能。。refinance 的用途决定可不可以扣税，如果用refinance的钱来买自住房是不能扣税的，不知道我的了解对不对。。
ATO提供更准确的讯息。。
http://www.ato.gov.au/content/00113233.htm

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