请教一个投资房负扣税的问题

天炻

我现在有一个自住房欠40万，想贷款一个投资房60万。


因为投资房在inner west，银行规定只能贷70%，所以banker让我申请loan的时候换一下，说那个60万的买来后会自住，现在40万的做投资（之前这个40万的自住房从来没报过税）。



我现在的问题是：如果将来退税的时候还是按照60万的负扣税来进行可不可以？（实际上也是60万的投资房作为出租）

sanrunning

1. 不存在inner west就只贷70%的说法
2. 只看实际出租的是哪个，贷款类别ato不care

天炻

原帖由 sanrunning 于 2012-8-8 09:31 发表
1. 不存在inner west就只贷70%的说法
2. 只看实际出租的是哪个，贷款类别ato不care

请问关于第二点：ato怎么鉴别我每个月的租金收入是建立在60万还是40万的贷款基础上的？

sanrunning

原帖由 天炻 于 2012-8-8 09:40 发表




请问关于第二点：ato怎么鉴别我每个月的租金收入是建立在60万还是40万的贷款基础上的？

你年中不报税？
ato只有查你才去鉴别.

天炻

原帖由 sanrunning 于 2012-8-8 09:48 发表


你年中不报税？
ato只有查你才去鉴别.

谢谢!


是不是我找会计师报税的时候自己报60万的投资房贷款就可以了?


只有等到ATO要证实的时候我再把中介的lease contract给ato看？

JohnnySu

correct but you have to make sure you can prove the 600k was used to settle the investment property.

天炻

原帖由 taxbreak 于 2012-8-8 11:17 发表
correct but you have to make sure you can prove the 600k was used to settle the investment property.

如何证明？譬如银行mortagage account显示60万房子的地址就是中介lease contract上的地址？

sanrunning

原帖由 天炻 于 2012-8-8 11:20 发表




如何证明？譬如银行mortagage account显示60万房子的地址就是中介lease contract上的地址？

对，这样就可以了. 不查到你啥也不要.