请问关于转租手续

astina

昨天去帮4月初将要长登的朋友定下了HenryChen转租的房子.不错,交通和商店都挺方便,又在安静的街道上.性价比很好.

这个房子的合约是11月25日到期,而我朋友会在4月初接手.不知道这其中手续如何? 是现房客提前结束合同,我朋友顶上吗?如果是这样,那么BOND怎么弄?这中间中介还做INSPECTION和新的CONDITION REPORT吗?

我自己没有过这样的经验.麻烦知道的同学分享一下.谢谢

月亮

你朋友要去中介处签一份合同，中间没人住的这段时间，房钱大家商量怎么摊。原住户那里应该有一份INSPECTION的copy，你看一下有没有新的损坏（一般都没有的）。如果没有损坏，中介退bond给原房主，你朋友付新bond，拿收据。

西边雨

合同应该是transfer的~

astina

中间倒不会没有人住,衔接的不错,估计我朋友要在我家过度几天,等现在的租客搬走,才能搬进去.

那么TRANSFER合同的时候,中介一般会接受新的房客?我主要是担心新移民刚来,没有工作和任何信用记录.

astina

现在的房客才住了3个多月,估计损坏应该没有什么

villa

原帖由 astina 于 2007-3-6 12:42 发表
昨天去帮4月初将要长登的朋友定下了HenryChen转租的房子.不错,交通和商店都挺方便,又在安静的街道上.性价比很好.

这个房子的合约是11月25日到期,而我朋友会在4月初接手.不知道这其中手续如何? 是现房客提前结束合同,我朋友顶上吗?如果是这样,那么BOND怎么弄?这中间中介还做INSPECTION和新的CONDITION REPORT吗?  ...

不知道AS和HenryChen最后怎么谈妥的。有两种情况我都经历过：

1）上一任租客不通知中介，即所谓顶剩下的租约，就当作上一任租客分租。这样无需通知中介，无需办理手续（当然，上一任房客的租约里可能也规定招房客必须通知中介），但水电煤电话之类不变户主，名称仍然是上一任租客的，好处是上一任租客无需缴纳可能的违约金（费用相当于1～2周的房租）；对下一任租客来说，没有正式的租房合同...

2）转租。上一任租客提前一个月通知中介要中止租约，但已找好下一家租客，推荐你朋友去和中介谈，填申请表格，如果中介和房东同意，办理相关手续。上一任租客需要清洁房间，让中介做inspection，检查通过后即退Bond金；下一家再交自己的Bond和做新的condition report。



http://www.oursteps.com.au/bbs/v ... &extra=page%3D2



http://www.oursteps.com.au/bbs/v ... 9535&highlight=



:)

astina

恩,他们会联系中介,所以应该是第二种吧. 因为他们全家要迁移到另一个城市,第一种比较不可行,我们也倾向于办正规的手续.

在第二种情况下,中介可以不接受我朋友的申请吗?

贝贝的棉袄

villa说的第二种情况我经历过

只是有些中介不做inspection，让新的租客做，然后填condition report。在签和约的时候新租客就要缴纳bond金。老租客的bond金会在一段时间后退还给你。

很简单。

sydneysider

转租好,有小孩可领房租津贴.

villa

原帖由 astina 于 2007-3-6 13:02 发表
恩,他们会联系中介,所以应该是第二种吧. 因为他们全家要迁移到另一个城市,第一种比较不可行,我们也倾向于办正规的手续.

在第二种情况下,中介可以不接受我朋友的申请吗?

TRANSFER合同的时候,中介一般会接受新的房客?我主要是担心新移民刚来,没有工作和任何信用记录.

噢，第二种情况下，其实和自己去新take一个房子是一样的。只是对于前一任租客来说，可以省去让中介做广告的费用。

对你朋友来说，还是需要通过中介和房东的审批。在目前租房紧张的情况下，中介和房东比较牛，新移民没有雇主信和信用纪录确实比较困难，但也可以提供好的referencee，还可以向中介及房东提出可以预付三个月甚至半年的房租。。。

:)

astina

谢谢各位

看来也不是100%我朋友就能租到的,也要做好两手准备

原以为我朋友TAKE下房子,或许再也不用租房子了,因为7个多月可能都买好房子了

benben

这中间还有一种情况可能发生，就是房东可能会涨你朋友的房租。我转租了两次，两次都碰到这样的情况。 所以要做好心理准备。

丫丫ma

借楼主的贴问一下, 如果前任租客找的下一任租客中介或房主不接受, 那前任租客退租的话, 还要交广告费和中间那个空隙的费用吗?

villa

原帖由 丫丫ma 于 2007-3-6 14:49 发表
借楼主的贴问一下, 如果前任租客找的下一任租客中介或房主不接受, 那前任租客退租的话, 还要交广告费和中间那个空隙的费用吗?

当然要交广告费和空置期间的房租，直到房子重新租出去为止。

丫丫ma

晕死过去.....那现在这种租房市场, 估计很多中介和屋主会想着提高房租再重新出租...晕啊....这样他们就可以占两个便宜了, 除了有罚款收, 还可以慢慢找愿意付高房租的好租客....

astina

同晕,这样说来,我朋友得到房子的机会也不是那么大?

carer

原帖由 astina 于 2007-3-6 15:15 发表
同晕,这样说来,我朋友得到房子的机会也不是那么大?

完全有可能。如果房子价格位置比较合适，房东中介完全可以拒绝你朋友的新申请，因为没有任何保障。况且，上任走的时候需要保证除了支付提前的罚金外，还要承担空房和广告费用。中介和房东的利益都没有影响。由此说来，房东乘机涨点房租而同意你朋友take这个房子还是一个比较理想的结果了。

astina

恩那,现在完全是卖方市场了

patricb

请看12页关于“住房转租”
http://www.consumer.vic.gov.au/C ... /RentingChinese.pdf

villa

原帖由 patricb 于 2007-3-6 17:24 发表
请看12页关于“住房转租”
http://www.consumer.vic.gov.au/C ... /RentingChinese.pdf

这个维州政府消委会的官方网页解释最权威了，还是中文版的，在猫本租房的TX好好读一读啊。:si9

谢谢patricb！++

astina

thanks Patric!

applenet

我一看这个帖子的主题, 就开始想现在租房市场这么紧张,你朋友这样转租往往中介和房东更可乘机涨房价加找别的房客了.再加上上面别的TX说的前一房客承担1-2周空置和广告费,房东和中介真是正中下怀呢.

只有祝你朋友好运了.

astina

天,坏消息越来越多

柯柯

我刚刚把细腻的房子转租给MEL过来的两个网友,说说情况供参考:
中介要求我写一分书面的说明要RELOCATE的NOTICE以说明我BREAKE了原来的LEASE;
多交付了1周的租金+30块DOC.费,虽然,MEL的两个网友是在我们搬出的同一天搬入;
因为房价看涨,中介乘机涨了他们的房租20块;
在我写好NOTICE给中介的同时,网友DOWNLOAD下他们的APPLICATION FORM填好后FAX给中介;
在搬入前一天,中介来做了INSPECTION,因为我事先已经告诉中介我的的大部分家具也留给新房主了,所以我们只做了必要的清洁.
房客永远是被宰的羔羊;中介永远至上,没条件可讲的;
如果你用的是直接让中介从你帐户扣款,一定记得及时告诉银行终止,这些赖皮中介在扣钱的时候永远是非常积极的,我就被他们扣到搬出两周后,虽然后来补了支票给我，但是毕竟费神伤脑筋;
利用FAIR TRADING的BOND CLAIM永远是合理合法拿回BOND的不二法则.就算是中介说了INSPECTION没问题,那也不知道要到猴年马月才给你RELEASE.

柯柯

原帖由 astina 于 2007-3-6 21:24 发表
天,坏消息越来越多

阿丝,如果是前一个房客找好的,中介一般都会信任的,而且时间上接的丝丝入扣,他们是何乐而不为的,给他们省了多少事啊.如果没有工作,告诉他们是新来乍到的,只要显示有雄厚的存款,一样过的.
在操作上,旧房客的RELOCATION NOTICE和新房客的APPLICATION同时交上去,中介也来不及打广告找人的.他们也省事,和乐而不为.
祝顺利哦!

[ 本帖最后由 柯柯 于 2007-3-11 15:07 编辑 ]

柯柯

原帖由 applenet 于 2007-3-6 21:22 发表
我一看这个帖子的主题, 就开始想现在租房市场这么紧张,你朋友这样转租往往中介和房东更可乘机涨房价加找别的房客了.再加上上面别的TX说的前一房客承担1-2周空置和广告费,房东和中介真是正中下怀呢.

只有祝你朋 ...

在昆省,茶JJ他们搬家的时候中介也是多收了1周的房租,但人是中介去找的.
如果前一个给他找好下一个了,中介也省事啊.我觉得还是有希望的.