新足迹 › 论坛 › 澳洲生活区 › 投资理财 › 地产投资 › 自主房变投资房，还款哪种划算：本加利还是仅利息？ ...

精华好帖回顾
· 墨尔本快沙学车心得 (2004-12-10) 神奇的快沙	· 今天我们登陆澳洲两年整(27/06) (2007-6-27) yanyan911
· Bus driver申请成功 (2015-10-24) liuulu	· 第一名参加美食版7月活动 —— 简单家庭简单晚餐--更新第三天--將海鲜進行到底！！ (2010-7-6) jiayang

查看: 1332|回复: 6

[财务贷款] 自主房变投资房，还款哪种划算：本加利还是仅利息？ [复制链接]

geduo_m

铜靴族

发表于 2012-7-8 00:56 |显示全部楼层

此文章由 geduo_m 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 geduo_m 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

大家晚上好！(monkey06)

如果第一次买房，头几年自主，打算过几年后变成投资房。请问大家：repay是principal & interest 划算呢还是interest only合适呢？

谢谢！(monkey35)

忽然一悠

铜靴族

发表于 2012-7-8 00:59 |显示全部楼层

此文章由忽然一悠原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者忽然一悠所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

interest only

评分

参与人数 1	积分 +2	收起理由
geduo_m	+ 2	谢谢！请问为什么？能说说有什么好处吗？毕竟贷款不是很多。

查看全部评分

忽然一悠

铜靴族

发表于 2012-7-8 01:24 |显示全部楼层

回复 geduo_m 1# 帖子

此文章由忽然一悠原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者忽然一悠所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

因为你的房子不是永远自住，要考虑后面的投资期，投资期用interest only抵税，如果你现在用principal & interest的，到时候变成投资房还要把贷款变成interest only的，又多一件事做了。

还有，principal & interes每个月的还款额要比Interest only高，interest only还还款额低一些，就算是房租不能完全cover 贷款，但是至少也可以cover 80%了（一般情况），自己再往里少补一些就可以了。毕竟投资房是用来赚钱的，别让它把自己的cash flow弄得太紧张了，尽量让自己放在投资房里的钱越少越好

评分

参与人数 1	积分 +2	收起理由
geduo_m	+ 2	谢谢！因为现在贷款不是很多，所以即使本加利息 ...

查看全部评分

忽然一悠

铜靴族

发表于 2012-7-8 01:25 |显示全部楼层

回复 geduo_m 1# 帖子

此文章由忽然一悠原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者忽然一悠所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

因为你的房子不是永远自住，要考虑后面的投资期，投资期用interest only抵税，如果你现在用principal & interest的，到时候变成投资房还要把贷款变成interest only的，又多一件事做了。

就算不是为了退税，principal & interes每个月的还款额要比Interest only高，interest only还款额低一些，就算是房租不能完全cover 贷款和其他费用，但是至少也可以cover 70-80%了（一般情况），自己再往里少补一些就可以了。毕竟投资房是用来赚钱的，别让它把自己的cash flow弄得太紧张了，尽量让自己放在投资房里的钱越少越好

[ 本帖最后由忽然一悠于 2012-7-8 00:27 编辑 ]