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楼主:winsome

[财务贷款] 单收入家庭投资房负扣税问题 [复制链接]

moonstar

铜靴族

发表于 2012-7-5 18:28 |显示全部楼层

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另外joint tenant的方式，在single income的家庭可能由于50：50的分摊从扣税角度不能充分利用negative gearing，但以后卖的时候在算CGT的时候也应该是每人50％，这样夫妻实际要交上去的税也会低一些。

lesli1109

银靴族

发表于 2012-7-5 18:33 |显示全部楼层

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我的理解是：卖房时产生的CGT gain只能用以前年度的CGT loss来充抵。楼主太太现在产生的loss并不是CGT loss, 所以不能减少将来的CGT gain.

winsome

铜靴族

发表于 2012-7-5 23:15 |显示全部楼层

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原帖由 lesli1109 于 2012-7-5 17:33 发表
我的理解是：卖房时产生的CGT gain只能用以前年度的CGT loss来充抵。楼主太太现在产生的loss并不是CGT loss, 所以不能减少将来的CGT gain.

投资房loss不能算是capital loss吗？我觉得是可以的，另外前面的同学说的capital loss是可以carry forward的，在第一次获得capital gain的时候抵消。

mxgong

银靴族

发表于 2012-7-5 23:36 |显示全部楼层

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有点晕

[ 本帖最后由 mxgong 于 2012-7-5 22:38 编辑 ]

鱼羊鲜

水晶靴族

发表于 2012-7-5 23:50 |显示全部楼层

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学习

lesli1109

银靴族

发表于 2012-7-6 00:02 |显示全部楼层

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房子平时产生的loss不是capital loss.

打个比方，你买股票，每年的dividend是只是income, 并不是capital gain；只有当你卖掉股票的时候的损益，才能算是capital loss or capital gain.

capital loss的确是可以carry forward, 比如你卖股票损失了1000刀，这1000刀就可以作为capital loss carry forward。

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人生，原来就是，和那些事那些人相遇的过程。

mxgong

银靴族

发表于 2012-7-6 10:24 |显示全部楼层

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原帖由 lesli1109 于 2012-7-5 23:02 发表
房子平时产生的loss不是capital loss.

打个比方，你买股票，每年的dividend是只是income, 并不是capital gain；只有当你卖掉股票的时候的损益，才能算是capital loss or capital gain.

capital loss的确是可以carry for ...

对的，投资房不卖的情况下每年的亏损不是CAPITAL LOSS，但是可以计入当年的INCOME。

卖掉后的LOSS 才是CAPITAL LOSS。

情何以堪

bainite

铜靴族

发表于 2012-7-6 10:33 |显示全部楼层

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这个虽然不是capital loss，但是是tax loss，可以carry forward，具体看这里：
http://www.ato.gov.au/corporate/ ... ontent/00262223.htm

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两碗豆腐花

布鞋族

发表于 2012-7-6 10:39 |显示全部楼层

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mark

winsome

铜靴族

发表于 2012-7-6 10:44 |显示全部楼层

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原帖由 bainite 于 2012-7-6 09:33 发表
这个虽然不是capital loss，但是是tax loss，可以carry forward，具体看这里：
http://www.ato.gov.au/corporate/ ... ontent/00262223.htm

非常感谢，但这个tax loss对以后报税有什么帮助吗？

bainite

铜靴族

发表于 2012-7-6 10:50 |显示全部楼层

回复 winsome 40# 帖子

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以后有收入了可以抵收入啊

aussie

皮靴族

发表于 2012-7-6 10:54 |显示全部楼层

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If the property is under joint name, but Loan is under person husband’s name, husband can claim whole interest.

dream_my

皮靴族

发表于 2012-7-10 14:21 |显示全部楼层

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进来学习了～

righttang

金靴族

发表于 2012-7-13 11:18 |显示全部楼层

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原帖由 Aussie_Loan 于 2012-7-6 09:54 发表
If the property is under joint name, but Loan is under person husband’s name, husband can claim whole interest.

真的假的？

假如，rent 收入是2W，利息是3W，那么。NG是1W
如果我一个人买，那我就NG，1W
如果我有一个无收入的配偶
那我的NG，不就变成（2W / 2） -3W 变成NG 2W了？

[ 本帖最后由 righttang 于 2012-7-13 10:20 编辑 ]

angelashu

金靴族

发表于 2012-7-13 11:21 |显示全部楼层

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原帖由 bainite 于 2012-7-4 15:47 发表
只能算5000哦。另外5000要算到老婆头上。而且算family tax benefit的时候老婆那5000还要加上去，等于全家收入是85000

Should be 8w(LG income)+2w(rental income)=10w family income.

frostywb

铜靴族

发表于 2012-7-13 11:28 |显示全部楼层

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知识帖，关注

格美

白金靴族

发表于 2012-7-13 11:29 |显示全部楼层

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关注。

aussie

皮靴族

发表于 2012-7-13 12:20 |显示全部楼层

回复 righttang 44# 帖子

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你的NG怎么变成2W?????? 你能报的还是1W,而不是5K......

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tvc889

铜靴族

发表于 2012-7-13 12:48 |显示全部楼层

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That's right.

原帖由 lesli1109 于 2012-7-5 17:33 发表
我的理解是：卖房时产生的CGT gain只能用以前年度的CGT loss来充抵。楼主太太现在产生的loss并不是CGT loss, 所以不能减少将来的CGT gain.

righttang

金靴族

发表于 2012-7-13 13:01 |显示全部楼层

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原帖由 Aussie_Loan 于 2012-7-13 11:20 发表
你的NG怎么变成2W?????? 你能报的还是1W,而不是5K......

哈，我是不是断章取义了？
你说“husband can claim whole interest. ”

房子在2个人名字下，老公的rent income是claim whole income还是claim part income？

贷款在老公的名义下，老公的interest按照你说的，是claim全额的interest。

你的意思，是不是只要贷款在一个人的名字下（而房子是在2个人的名字下），那贷款人，就可以申报全额的rent income和全额的interest，另外一方完全不用报？

tvc889

铜靴族

发表于 2012-7-13 13:07 |显示全部楼层

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I don't think this is right. It is right only if the husband owns the property 100%.

原帖由 Aussie_Loan 于 2012-7-6 09:54 发表
If the property is under joint name, but Loan is under person husband’s name, husband can claim whole interest.

不会说

金靴族

发表于 2012-7-14 21:48 |显示全部楼层

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难明。

zbaobao

银靴族

发表于 2012-8-8 15:05 |显示全部楼层

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不理解，，，晕，
是不是单收入家庭，房主写一人好了？

长耳兔

皮靴族

发表于 2012-8-8 21:04 |显示全部楼层

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原帖由 winsome 于 2012-7-4 21:58 发表
尽量不让房子NG吧

当时买自住房的时候没考虑要转投资，现在有这个打算，看来负扣税也抵不了多少

不过我觉得ATO这个规定挺狗血的，单收入家庭那肯定是有收入的一方在承担投资损失啊，按照这个算法，原来没收入的一方现在反而变成有收入了，哪怕这个收入是来自于配偶的损失

所以，我家买房就写老公一人名字，除了首付，只还利息，余钱放offset,虽然现在还没钱买第二套，防范于未然嘛。