求教，自住房和投资房的转换问题

tracescan

研究了好久没有结论，的确是我的情况有点特殊，是这样的，想换房子了，但看中的房子价钱很高，只能用投资房的方式买下来，但是问题随之来了，我现在想住在新房子里，把现在的自住房转成投资房，那么我是不是要办理很多相关手续呢？比如涉及到ATO，康嫂，银行等方面的。
另外如果可行，能不能做个REFINANCE( 旧房这几年增值了十几万）把旧房中能拿的钱都放在新房子里面搞个利益最大化？最大程度地负扣税？
谢谢大家

tracescan

等了一天无结果，呼唤高人啊，得说一个，现在的房子是有OFFSET的，但不多

simplyjean

足迹里已经有很多帖子是说这个问题的，建议你先自己搜一下，读一下，研究一下。。如果还有问题再问大家。。

sanrunning

不麻烦阿，直接给银行说现在的房子转refinance，批下来就把多的钱放新房子，不用告诉ato.

tracescan

原帖由 sanrunning 于 2012-6-29 17:27 发表
不麻烦阿，直接给银行说现在的房子转refinance，批下来就把多的钱放新房子，不用告诉ato.

不过这样做是不是合乎规定呢？好像REFINANCE后拿出的钱只能用于投资？

patricb

真心建议你咨询会计师（还得是靠谱的），不然哪天税局罚你，你总不能说是网友告诉你的这么做的。

Linda-奔跑中

原帖由 patricb 于 2012-6-30 08:08 发表
真心建议你咨询会计师（还得是靠谱的），不然哪天税局罚你，你总不能说是网友告诉你的这么做的。

真心同意楼上的建议。

tracescan

足迹上高人众多，来的方便啊，再说都习惯了“有困难，上足迹”了

sanrunning

原帖由 patricb 于 2012-6-30 08:08 发表
真心建议你咨询会计师（还得是靠谱的），不然哪天税局罚你，你总不能说是网友告诉你的这么做的。

请问，只是想把自主房转投资房，为啥要罚他呢？有哪条规定说自住转了投资要告知的ato？年底报税的时候ato自然就知道了.做不做refinance也只是和银行的关系，没有听说做refinance要专门告诉的ato的.

sanrunning

原帖由 tracescan 于 2012-6-29 23:57 发表

不过这样做是不是合乎规定呢？好像REFINANCE后拿出的钱只能用于投资？

你不就是投资，你新房也是按投资房贷款买的. 银行里面的home loan类就是investment，就是查又有啥问题

tracescan

但问题是后来我要住在新买的投资房里，拿原来的自住房做投资报负扣税，这样可以CLAIM REFINANCE多出部分利息吗？

[ 本帖最后由 tracescan 于 2012-7-2 19:03 编辑 ]

simplyjean

拿花在自住房上的利息去扣税是不可以的。如果被ATO查出来的话，是要罚的。。。

sanrunning

原帖由 tracescan 于 2012-7-2 19:02 发表
但问题是后来我要住在新买的投资房里，拿原来的自住房做投资报负扣税，这样可以CLAIM REFINANCE多出部分利息吗？

可能有点我没有讲清楚，你如果原来的房子仍然保持自住的title，claim tax是不行的，但是你refinance的同时可以把以前房子的loan转成investement，就是投资房了.对你来说没差，利率也是一样的.我能想到的隐患是，假设你以后还不起贷了，银行是会来收你房子，如果是投资那就容易被收，如果是自住，那很难被收，澳洲是同情弱势群体的.

我的意思是，你不需要专门和ato去说，我把某个房子转投资房了.

simplyjean

原帖由 sanrunning 于 2012-7-3 09:54 发表


可能有点我没有讲清楚，你如果原来的房子仍然保持自住的title，claim tax是不行的，但是你refinance的同时可以把以前房子的loan转成investement，就是投资房了.对你来说没差，利率也是一样的.我能想到的隐患是，假设你以后还不 ...

不用

sunflowerseed

原帖由 tracescan 于 2012-6-28 21:23 发表
研究了好久没有结论，的确是我的情况有点特殊，是这样的，想换房子了，但看中的房子价钱很高，只能用投资房的方式买下来，但是问题随之来了，我现在想住在新房子里，把现在的自住房转成投资房，那么我是不是要办理很多相关手续呢？比如涉 ...

根据你提供的这些信息估计按税务局规定做法， 你的自住转投资后要交税而不是负扣税。

Wobat

不知道LZ后来买了投资房没？我也遇到了类似的问题。