我对房产一点都不懂，问一些低级的问题，请大家指教

sherwoodzhang

最近 我都经常接到 房产商中介的电话（包括保险代理的销售电话，说明现在经济很SOFT) 说哪里哪里 楼花要开盘了， 推荐我考虑 比如其中一个是 HURSTVILLE SW GROUP 的EASTER QUARTER,另外是另一个地产商   的电话 说7月1号前面印花税，现在买房是好时机。我刚来澳洲不久现在没什么钱，所以 只是想了解下 他们一房的情况。
1 hurstville 的一房的楼花是40万左右 需要首付10%，那么 HURSTVILLE 的 EASTER QUARTER一房公寓房 有什么投资价值？我朋友说没什么投资价值 这个地段已经开发得差不多了，
2 另外一个在TURRELA 也是期房， 这2个地段 作为投资来说 公寓房 哪个 回报大些？ 悉尼南区哪个地方 UNIT apartment的升值空间大些？
3 对于UNIT apartment， 现房二手房 都比 楼花 便宜是吧，我一窍不通
4 对于二手房 之间的交易，1 JULY 之前也有免印花税的政策么？ 一样有？
5 我一个朋友说 楼花一房的 APARTMENT 升值 一年就4%还不如 存银行呢， 他是不是 不懂瞎说的？
6 买房的时候要注明是投资房还是自住是吧 ，前者可以使自己的收入评估多出一部分这样 贷款更好带，等买到房子还可以改成自住是吧
另外 一方的新房 太贵，我的经济状况 目前也不好，刚来澳洲 1年 上年税后收入才一年2万6（国内我只有 一套价值30万的旧房子）我感觉在我下一个财政年找到更好工作之前，买这个楼花很困难，我朋友建议我买便宜的二手房 投资或自住一下。或者干脆不买先把工作搞好，呵呵 大家帮我分析下

[ 本帖最后由 sherwoodzhang 于 2012-5-22 22:08 编辑 ]

wdmznzd

税后2万6，你活在悉尼，那6个问题对你都是浮云，有点儿时间多琢磨换工作吧，就是能换换鞋也比考虑买房有意义

[ 本帖最后由 wdmznzd 于 2012-5-22 17:17 编辑 ]

carrieyee

同LS

宸依

先考虑换工作吧

sodium

就算你卖了中国的房子，加上银行贷款，在悉尼大概也只能买个二十几万的unit，HURSTVILLE 还是太高望了。

xyz58

以静制动。另外中介的话一句也不要听，他们要靠你吃饭的。

sherwoodzhang

thank u

lookforlove

原帖由 sherwoodzhang 于 2012-5-22 17:10 发表
最近 我都经常接到 房产商中介的电话（包括保险代理的销售电话，说明现在经济很SOFT) 说哪里哪里 楼花要开盘了， 推荐我考虑 比如其中一个是 HURSTVILLE SW GROUP 的EASTER QUARTER,另外是另一个地产商   的电话 说7月1号 ...

请问你说的一楼是EASTER QUARTER的第几期呀? 是一房一卫一车位吗? 才40万一套?
上个星期那里的SALES告诉我5楼卖 $467K,我觉得太贵.

sherwoodzhang

4o万起 估计 你哪个位置好点 就那个价格， 40万 可能位置不好

a-goodman

最好先换份收入好些的工作，否则贷款办不出来，就是弄假的资料，办出来了，还是你要还款的啊。
另外，那种打电话推销楼盘的，10个有9个半都是XX，我不能说他们是骗子，但是如果你买了他们的房子，99%是买贵了。

eric672

那要如何才能买到不贵的呢？

lvr

提高工资是正道。

白兰花开

在hurstville买，就是不用担心会太大贬值

luluau

原帖由 白兰花开 于 2012-5-23 08:45 发表
在hurstville买，就是不用担心会太大贬值

为什么这么说呢？

wizards16

可以买lakemba的旧unit

seesun

觉得作为投资的话，一房的这个价格是高了，
新房一般折旧费高，但如果你收不高的话，做负扣税也没多大意义，
像这种unit或apartment的话，一般是看租金收入的，因为单元房的长远来看房价升值潜力不大，这样的话本新房的租金和一般普通房的租金并没有像房价相差那么大，看投入与回报率，新房不占优势。
所以如果我是你，就选择一个普通的房而不是全新的。

LinuxXp

没钱的时候，还是先考虑提高收入，提高存款，等有钱了，再考虑投资

有人过度贷款发达了，有人过度贷款跳楼了。。

ccen

先提高收入是正道，别听中介的先投资后自主，这个不是所有人都适合

忽然一悠

我知道有的一房apt买到手2年半能涨10万，不一定两房的涨幅就比一房的大，买对了，什么房子都有可能涨，买错了，不管再好区还是烂区都不赚钱。
楼主的收入情况还是买二手房吧

原帖由 sherwoodzhang 于 2012-5-22 17:10 发表
5 我一个朋友说 楼花一房的 APARTMENT 升值 一年就4%还不如 存银行呢， 他是不是 不懂瞎说的？
...

天涯浪客

楼主以你现在的收入，还是来银行城吧，我们欢迎你。(monkey27)

googoo

开发大西部去吧。