讨论并请教：地税(LAND TAX)的算法，申报等相关事宜（NSW）---弄清楚了，13楼很有用

悉尼雪

也是的，我的会计师也是建议我们自己报。

再来点深奥的，关于JOINT OWNER其实OSR的CASE是这样的算法，就算是终结标准了吗？

问题是他们自己的条款里并没有哪一天是这样规定的，也就是说LEGISLATION是一回事，诠释又是一回事

SIMPLYJEAN，你研究的多，能找到相关明文条例说JOINT OWNER就是按照PROPERTY来享受THRESHOLDS吗？我怎么轮番着读他们的规定，都理解为应该是每个人应该都享有THRESHOLDS。

我的会计师也曾尝试让他们拿出条例来，他们出不出来

[ 本帖最后由 悉尼雪 于 2012-4-25 17:53 编辑 ]

悉尼雪

原帖由 cgz 于 2012-4-25 10:24 发表
我建议楼主还是主动填表REGISTER比较好，如果OSR没有来信，拖延的交税，以后麻烦的还是自己。。。OSR没有那么傻，欠的钱一定会追回来的。。。

同意。还有加N多利息。总之怪自己没有事先做好功课，投资房成了赔钱房了

cgz

原帖由 悉尼雪 于 2012-4-25 17:54 发表


同意。还有加N多利息。总之怪自己没有事先做好功课，投资房成了赔钱房了

楼主不用懊恼，其实很多投资者都交这个land tax，只是大家不说而已。如果投资房不用赔钱，那么人人都投资了。一旦房价涨起来，就什么都值了。所以，一般比较有实力的人才投资house的，就象镂主你

simplyjean

原帖由 悉尼雪 于 2012-4-25 17:51 发表
也是的，我的会计师也是建议我们自己报。

再来点深奥的，关于JOINT OWNER其实OSR的CASE是这样的算法，就算是终结标准了吗？

问题是他们自己的条款里并没有哪一天是这样规定的，也就是说LEGISLATION是一回事，诠释又是一回事

S ...

那我找找哈，这几天有点忙。明天去搜。我脚着应该有。。不然这个国度好糊涂的。。。哈哈

simplyjean

找到了，真要好好问问你的会计哦，她到底有没有去找。
LAND TAX MANAGEMENT ACT 1956
http://www.legislation.nsw.gov.a ... o%3D26&nohits=y

Part 4 Returns and liability, section 27 Joint Owners:
(2)  Joint owners (except those of them whose interests are exempt from taxation under this Act) are to be jointly assessed and liable in respect of the aggregate value of their proportionate interests in the land as if the land were owned by one person, without regard to their respective interests therein and without taking into account any land owned by any one of them in severalty or as joint owner with any other person (but by excluding the proportionate value of the interest of any joint owner so exempt).

kTennis

ihope

请问楼主和simplyjean

你们是自己申报还是让会计申报？ 自己怎样申报？ 会计申报费用大概多少？

谢谢

simplyjean

这个我还真没有报过呢，因为还没有到threshold. 抱歉啊。。

sydney111111

mark

Benji

学习了。谢谢分享！

cgz

原帖由 ihope 于 2012-4-27 10:21 发表
请问楼主和simplyjean

你们是自己申报还是让会计申报？ 自己怎样申报？ 会计申报费用大概多少？

谢谢

不用会计报的。自己register以后，OSR 每年2月就会给你寄信，收到信就按信上写的付钱就可以了

ihope

原帖由 cgz 于 2012-4-28 21:16 发表


不用会计报的。自己register以后，OSR 每年2月就会给你寄信，收到信就按信上写的付钱就可以了

谢谢回复.

rebeccamy222

mark

HISOKA

mark

铁板烧

如果两个房子都在两个人的名下，那是不是比各自买一个房子交的land tax 多？

比如Sam和Jane，两个IP，IP A land value @ $300k，IP B land value @ $500k

Case one: Sam and Jane jointly own both IP A and IP B
- land tax: 300k+500k-396k (threshold) = 404k * 1.6% + 100 = $6564.00

Case two: Sam owns IP A and Jane owns IP B
- land tax: Sam 300k - 396k (threshold) = nil
                    Jane 500k - 396k (threshold) = 104k * 1.6% + 100 = $1764.00

就是说夫妻各自购买投资房交的land tax 要少？？

xiuyexiuye

Mark