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[地区选择] 这个房子怎么样？ [复制链接]

kawara

水晶靴族

发表于 2012-4-21 08:58 |显示全部楼层

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今天无意中看到了一个好房，只要61万。

http://www.realestate.com.au/pro ... stle+hill-109600946

大地破house，离城堡塔很近（其实也不是特别破，就是小），还是黄金地段（离买房子很近）坐等生值

这个房子我想能租550,如果我在后院盖个奶奶房的话，又能租450以上，算下来70万房价，租金过千。

大家觉得怎么样？唯一的缺点是不能负扣税，因为是正现金流

[ 本帖最后由 kawara 于 2012-4-21 09:03 编辑 ]

随遇而安的

木屐族

发表于 2012-4-21 09:07 |显示全部楼层

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正现金流是最好的选择。负扣税，有什么意义啊？退回30% 损失70% 。

lvr

银靴族

发表于 2012-4-21 09:11 |显示全部楼层

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盖奶奶房之前是负现金流。盖奶奶房的钱从哪儿来？

sodium

钻石靴族

发表于 2012-4-21 09:12 |显示全部楼层

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这个60万是偏高，castlehill几年前就被中国人炒高了，现在太晚了，买了后要等n年才通火车，如果有钱开车穿M2+悉尼桥去city那就另当别论。

kawara

水晶靴族

发表于 2012-4-21 09:13 |显示全部楼层

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原帖由 lvr 于 2012-4-21 09:11 发表
盖奶奶房之前是负现金流。盖奶奶房的钱从哪儿来？

从银行贷

kawara

水晶靴族

发表于 2012-4-21 09:15 |显示全部楼层

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原帖由 sodium 于 2012-4-21 09:12 发表
这个60万是偏高，castlehill几年前就被中国人炒高了，现在太晚了，买了后要等n年才通火车，如果有钱开车穿M2+悉尼桥去city那就另当别论。

这块地就值50多万。castle hill 都没有多少中国人

[ 本帖最后由 kawara 于 2012-4-21 09:21 编辑 ]

sodium

钻石靴族

发表于 2012-4-21 09:22 |显示全部楼层

回复 kawara 6# 帖子

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地跟房子本来就不是1+1=2，像auburn比castlehill离city近一倍都有，怎么他们的老house才值50万都没有？还有你究竟去过castlehill没有？中国商店可不少。

kawara

水晶靴族

发表于 2012-4-21 09:29 |显示全部楼层

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原帖由 sodium 于 2012-4-21 09:22 发表
地跟房子本来就不是1+1=2，像auburn比castlehill离city近一倍都有，怎么他们的老house才值50万都没有？还有你究竟去过castlehill没有？中国商店可不少。

ashfield比chatwood离city近很多，为何房子没chatswood贵？

拿auburn根castlehill比，气死我了

sodium

钻石靴族

发表于 2012-4-21 09:33 |显示全部楼层

回复 kawara 8# 帖子

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提ashfield干嘛，很明显是治安问题。拿auburn跟castlehill比的是价钱，不是治安，他们的治安可是全市第二啊谁能比。

kawara

水晶靴族

发表于 2012-4-21 09:36 |显示全部楼层

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原帖由 sodium 于 2012-4-21 09:33 发表
提ashfield干嘛，很明显是治安问题。拿auburn跟castlehill比的是价钱，不是治安，他们的治安可是全市第二啊谁能比。

ashfield比chatwood治安好很多啊，离city 也近，为什么反而便宜呢？chatswood被华人炒作得太厉害了，尤其是海外炒家

sodium

钻石靴族

发表于 2012-4-21 09:38 |显示全部楼层

回复 kawara 10# 帖子

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"ashfield比chatwood治安好很多"我无语了。

kawara

水晶靴族

发表于 2012-4-21 09:44 |显示全部楼层

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原帖由 sodium 于 2012-4-21 09:38 发表
"ashfield比chatwood治安好很多"我无语了。

你自己说的castle hill 和auburn治安差不多才真正的令人无语

sodium sodium 当前离线头像被屏蔽钻石靴族钻石靴族, 积分 56949, 距离下一级还需 23051 积分串个门加好友打招呼发消息	发表于 2012-4-21 09:45 \|显示全部楼层提示: 该帖被管理员或版主屏蔽

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canfly

皮靴族

发表于 2012-4-21 10:29 |显示全部楼层

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恩不错的位置俺也去和中介拉呱下

jjyyddmm

皮靴族

发表于 2012-4-21 11:18 |显示全部楼层

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楼主自己似乎各种情况都分析到了，如果真想对这个房子下手的话，在这讨论的时候房子有可能就被别人拿走了，如果这房子真的像楼主说的超值。

bffbffbff

白金靴族

发表于 2012-4-21 11:21 |显示全部楼层

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原帖由 sodium 于 2012-4-21 09:22 发表
地跟房子本来就不是1+1=2，像auburn比castlehill离city近一倍都有，怎么他们的老house才值50万都没有？还有你究竟去过castlehill没有？中国商店可不少。

kawara好像就住在castile hill

永远的junior programmer

kawara

水晶靴族

发表于 2012-4-21 11:23 |显示全部楼层

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原帖由 jjyyddmm 于 2012-4-21 11:18 发表
楼主自己似乎各种情况都分析到了，如果真想对这个房子下手的话，在这讨论的时候房子有可能就被别人拿走了，如果这房子真的像楼主说的超值。

犹豫啊，不敢花钱，另外等等买房子等人的评论。

60多万毕竟不是海外网购一个东东那么简单

[ 本帖最后由 kawara 于 2012-4-21 11:25 编辑 ]

宝鸡苹果

木屐族

发表于 2012-4-21 11:25 |显示全部楼层

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那张卧室照片里面连个床头柜都没有，想象一下晚上就是晚上进门关灯然后摸黑把衣服脱了挂在架子上，然后摸黑上床，怎么看都觉得有点怪呢

kawara

水晶靴族

发表于 2012-4-21 11:28 |显示全部楼层

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那个什么建房专家进来一下，后院地方建奶奶房面积够么

baihu

皮靴族

发表于 2012-4-21 12:13 |显示全部楼层

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挺好的房子！出租的话随时可改成4-5房呀！:si94

kawara

水晶靴族

发表于 2012-4-21 12:45 |显示全部楼层

回复 baihu 20# 帖子

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How?

canfly

皮靴族

发表于 2012-4-21 17:00 |显示全部楼层

又看了下

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ms是旺财旺丁的坤宅但进门的风水需要化解

只打内线

皮靴族

发表于 2012-4-21 20:09 |显示全部楼层

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这房盖奶奶房好像地势不够，所处位置还可以。
但论位置这个应该更佳。
http://www.realestate.com.au/pro ... stle+hill-110204073

lnhxeon

布鞋族

发表于 2012-4-21 20:23 |显示全部楼层

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奶奶房是什么意思？需要DA批准吗？

原帖由 只打内线 于 2012-4-21 20:09 发表
这房盖奶奶房好像地势不够，所处位置还可以。
但论位置这个应该更佳。
http://www.realestate.com.au/pro ... stle+hill-110204073

只打内线

皮靴族

发表于 2012-4-21 20:26 |显示全部楼层

回复 lnhxeon 24# 帖子

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就是大家说得granny flat, 必须coucil批。有疑问可以搜索关键词，你可以得到任何你想要的信息。这方面的帖子太多了。

站直了

银靴族

发表于 2012-4-21 21:24 |显示全部楼层

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看来房子还真跌了不少。

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