求助，卖房和买房

唯尊皓儿

大家好，小弟现在手上有一套自住房，打算卖掉再买一套住
问题来了，现在暂时手上没有钱，打算用现有的房子卖掉的钱去付下一套房子的首付和还银行贷款。
面临的问题就是，还了贷款还要重新再贷款去买新房，有没有什么办法，例如不还贷款，直接向银行说明，再多贷一些呢？
还有一般这种情况，我是该先卖房呢？还是先开始看下一套房呢？主要还是因为手上没闲钱，而且不想两边一起交着房贷。。
有达人能给分析下吗？
不甚感激！

ciasom

不太懂。 但我觉得可以先卖，然后settlement搞个3，4个月（不知道有没有最长期限），自己再慢慢看下一套房子。

640

1. 先卖，搬走，租短期房子，找新房；
- 比较难找短期的，一般是6个月租约；不过比较省事；
2.先卖，途中找房子买，没买到新房子前不接受旧房子的出价；
- 旧房子可能卖不出去，不能拖太久；
3. 先买，申请过渡贷款（bridging loan)，有高达6个月的期限去卖掉现有房子。
-你现有的房子不一定够equity做这种贷款；

如果你觉得房子升了不少，可以先试试refinance, 看能多贷多少出来做首期。

唯尊皓儿

十分感谢。。这个版怎么不能加分呢？

随遇而安的

千万不要申请‘过渡贷款（bridging loan)，’有很大的风险，因为半年里房子没有卖掉，银行可以拍卖。我是吃过亏的。直接申请第2 套房子的贷款。2套房子，2个loan 。比较稳妥的方法是先卖掉，有好价，就卖。价格不好，不卖。有回旋余地。当然你如果你看好房价会升，那么可以先买，后卖。这也要取决于你的还款能力。 同时要付2套房子的贷款。

马到成功

原帖由 随遇而安的 于 2012-3-27 09:48 发表
千万不要申请‘过渡贷款（bridging loan)，’有很大的风险，因为半年里房子没有卖掉，银行可以拍卖。我是吃过亏的。直接申请第2 套房子的贷款。2套房子，2个loan 。比较稳妥的方法是先卖掉，有好价，就卖。价格不好，不卖。有回旋余地。当然你如果你看好房价会升，那么可以先买，后卖。这也要取决于你的还款能力。 同时要付2套房子的贷款。

学习了

天行健

By the sound it, you have repaid enough amount of your current housing loan, you should just redraw and use that money to buy your second property first. then sell your current home.

漂在悉尼

建议楼主能不卖则不卖，因为房子一买一卖还要多花买入价7%左右的成本（4%stamp duty+2%中介卖房的commeesion+1%左右的买卖银行贷款费用和律师费和杂费)。如果楼主买的时间很久了，建议先去做个refinance，看看房子升值了多少，并且可以这套房子里再贷出多少钱，看看能否贷出第二套的首期。再看看租出去的租金能不能cover mortgage， 因为楼主是有在还贷款的，并且还了30%-40%贷款的话，房子几乎可以靠租金供了。这样楼主的第二套自住房压力会小很多。
以上都不行的话，建议先卖了这套再寻找下一套，资金周转不过来问题是很严重的，别把自己搞的太累。

novawsh

之前看了个房就像LZ这个情况 OWNER在卖房 把SETTLEMENT的日期定在CONTRACT84天后 然后他们现在在看新的房 估计买不到新的房 他们就拖着吧

唯尊皓儿

先看看吧
以前对房子的事真的是一点不懂，请问楼上的各位，refinance找银行做吗？贷款行？

jackie03187

学习啦

aus2005

mark

SAland

原帖由 640 于 2012-3-26 23:45 发表
1. 先卖，搬走，租短期房子，找新房；
- 比较难找短期的，一般是6个月租约；不过比较省事；
2.先卖，途中找房子买，没买到新房子前不接受旧房子的出价；
- 旧房子可能卖不出去，不能拖太久；
3. 先买，申请过渡贷款（bridging loan)，有高达6个月的 ...

正解.

小鱼花生

如果有能力搞到下一套房子的首付 最好还是加一套投资房吧 租金加退税也不少啊 看你选什么样地房子了 弄不好够还贷款了 老房子的增值部分好像还可以算房款里 貌似

wwwjs

ls的都说的很好，我想如果lz实在要卖了原来的房子，我还有个办法就是把原来的房子卖了，再问新房主租你自己的房子这样是不是少了搬家的麻烦，不过就是要和买房的人事先说好，你说呢？

hlux737

学习

junniao

要不我让lender打你电话聊聊。

alysha

得到学习了，谢谢！