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[创业交流] 想做三明治店，请大侠们帮忙看一下，欢迎各种意见。 [复制链接]

紫薇

皮靴族

发表于 2012-3-15 11:13 |显示全部楼层

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几年枯燥的OFFICE工作实在觉得无味，最近经朋友介绍看了一家三明治店，但实在是一窍不通，于是想起万能的足迹，在这里请各位大侠指教一下。店在东区Westfield的food court，前后三任东主经营15年了，主营三明治、汉堡和饮料等。相对工作比较简单，不需要厨师。以下是店主给的数据：
Weekly Takings:13000
Cost of Goods：3500
Rent(ex GST):4200 (这个比较吓人)
Outgoings:150
Wages : 1800
Telephone:50
Insurance:50
Electrity:200
Protit :2000~3000
店主有两家店，他在这里只工作三天，另外四天在另一家店。6个Partime，繁忙时段一般包括店主有四个人在工作就足够了。租约还有1.5年，店主同意帮忙重新签5年新租约，新租约租金大约从3700起，但生意要加价2万以上。目前生意要价16万。请万能的足迹牛人大侠们指点指点，这个店怎么样，可不可以做，如果可以，是否需要重新签订新租约。多谢了。

我心飞翔

皮靴族

发表于 2012-3-15 11:37 |显示全部楼层

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过去生意上涨的时候，房租都一步到位炒到顶了。
生意下跌，这样的店马上就撑不住。

随遇而安的

木屐族

发表于 2012-3-15 13:37 |显示全部楼层

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还是坐办公室吧。我一直对朋友说，不到‘逼上梁山’，不要做生意。你到时不是枯燥的问题啦。运气不好的话，哭也哭不出啦。一家之言。

紫薇

皮靴族

发表于 2012-3-15 13:41 |显示全部楼层

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原帖由 随遇而安的 于 2012-3-15 14:37 发表
还是坐办公室吧。我一直对朋友说，不到‘逼上梁山’，不要做生意。你到时不是枯燥的问题啦。运气不好的话，哭也哭不出啦。一家之言。

这真还是“随遇而安的”的思想

nineyes

铜靴族

发表于 2012-3-15 14:13 |显示全部楼层

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4000多地店新手也敢买？好吧，也只有新手敢买

dieselrocks

皮靴族

发表于 2012-3-15 14:33 |显示全部楼层

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taking 含gst吗租金忒高了，租约到了装修多少钱？他有两个店你进货单都没法看。。。。

da_wang

皮靴族

发表于 2012-3-15 14:36 |显示全部楼层

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原帖由 随遇而安的 于 2012-3-15 14:37 发表
还是坐办公室吧。我一直对朋友说，不到‘逼上梁山’，不要做生意。你到时不是枯燥的问题啦。运气不好的话，哭也哭不出啦。一家之言。

目前我认识的人里面逼上梁山的都比工作稳定吃穿不愁的家产多一倍以上

北京吉普

铜靴族

发表于 2012-3-15 14:42 |显示全部楼层

回复 da_wang 7# 帖子

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多劳多得。
工作时间长很多，还得多操很多心。

garith

皮靴族

发表于 2012-3-15 14:42 |显示全部楼层

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LZ进 westfield要小心了。不知道是东区bondi还是eastgarden? 后者的话就不用进了。建议数人头。$4200 + GST的房租万一生意不好可真是欲哭无泪啊。

kioren

草鞋族

发表于 2012-3-15 16:23 |显示全部楼层

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建议别做房租高于900每周的店，其他的我不想再详细说了，你没做过，不知道这其中的艰辛，特别是这种三明治店，真的！好好的考虑考虑这可是3700一周啊，一年以后房租就快4000一周啦，如果生意不好，钱从哪来，你没看过论坛上那位在SC里面开店的辛酸史吗？？？好好看看在决定吧！当然如果你钱多得是，随便砸钱，那就另当别论了！

还有一点，跟SC谈租约这个是最基本的一项买店必须要做的事情，那个老板还想涨价钱，真是为所未闻啊！！！

linxinkai

银靴族

发表于 2012-3-15 17:03 |显示全部楼层

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房租就是小生意者身上最大的一座山
高rent店就是新人杀手

mzhu315

布鞋族

发表于 2012-3-15 17:38 |显示全部楼层

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租金太高了，风险极大，即使taking真实，你也无法赚钱的。放弃这个店吧，多看看半年店，你就明白什么店是垃圾，什么是赚钱店。

紫薇

皮靴族

发表于 2012-3-15 20:05 |显示全部楼层

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多谢指教了。

魔头

水晶靴族

发表于 2012-3-20 11:13 |显示全部楼层

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这种租金在稍微大点的shopping center。在正常不过了

只要数据计算下来盈余划得来。一样是好

greentree66

皮靴族

发表于 2012-4-13 17:18 |显示全部楼层

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卖三明治吧设备的飘过。

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chiny

银靴族

发表于 2012-4-14 01:36 |显示全部楼层

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Westfield居然可以减租。。。太神奇啦~~MGT BIG BRO终于良心发现鸟~2W多是红包吧？
一任东主只做5年，看是哪一位有能之士接最后一棒了~~
房租4200一周，还不包GST, 卖15W确实是太过分鸟，替WESTFIELD打工还要倒贴~~

PapArazZi‏

will2012

皮靴族

发表于 2012-4-14 08:12 |显示全部楼层

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Westfield的food court这个租金不算贵，5年新约租金降回原来水平的偶见过2起。但要履行完现有租约，不可能中间改滴。
新约谈成多少要看你家老大有多powerful, Westfield通常是too busy to play with you.

13000taking ,这个租金，合理合法，正常情况下，一个fulltime老板
Outgoings:390
Wages : 2300
Protit :1200
当然，你可以把一家老小的饭钱都揉到帐里。

崭新装修的，可谈17/18万，需要装修的，不超过8万成交。

[ 本帖最后由 will2012 于 2012-4-14 08:14 编辑 ]

觉迟