买apt投资，旧房好，还是楼花好？

hsqhugh

原帖由 mxgong 于 2012-3-8 21:56 发表
这贴竟然没有看到多多哥哥。

召唤多多哥哥。。

(paopaobing(47)) (paopaobing(47))

1最近转战国内网站了,占得时间多一些.
2我的思想已经深入人心了

hsqhugh

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天涯浪客 积分 +4 辛苦了。 2012-3-11 18:53
为人民服务

qinyi

楼花风险太大

xixiliang

这个问题 感觉是个伪命题：

就跟站在6000点的中国股市， 问不考虑分红，配股，只考虑拉升得快， 那么买 130块的老绩优股驰宏锌锗呢，还是买140块钱的新贵中国平安；或者买最赚钱的公司48的中石油呢？

nanacia

赞同中，mark

moonfestival201

远离楼花，
珍爱生命

天山雪莲

原帖由 moonfestival201 于 2012-5-6 19:39 发表
远离楼花，
珍爱生命

认同。一买了总是马上贬值的。

jw888

原帖由 moonfestival201 于 2012-5-6 19:39 发表
远离楼花，
珍爱生命

ding

jinsane

因人而异。地产投资的大方向是对的，不过是由很多选择，楼花，全新房，现房，商铺，厂房，地。各有各的利弊，没有绝对的好与坏。

楼花的特点是：

1.入市门槛低，先付10%然后再付另外10%，根据投资的是 APARTMENT, TOWNHOUSE, HOUSE而交工期限不同，这样投资者有6-24个月的准备时间。

2. 高负扣税，有利于现金流

3.享受政府的各种税务减免（印花税等，因为房屋短缺政府采取的刺激办法）

4.选项多，挑选户型朝向等等。。

5.完工之前不需要的时间内不需要 花钱养房

风险：

1.估价低于买入价格

2.无法按期完工

3.交工质量

风险2.3比较好控制，有诚信好的开发商一般没什么问题。研究一下他过去开发的项目就好。

风险1和整个市场的形势，还有代理商的信誉和销售模式有关。

地产市场短期的涨跌停都是正常的表象，银行非常明白这个道理，知道房价长线是不掉的所以可以借给你UP TO 95%.估价一般没有问题。

要命的就是所谓的AGENT独家代理，不良中介乱加价，拿到银行那里基本都被毙。

选择好的中介很重要。

兼听则明，偏信则暗

bruce_mel

还是大地的house靠谱

hsqhugh

卖楼花这行可真是够不容易的

jinsane

澳大利亚中部盖在大的豪宅，占地几百亩，有的是地，有人买嘛？

Circular Quay 一个 APARTMENT 可能一共只分到 5平方米。。。但可是天价的房子。

两个极端的例子，给您投资您投哪个？！ （有足够钱的前提下）

供需决定价格，和地多大没有太多的关系。

jinsane

这个世界上有容易的活吗？

[ 本帖最后由 jinsane 于 2012-5-17 12:10 编辑 ]

ula527

我听人家说买楼花相对可以多退税，有谁对这个比较了解的吗？