pre-auction卖出的房的原因？

learner5

请教一个特别小白的问题：为什么有的房屋是pre-auction出售的？

我的疑问在于，一个买家一旦给出一个价格A，那么，卖家心里就明白，这套房最低价就是A,卖家只要不急，就可以再等到拍卖的时候，有比A高的价，那就以更高价卖出，没有，就接受之前买家的A价就好。

所以，pre-auction就卖出的房，应该都是卖家比较急，是吗？

刚入房市，比较弱智，请大家批评指正：)

[ 本帖最后由 learner5 于 2012-2-18 14:06 编辑 ]

winsion

auction 是要花钱的，不是免费的

marrow

一般都是A的价格足够好。因为拍卖时，买家未必会再出到这个价格A的。

[ 本帖最后由 marrow 于 2012-2-18 14:09 编辑 ]

winsion

再说人家也是傻的啊？看你aution拍不了那么高的价，为什么还出那么高的offer？offer又不是给了就可以不变的

learner5

谢谢大家解答！

请教： auction要花多少钱？

上周去参加了一个auction(当然，我只是旁观，没真心想买), 从真正开始，一直到结束，总共不到十分钟时间。就这样，还会花很多钱吗？有哪位可以讲讲，花费主要在哪些方面？ 约为多少？

[ 本帖最后由 learner5 于 2012-2-18 14:29 编辑 ]

wdmznzd

原帖由 learner5 于 2012-2-18 14:23 发表
谢谢大家解答！

请教： auction要花多少钱？

上周去参加了一个auction(当然，我只是旁观，没真心想买), 从真正开始，一直到结束，总共不到十分钟时间。就这样，还会花很多钱吗？有哪位可以讲讲，花费主要在哪些方面？ 约为多少？

Auction的收费每个中介也是不一样的从几百到上千， pre-auction能成交的都是卖家有明确的底价，只要超过这个价位立即成交，而有的卖家没有底价，价高者得，那一般都要等到拍卖了。

ozbean

现在这个市场行情，卖家乐意能卖就卖了。时间=金钱

zhengtao

原帖由 learner5 于 2012-2-18 14:04 发表
请教一个特别小白的问题：为什么有的房屋是pre-auction出售的？

我的疑问在于，一个买家一旦给出一个价格A，那么，卖家心里就明白，这套房最低价就是A,卖家只要不急，就可以再等到拍卖的时候，有比A高的价，那就以更高价卖出，没有，就接受之前买家的A价就好。

所以，pre-auction就卖出的房，应该都是卖家比较急，是吗？

刚入房市，比较弱智，请大家批评指正：)

auction还有个费用的问题，可能卖家盘算下来，虽然卖便宜点，但费用低，所以也就卖了。急并不代表就一定会贱卖。

hyl427

原帖由 learner5 于 2012-2-18 14:04 发表
请教一个特别小白的问题：为什么有的房屋是pre-auction出售的？

我的疑问在于，一个买家一旦给出一个价格A，那么，卖家心里就明白，这套房最低价就是A,卖家只要不急，就可以再等到拍卖的时候，有比A高的价，那就以更高价卖出，没有，就接受之前买家的A价就好。

所以，pre-auction就卖出的房，应该都是卖家比较急，是吗？

刚入房市，比较弱智，请大家批评指正：)

对于你的这个问题，在买家的出价合同里，有一个地方是说如果卖方在某天之前没受出价的话，这个合同就lapse，无效了。 这个某天一般是3个晚上。所以，你的问题一般不会出现。但也不排除买方大意没填这个lapse日子，这样，这个合同只能在卖方拒绝出价时才会无效。

在auction之前卖出的房一般出价都到了卖方reserved的价格。 就卖了。