房子原本自住且还的差不多了，转投资是否可以refinance

simplyjean

现在估值60万的房子，只欠10万了。准备转投资（没有offset, 没办法，以前傻，没想那么多）。现在是不是只能做refinance把其中的钱再贷出来，当然贷出的钱也是去投资房产。 那么这个利息可以扣税吗？谢谢了。

微胖儿

只有10W的钱可以用来扣税。

simplyjean

原帖由 微胖儿 于 2012-2-2 20:16 发表
只有10W的钱可以用来扣税。

可是贷出来的也是用来投资而不是别的用途，也不能扣税吗？难道必须卖了，重新来过？

simplyjean

那么转投资以后的LOC如果仍旧投资房产，是不是LOC利息可以抵税？

steven_sa

如果再贷出来的钱去投资,第一个房子贷出来的钱产生的利息可以抵税.因为你是作为投资用.

steven_sa

如果用这钱买的第二套房自己住进去以后,就不能再抵税了,

simplyjean

原帖由 steven_sa 于 2012-2-2 21:25 发表
如果用这钱买的第二套房自己住进去以后,就不能再抵税了,

同意啊。所以再贷也只是投资，不会自住。

R2005

不要伤心，你有很多同路人

牧云轩

牛人。

simplyjean

这有啥牛的。其实房子租出去很久了（好多年了），早就是投资房了。更正一下，呵呵。

bernadine

原帖由 simplyjean 于 2012-3-22 19:18 发表
这有啥牛的。其实房子租出去很久了（好多年了），早就是投资房了。更正一下，呵呵。

可以的，找个broker做贷款，多贷点

LENNY_DONG

原帖由 simplyjean 于 2012-2-2 20:13 发表
现在估值60万的房子，只欠10万了。准备转投资（没有offset, 没办法，以前傻，没想那么多）。现在是不是只能做refinance把其中的钱再贷出来，当然贷出的钱也是去投资房产。 那么这个利息可以扣税吗？谢谢了。

JUST USE YOUR CURRRENT EQUITY TO FULLY BORROWING FOR INVESTMENT PROPERTY.

simplyjean

原帖由 STS-TAX 于 2012-3-23 12:56 发表

JUST USE YOUR CURRRENT EQUITY TO FULLY BORROWING FOR INVESTMENT PROPERTY.

Thanks doing it now. 还考虑了还款能力。：）

老佳美

只欠100K这个转投资(A)，
然后再买一个投资(B)
A房，只可抵100K，
1。B房，用A，”RF“出来的380K（600K*80%-100K）+B自己的贷款
2。或者：A开始是贷款300K（比方）升值到600K，600*80%=480K-300K=180K+B自己的货款。
请高人，B房选”1“ 还是”2“
恭喜LZ已有三套房了。

simplyjean

原帖由 老佳美 于 2012-3-23 23:43 发表
只欠100K这个转投资(A)，
然后再买一个投资(B)
A房，只可抵100K，
1。B房，用A，”RF“出来的380K（600K*80%-100K）+B自己的贷款
2。或者：A开始是贷款300K（比方）升值到600K，600*80%=480K-300K=180K+B自己的货款。
请高人，B房选”1“ 还是”2“
恭喜LZ已有三套房了。

我宁可A refinance出来的钱去交B 20%的首付，B因为是投资房，所以自身可以贷款80%。那么A可以拿去交首付+印花税的钱就是300K，这个可以是好几个房子的首付了，如果房子不太贵的话。

老佳美

原帖由 simplyjean 于 2012-3-24 15:20 发表

我宁可A refinance出来的钱去交B 20%的首付，B因为是投资房，所以自身可以贷款80%。那么A可以拿去交首付+印花税的钱就是300K，这个可以是好几个房子的首付了，如果房子不太贵的话。

用A,RF出的钱买投资房可抵税额是,380K,还是要减掉还贷款额升值的部分??比如上面的例子.180K