买贵一点house出租情况怎样？还是买两个便宜的unit出租合算？

rickysmum

现在在纠结是不是该买套价值90万以上的house座投资房？因为相5年后自己再搬回去住。5年之内还可以负扣税。但是现在又担心贵的房子租金会高些，至少要700一个礼拜吧，这会有人花那么多的钱租房子吗？？
或者买两套40万以上的unit 坐投资，出租就不用担心，但是5年后我想换大的自住房时，那是房价也改涨得很多了？
各位有经验的人帮忙分析一下，哪种投更合适一些呢？？就按我以上说的价格范围，不考虑还贷的因素

谢谢

笨猫

2 units

cgz

90万的房子，租700一个礼拜，你自己要赔很多的。租客倒不用担心，700一个礼拜不算贵的，比这个贵的，市场上还有大把

rickysmum

谢谢楼上2位的建议，买house 的话自己贴钱是要很多，但是因为有负扣税，劳工一年交税很多，所以这也是个优点，但第一次买投资房，肯定还有很多地方没有想到，所以来到这里和大家讨论讨论，希望大家给些意见，谢谢

samtheexpert

还要假设最坏的情况是LG失业，你的流动资金能撑多久。

不买贵的，只买对的

mxgong

90万的HOUSE未必能租的到700. 除非很多房间。

但是2个UNITS 就不一样了，租金回报率会好过HOUSE

pretty

2个units

gwang

我觉得LZ挺有钱的，应该买个大house，先出租，以后进去住，一步到位，还能最大程度地享受税务优惠。

mxgong

想想也是，楼主一次要投资价值90万的房产。肯定也没对租金回报率看的那么重。

那就直接HOUSE 吧。

大飞熊

买house就不要想cash flow了，肯定没有unit强，但是house的capital gain应该比unit好。

ivyng

2个units

猪小妹

如果LZ现在有一套自住的，那就买2套UNIT投资。即使五年后换房，HOUSE的楼价在涨，那你自住的HOUSE也在涨呀，除非区域差异太大。

rickysmum

谢谢大家的讨论.好像大家赞成的还是unit 得多些！
我主要考虑到将来自己是要搬进去住的，所以考虑house，可是压力也大些。如果将来劳工优-2。3月的失业，那cashflow 就会塌掉了。

还有说道capital gain,有没可能2套unit 将来增值会高过一个house 呀？？

百里挑一

house 没有人会租的

猪小妹

原帖由 rickysmum 于 2012-2-2 23:11 发表
谢谢大家的讨论.好像大家赞成的还是unit 得多些！
我主要考虑到将来自己是要搬进去住的，所以考虑house，可是压力也大些。如果将来劳工优-2。3月的失业，那cashflow 就会塌掉了。

还有说道capital gain,有没可能2套unit 将来增值会高过一个house 呀？？

这两样的投资特点其实是不一样的，HOUSE期望的是增值；而UNIT则是靠租金回报和CASH FLOW，核算方法不同的。

cgz

我觉得楼主最好还是把自己的经济状况说清楚，反正这里谁都不认识谁。这样，大家给你出的主意才会比较靠谱

短毛

90w的房子你还舍得租出去呀- -是我才不会租给别人住类

pellet_tt

买两个unit应该收的比house高把

cgz

原帖由 短毛 于 2012-2-3 11:52 发表
90w的房子你还舍得租出去呀- -是我才不会租给别人住类

如果是在悉尼过得去的区，地方方正正，比较平，大小在700平方以上，也就一个破房子

xieyuanwei

另外还要考虑地段呀 ~~~ 地段好不管house还是unit都容易租出去 地段不好房子再好有时也挺难租出去滴。

xiaocao

house有升值空间

Alicia7

House  is expensive to keep either  rental or owner occupied, but, but, but, house is for capital growth.

Lilikachen

大把澳洲本地人都租house,特别是悉尼。并不是所有人都可以存到首期。如果区好(好校区，交通便利)，可以吸引稳定的，收入还比较高的中产家庭。还省心。适合长线投资。

[ 本帖最后由 Lilikachen 于 2012-3-7 15:36 编辑 ]

joanneqli

都要看具体项目。
关键还是要地段好。如果是好地段的Unit，升值潜力也不错，还能平摊风险，比把钱都压在一个house 强。

另外就是看经济实力了，如果有足够资金还是买House吧。

还有就是如果考虑父母以后移民过来，最好分开住，两套房比一套好，如果双方都来，三套是需要的