足迹热门话题，请高手释疑

老树子

大家都关心房价是跌还是涨？本人资质愚钝，对这问题并不怎么关心，想问大家一个问题：
如果购买一个投资房，价格在40余万，自己并非足迹平均数的家庭，属于严重拖后退人士。(paopaobing(58)) ，也就是要靠贷款才能购买。请问在守法的情况下，靠租金，如何才能cover利息费用，以及房屋的维持费用，最后还能赚到钱，请足迹大师们解惑？

cheapers2003

理想点说，如果租金大于利息费用和房屋维持费用，而且你最后卖的那一哆嗦的时候，扣完税和其它杂费（给中介的）赚的大于你当年首付放银行里这些年的利息收益。我武断的说，比起首付资金投资于银行吃利息，你赚到了。至于如何在守法的情况下，让租金猛于利息及其它杂费，我觉你首付多放点，咋样？稳不？呵呵

在哪买？PC？

老树子

原帖由 cheapers2003 于 2012-1-29 16:11 发表
理想点说，如果租金大于利息费用和房屋维持费用，而且你最后卖的那一哆嗦的时候，扣完税和其它杂费（给中介的）赚的大于你当年首付放银行里这些年的利息收益。我武断的说，比起首付资金投资于银行吃利息，你赚到了。至于如何在守法的情况下，让租金猛于利息及其它杂费，我觉你首付多放点，咋样？稳不？呵呵

在哪买？PC？

你这说法不如说全款买下，就不用担心房租不能卡握利息。(paopaobing(58))
不要联想，我先搞清楚公式再说。

cheapers2003

投资板块帖子那么多，老妖的很详细呀。我可以用我浅浅淡淡的知识帮你一起算。但这得费点时间。你想搞清楚什么公式？

smithshen

最简单的办法，就是你算一算办只还利息的那种按揭，看每周的还款额（利息支出）是不是小于房屋出租的收入。
以上算法基于以下假设：房屋现值+维护费用×持有年限=房屋未来值

mangrove

向有产阶级致敬！

zhengtao

其实就是个加减法。
收益=房租
支出=利息，7788的费用

steven_sa

如果不算房屋增值,就只能是等个十年八年的,等房租上涨后,就有希望是正收益了,

老树子

原帖由 steven_sa 于 2012-1-29 18:36 发表
如果不算房屋增值,就只能是等个十年八年的,等房租上涨后,就有希望是正收益了,

但如果这个收益需不需要扣除这笔钱放其它地方的收益，简单说来放银行的利息收益？还有，房子越老，维护费用越高，又该怎么算？

wdmznzd

原帖由 老树子 于 2012-1-29 19:32 发表

但如果这个收益需不需要扣除这笔钱放其它地方的收益，简单说来放银行的利息收益？还有，房子越老，维护费用越高，又该怎么算？

那你还要考虑通胀率，折旧，负扣税，土地税，增值税。

老树子

原帖由 wdmznzd 于 2012-1-29 20:08 发表


那你还要考虑通胀率，折旧，负扣税，土地税，增值税。

当然应该考虑，这和买车一个道理。

红高粱

如果房子涨价，你就赚了，否则，你就亏了

shangpin

买房子靠租金,靠升值, 不好玩的.

老树子

原帖由 红高粱 于 2012-1-29 21:12 发表
如果房子涨价，你就赚了，否则，你就亏了

大哥，这道理谁不懂？涨还得看涨多少？