谁能解释一下agent 名下的trust account 能起到什么作用？

野心男人

什么是trust accout？买家的定金存进去，这个种账户是如何保护买家的呢？

greentomato

应该是保护卖家吧？

买家交了10%的押金以后，如果想反悔不买，那这个钱就很难拿回来了。

野心男人

原帖由 greentomato 于 2011-12-24 06:05 发表
应该是保护卖家吧？

买家交了10%的押金以后，如果想反悔不买，那这个钱就很难拿回来了。

不仅仅是这样的吧。其实我是想问，这种账户是如何限制agent取钱的呢？

hsqhugh

象定金这种东西,放在谁那儿都不合适.
所以就放在"trust"里.
为了保护双方的利益.

我不是特别了解.大致是:
卖方经过买方书面同意(通过双方律师),才能动用定金. 卖方通过律师发函给买房律师,征求买方的同意.

至于具体通过什么机制限制AGENT,我就不晓得啦.可能是法律吧.

墨尔本房产中介

原帖由 野心男人 于 2011-12-23 22:39 发表
什么是trust accout？买家的定金存进去，这个种账户是如何保护买家的呢？

trust acount的定义请自己google
理论上政府监控，每年会有审计，中介每一笔钱进出账号都要做好账，有证据
买家的钱进来了，除非是律师出信要求把钱转走到别的trust account （可能是买家律师，也可能是房东律师）
但如果是release到房东的名下，那需要买家或买家律师的同意才可以

唯一存在的问题是：
如果中介老板跑路，把钱转走了，跑路了，这个是很严重的刑事犯罪啊！！！！！！！
那政府机构会介入，造成的损失政府会在调查清楚以后赔给买家

总的来说，你的钱很安全！
我们公司的trust account最多的时候有过300多万~~~木有出过事情

oceans

“但如果是release到房东的名下，那需要买家或买家律师的同意才可以”，
请问：如果房东提出把10%定金release到他名下，买家该签字同意吗？进展到什么时候可以签字同意？谢谢！

mimi_qiqi

同问

nothingels

我那合同里也有提前release的条款，我让律师去沟通然后删了。

hyundai

真要想跑路了，不管什么trust account, 还是controlled account 都能拿钱出来。

Poweregg

原帖由 墨尔本房产中介 于 24/12/2011 07:20 发表


trust acount的定义请自己google
理论上政府监控，每年会有审计，中介每一笔钱进出账号都要做好账，有证据
买家的钱进来了，除非是律师出信要求把钱转走到别的trust account （可能是买家律师，也可能是房东律师）
但如果是relea ...

agree
Trust account还是管的很严的
自己的生意账户，钱拿出来借用几个月没事
Trust每一笔转账都要精确，有凭据，不然license会吊销
当然像上面说的，要跑路了，也没办法

640

我诚实的告诉你：

Trust account 在形式和法律上是一种手段而已，中介或账户控制者还是可以自取自用跑路神马的~ 开支票的事。

曾经就有一个鬼佬地产中介在pyrmont 的，挪用了账户的钱，把钱转给儿子，判了刑，出来换个持牌人继续开中介。钱没追回来。保险claim的。
还有一个开发商在waitara的，伙同律师把钱挪用了，然后银行发现后，不放贷款了，就破产了。

不过99% 的中介都不会傻成这样。