求助各位前辈，这个生意值得买吗？

yuyu3742

今天看上一便利店，目前掌握的资料如下，请大家帮忙分析一下，万分感谢。

Turn over: $15,000/week
Rent1300/week, including outgoing
Lease 5+5, can sign up new lease
shop size: around 200m2
Electricity: $2000/month
Stock: around$25,000(too low)

基本数据就是上面这些，我去看了一下：店面倒是挺大，但有1/3都是蔬菜水果，店主说margin有120%，另外三排货架空的一塌糊涂，卖家为了省电费，放冻货的cold room已经关掉了。店里有咖啡和hot food.总之，我的感觉是店里的货物种类非常不全，中介说店家有很严重的financial issue，could not have enough cash to maintain stock level.店家经营了8年了，据说2年前营业额还接近3万，但两年前距离这个店不远的主道上开了家wws，生意就降下来了，店主说最近客人回来了不少，原因是wws那找停车位很不好找。

大家觉得这个店还有潜力吗？个人感觉这个店有太多的地方需要调整，店给人的感觉很破旧，货物也摆放的不合理，感觉如果稍微装修一下，刷刷大白，水泥地上铺上瓷砖，加入ATM,自动租牒机，把货架和水果蔬菜好好规整一下，是不是还有点潜力？

卖家出价是20万，但要是买下来，这个店需要大整修，设备也旧，收银机要换，空调也坏了，要重新装，cool room也有问题，一套下来也得花不少钱，店家也是感觉要修整的地方很多，但我感觉他可能真的是没钱去周转，不然怎么能让自己的店空成这样？这个店他也是贷款买的，说是投资别的生意亏了钱，谁知道是真是假
不明白的是：这店家开了店这么多年了，怎么也不多补充点东西到店里，多点选择不是多挣点钱吗？

请各位前辈帮我分析一下，这个店有潜力，有做的必要吗？ 讲到多少钱合适？在此先谢过了。

补充一下，有点心动的地方是，这个店离我家太近了，走路十几分钟就到…………

[ 本帖最后由 yuyu3742 于 2011-12-1 23:10 编辑 ]

yuyu3742

东西卖的不便宜，利润应该在28%-30%，营业时间是6：00am-8:00pm

wdnight123

自己先去了解下cool room还有冰箱的价钱吧，以前我看个IGA，管事的说我要买的话必须重新装修才能继续保留IGA的名字，要不就降成FRIENDLY GROCER，后来我一问光三个长的冰柜就要10万+，还不算其他的费用，总共要30多万吧，直接就把我吓跑了。

linxinkai

1.相对现在的taking，房租过高，你接的话看看能不能把房租谈下来
2.电费太高，等carbon tax一开始，你就是雪上加霜

这么多毛病还要20万 需要狠狠杀价

greentomato

便利店就应该是便利店，搞那么多的蔬菜，到时候进货都累死你，还不一定都卖得出去。

如果房租是800，不带蔬菜水果的话，而且东西都卖得很贵，就可以考虑。

greentomato

很多生意越做越差的原因很多，和每个生意的先天条件很有关系。不是说装修漂亮点，把货物补补全就能够把TAKING做上去的。每个老板都不是傻瓜，他们一定也想方设法的把TAKING做高，但是有的店不管你怎么弄，还是越来越差，到后来就是浪费钱。

mayamaya

破的连收银机都怀了的店，lz打算花多少钱整修啊

wbarry

什么地方的店，电费这么贵？
这么烂的店，owner是不是印度人啊？

yuyu3742

谢谢各位的回复，楼上的真厉害，怎么猜到店主是印度人的？电费的话，我觉得2000一个月应该也挺正常的吧？毕竟里面很多设备都是用电，还有空调什么的。收银机不是坏了，是太旧了。唉，大家觉得这个店值多少钱啊？很纠结……

greentomato

这个生意不伦不类的，蔬菜店不像蔬菜店，便利店也不怎么像，倒是挺像个半死不活的小超市。但是才15000的TAKING作为超市又太低了。别买了，如果零转让费，你可以盘下来自己改作别的生意。

[ 本帖最后由 greentomato 于 2011-12-2 19:57 编辑 ]

toshstone

你说他COOLROOM都关了，电费还这么高。不知道到底有多少冰箱和设备。
经营时间不太好，早上6点开始。7天的经营太累。
TAKING不太高。还有COFFEE和HOTFOOD？这些都是要加人工的地方，总不能一个人搞定吧。员工工资多少？
租约还可以，就是租金相对现在的TAKING压力比较大。
想买的话就算算到底有多少纯利润。感觉利润空间很小啊，可能和打份工差不多。

yuyu3742

他关掉cold room后的电费是660 一个月，2000应该是cold room没关，空调没坏之前的，呵呵。coffee 和 hot food 他说一个人可以搞定，经大家这么一说，感觉租金确实贵了。如果真接的话，肯定要把蔬菜水果减少，重新规划。看来还得慎重考虑考察一下。

wbarry

原帖由 yuyu3742 于 2011-12-2 19:53 发表
谢谢各位的回复，楼上的真厉害，怎么猜到店主是印度人的？电费的话，我觉得2000一个月应该也挺正常的吧？毕竟里面很多设备都是用电，还有空调什么的。收银机不是坏了，是太旧了。唉，大家觉得这个店值多少钱啊？很纠结……

恰好看过一个类似的店
好像悉尼的电费都不很贵，我猜这个店不在悉尼
劝你还是放弃吧。因为非常同意6楼的观点“很多生意越做越差的原因很多，和每个生意的先天条件很有关系。不是说装修漂亮点，把货物补补全就能够把TAKING做上去的。每个老板都不是傻瓜，他们一定也想方设法的把TAKING做高，但是有的店不管你怎么弄，还是越来越差，到后来就是浪费钱。”

另外，印度人通常很精明。存货那么少，很难想象taking的真实性。印度人开店的朋友又多，试店都可以造假。
假设如你所想，这个店能干好，恐怕轮不到你买，印度人之间就消化了。

小心驶得万年船，，，，，，不过我可能是太小心啦，看了很久了还是没有买成

七朵花

coolroom关前和关后相差这么多啊。我们一个coolroom+11个冰箱及冷冻柜，一个月也就1500左右呢。。。

mel10125

租金每年上涨多少，人工每周多少，货架放在外面要付费的。

wbarry

很像北边的一个店，洋人中介，租的制冰机，还做披萨
店大没存货，怎么看着都不对劲